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卖资产补血碰壁 上海三毛深圳房产降200万无人问

京港台:2019-1-15 10:11| 来源:证券时报 | 我来说几句


卖资产补血碰壁 上海三毛深圳房产降200万无人问

来源:倍可亲(backchina.com) 专题:中国房产泡沫开始引爆?

  业绩不佳,出售资产“补血”的路上,上海三毛(600689)越走越远。

  上海三毛1月14日晚间公告,公司自去年4月起公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产,首次挂牌价格为1177.11万元,后两次下调挂牌价至评估价格980.93万元。降解近200万元后,上述房产因未能征集到意向受让方,公司决定终止其挂牌事宜。目前,公司尚有位于重庆市渝北区一处房产处于公开挂牌中。

  

  房市转冷已经影响到上市公司处置房产事宜,此前打折卖房的还有新华传媒和三变科技。

  定价高于市场价

  上海三毛今年以来频频卖资产,曾先后筹划过出售房产、出售股票资产等事项。

  去年3月底,上海三毛公告,为进一步盘活公司存量资产,降低异地管理维护成本、提高资产运营效率,上海三毛董事会审议通过《关于拟出售部分房产的议案》,同意公司以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售公司及下属控股子公司上海茂发物业管理有限公司位于重庆、深圳的5处住宅房产。首次挂牌价格不低于经评估后的评估值,处置价格以实际成交价为准。

  上海三毛自2018年4月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产,首次挂牌价格为1177.11万元,较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃,公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93 万元。

  虽然已经降价近200万元,但位于深圳的房产仍未能卖出。2019年1月14日公司接深圳联合产权交易所函告,截止2019年1月3日,公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜,上述两处房产现已撤牌。

  上海三毛表示,截至目前,公司尚有位于重庆市渝北区人和镇龙湖西路6号C-9-5号的一处房产处于公开挂牌中,公司将根据事项进展情况及时履行信息披露义务。

  翻查出让公告显示,深圳海王大厦住宅楼13B、13C面积分别为130.32平米和121.2平米,账面原值分别为136.4万元和126.8万元,目前挂牌单价均为3.9万元/㎡。两套住宅位于深圳南山商业文化中心区,附近有商业配套和地铁站并带有中小学位。

  但出让要求并不少,除购买方需支付每套50万元的保证金外,成交房款需一次性付款。同时,标的两套房产已经出租,租赁期为2016年12月1日起至2021年11月30日止。转让完成后,受让方按照原租赁合同约定继续执行。

  链家网显示,1994年落成的海王大厦目前均价约3.59万元,相比上海三毛拟定的3.9万元/㎡的挂牌价更低。上市公司房产难以卖出或许是由于定价仍偏高。

  

  加速出售资

  近年来,上海三毛处置资产的脚步在加快。

  2017年年报显示,上海三毛营业收入12.8亿元,同比增长10.97%;净利润2070万元,同比下降77.62%。上海三毛2017年年报净利润主要来自公司处置资产获得的收益1986.86万元。这项资产是其前期所持有的安诚保险5000万股股权。

  来到2018年,上海三毛继续“卖卖卖”。去年8月,挂牌一年三次降价仍无人问津,上海三毛挂牌出售上海一毛条纺织重庆有限公司(简称“上海一毛条”)100%股权未果。

  去年11月30日,上海三毛“关于出售股票资产的进展公告”显示,公司于2018年11月29日通过上交所系统合计出售上海银行股票89.006万股。扣除成本及相关税费后,实现投资净收益约700万元,占公司2017年度经审计的归属于上市公司股东净利润的33.82%。

  去年12月20日,上海三毛发布公告称,公司再拟挂牌出售上海茂发物业管理有限公司(简称“茂发物业”)90%股权以及上海硕风国际旅行社有限公司(简称“硕风旅行社”)10%的股权,两标的挂牌底价分别为1850.47万元和200万元。

  上海三毛频频卖资产与公司业绩承压关系密切,财务数据显示,2003到2017年上海三毛扣非净利润已连续15年为负。2018年三季报显示,公司去年前三季度实现净利润约为238.11万元,同比下降93.28%。

  折价卖房并不少

  上市公司“变卖资产”改善业绩已相当普遍,但降价出售地处京沪一线城市的房产,仍然值得关注。与上海三毛情况相似,近期披露打折卖房的还有新华传媒和三变科技。

  1月5日,新华传媒公告,公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产(简称“乐凯大厦房产”),将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售,挂牌价格调整为1.68亿元,为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价幅度约为1900万元。在4个月前,新华传媒曾在上海文化产权交易所挂牌出售上述乐凯大厦房产,但最终流拍。

  同样打折的还有三变科技。去年12月3日三变科技公告,按照原计划,三变科技拟在不低于评估价的基础上通过产权交易机构公开挂牌出售位于北京、上海、南宁、哈尔滨等9处房产。10月29日到11月26日,其中4处房产均征集到唯一意向受让方,并已签署《产权交易合同》,其余5处房产均未征集到受让方。公司决定5处房产终止挂牌,通过其他公开方式进行出售,成交价不低于评估价的90%。最新进展显示,去年底前述5处房产折让成交价后,位于北京和上海的3处房产已达成交易。

  业内人士称,上市公司持有土地及房产,除经营所需外,以投资为出发点,为主业增加业绩储水池。甚至在关键时刻,通过出售房地产获利,起到扭亏、保壳的作用。

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