深圳住房新政成购房福音?深漂：打五折也买不起
来源：倍可亲(backchina.com)
买房打5折，深圳晚间放出的大招，被一些“深漂”看成了购房福音。
4月29日晚间，深圳市住建局官网发布了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》、《深圳市安居型商品房建设和管理办法（征求意见稿）》以及《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》三个政府规章意见。
新京报记者注意到，这些征求意见稿，均对公租房、安居型商品房以及人才住房三类住房在申请条件、租售定价等方向进行了规定。其中，“安居型商品房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%左右”等相关规定引发热议。
有网友表示，“这对于那些无房户确实不错。”不过，网友也担忧即便有这一政策，后续相应的房源能否充足供应，报名后是否需要排队太久等也是问题。还有网友直言“条件挺高，不容易达到”。
在深圳工作的湖南人李先生对新京报记者表示，这些政策出来之后，更想留在深圳了，不过目前深圳房价还是太贵，打五折也不一定买得起。
安居型商品房可打五折 购买条件较严
具体来看，三类住房面对的群体有所差别。其中，公租房保障对象主要为符合收入财产限额标准等规定条件的户籍中等偏下及低收入住房困难居民以及为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体。
根据征求意见稿，普通民众要想申请公租房，应当满足申请人年满18周岁，且具有本市户籍；申请人参加本市社会保险累计缴费3年以上以及申请人及共同申请人均未正在领取住房租赁补贴等总计八个条件。
当然，深圳市公租房的“福利”也显而易见，根据规定，公租房的租金水平仅为届时同区域同类型市场商品住房租金的30%左右。其中，面向低保及低保边缘家庭配租的，优惠力度更大，租金仅按照公租房的10%确定。
与公租房不同，安居型商品房可租可售，以售为主，出售的安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。据了解，所谓的安居型商品房，可简单理解为政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民配租配售的住房。
根据征求意见稿，普通人要想租赁或购买安居型商品房，必须同时符合申请人及共同申请人均具有本市户籍；申请人参加本市社会保险累计缴费10年；以及申请人及共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房或者因离婚分割过自有住房等多个条件。
从购买或租赁条件来看，确实比较严格。但安居型商品房的优惠定价，无疑能切实解决“深漂”人群家庭购房刚需。
根据规定，安居型商品房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%左右，这就相当于房子市价打五折，优惠力度非常大，对于普通民众而言，吸引力较大。
同样，人才住房的租售价格也有折扣。征求意见稿显示，人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。
而记者注意到，相关征求意见稿中对于“人才”的判定也比较宽泛。规定称，本办法所称人才，是指在本市就业或者自主创业，且符合所列条件之一的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才。其中，具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）也符合“人才”的认定标准。
当然，申请人如申请购买人才住房，还需同时满足申请人及共同申请人均具有本市户籍、申请人参加本市社会保险累计缴费10年以上等多个条件。
二手房均价超5万? 专家：政策导向是稳定房价
深圳市对特定类住房打折销售，并非一城独有。
今年4月，呼和浩特市人民政府办公室发布《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》。其中提到，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，可半价买房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次深圳发布房地产领域的三大配套文件，体现了构筑长效机制、稳定房价、实现供求匹配的政策导向。政策明确体现了“多主体供给”、“多渠道保障”的概念。从多主体供给的角度看，包括政府、专业机构、房企等8类主体。而从多渠道保障的角度看，包括了新增供地、棚改、工改保、城市更新配套、地铁上盖建设等15种渠道，这实际上也体现了深圳在供给端和产品端，给予了相对细致的路线划分，有助于后续全方位提供住房产品。
“当前深圳政策改革，对于深圳和全国市场都有较为积极的意义。未来此类配套政策，也将真正为深圳住房制度改革创造更好的条件，尤其是会增加各类住房保障的供应，对于深圳房地产交易市场也会形成较大的变革。” 严跃进解读称。
此外，中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市调控继续深入，增加有效供应量，减少投资需求，这两个方向依然是房地产调控的主要内容。
安居客数据显示，4月份深圳市二手房挂牌均价为54336元/平米，比3月上涨0.9%，同比上涨3.13%。新房价格则有所下降，新房的3月成交均价为54005元/平米，比2月下跌0.42%，同比则下降了0.33%。
