中国楼市现危机 房企全力保资金链不断(图)

中国楼市现危机 房企全力保资金链不断(图)

　　近日，中国房地产大数据应用服务商克而瑞发布的数据显示，1-7月，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较2018年放缓显著。7月，百强房企的单月业绩表现整体平稳，与上半年均值基本持平。单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29%，同比略高于去年同期。

　　政策层面也没有宽松。7月以来，各地持续调控楼市。7月30日，中共政治局会议首次提出“不再将房地产当作短期刺激经济的手段”，直接定调楼市调控走向。

　　具体来看，克而瑞数据显示，今年1-7月，碧桂园、中国恒大和万科销售面积分别为4786.1万平方米、3080.8万平方米、2395.4万平方米。但这其中，只有万科销售面积同比2018年前7个月实现小幅增长，碧桂园和恒大分别同比下滑2.5%、4.1%。

　　从新房市场来看，58同城、安居客《国民安居指数报告》显示，7月份，全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡，环比下跌0.02%。需求方面，上述报告公布的用户行为指数显示，7月全国找房热度呈现明显分化趋势，7月全国找房热度环比持续下降，降幅11.9%，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与此相对应的是，7月全国二手房新增挂牌房源量环比也下跌了4.4%，北上广深一线城市的新增挂牌房源量均呈现下降趋势，部分二三线市场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势。

　　二手房市场方面，根据诸葛找房数据研究中心发布的数据，2019年7月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米，环比2019年6月份微涨0.02%，基本与上月持平，百城二手住宅挂牌均价在连续4个月上涨之后停涨。其中上涨城市62个，平均涨幅0.96%，涨幅环比上月收窄；下跌城市37个，平均下跌0.84%；持平城市1个。分城市等级来看，一、二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌，三四线城市持续上涨。其中一线城市环比下跌0.53%，连续半年下跌；二线城市环比下跌0.16%；三四线城市环比上涨0.30%，涨幅收窄。

　　租房市场也同步转冷。诸葛找房数据研究中心数据显示，7月份全国大中城市租金均价为44.19元/平方米/月，环比下跌0.12%；其中，租金上涨城市共有9个，平均涨幅0.64%；租金下跌城市共有11个，平均跌幅0.82%，跌幅扩大。整体而言，上涨城市数量少于下跌城市，与上月相比，上涨城市的平均涨幅收窄，下跌城市的平均跌幅扩大，租金均价止涨回跌迹象显现。

　　与此同时，毕业季带来的租赁热潮已经过去，毕业生租房需求大体上释放完毕，大多数二线城市租金开始下滑，一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。具体来看，北京、上海、深圳这三个一线城市7月份租金均价为93.39元/平方米/月，价格环比微涨0.11%，涨幅较上月收窄明显。重点二线城市租金均价为36.04元/平方米/月，环比下跌0.28%，跌幅扩大。

　　从2019年4月开始，中国国内融资渠道针对房地产行业增加了监管，就在前一周，央行三天两次点名房地产，将持续加强房地产市场资金管控。房地产融资持续收紧看似对于行业短期影响有限，实则起到牵一发而动全身的作用，不但会加速房地产行业集中度的提升，甚至还有可能导致个别房企资金链断裂，尤其对负债率高企的房企来说，拿地、开发、销售等环节都会受到影响，下半年将全力保现金流的稳定。