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二手房真跌了!一线城市量价齐跌 这2个地方跌最狠

京港台:2019-9-24 08:34| 来源:21世纪经济报道 | 评论( 6 )  | 我来说几句


二手房真跌了!一线城市量价齐跌 这2个地方跌最狠

来源:倍可亲(backchina.com)

  8月过完,在楼市即将迎来传统“金九银十”的市场旺季之际,当前全国二手房市场的表现如何呢?

  不久前,国家统计局发布的数据显示,8月份全国范围内,除了三线城市的二手房价涨幅略微扩大外,一二线城市的二手房涨幅均不再扩大,其中一线城市的二手房房价更是自去年6月以来首次同比转降。

  纵观8月全国多个重点城市的二手房市场,量价齐跌的市场“低温期”现象十分普遍。其中,一线城市成交量价齐跌,市场观望情绪浓厚;热点二线城市市场表现各异,成都、苏州更是向一线城市“看齐”,市场明显出现了下行趋势。

  一线城市环比“量价齐跌”

  8月份,全国房地产调控多达60余次,在多重政策施压下,多个重点城市的二手房市场持续下行的迹象明显。

  诸葛找房数据研究中心统计显示,8月份全国15个重点城市的二手房市场成交量环比近乎全线下跌,仅南京一城环比持续上涨,涨幅达到17.63%;剩余14城的二手房成交量均下跌。

  

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  在二手房成交均价方面,8月一线城市二手房的成交均价也出线了环比全部下跌的现象,使得当月一线城市二手房市场“量价齐跌”,成为板上钉钉的事实。

  统计数据显示,8月份北京、上海和深圳的成交均价分别为60213元/平、47086元/平、55040元/平,环比分别下跌了1.37%、1.4%、4.26%。

  分析人士表示:

  8月全国出台房地产调控政策的城市逐渐增多,市场预期发生变化,使得购房者入市的积极性有所下降,一线城市楼市本身处于相对高位,在调控政策的影响下,市场观望情绪浓厚,导致市场成交节奏也出现了缓慢的现象。

  

  图/21世纪经济报道

  热点二线城市进入“低潮期”

  记者注意到,在整体一二线城市二手房市场下行的趋势下,部分热点二线城市受政策调控的影响,市场也出现了较大幅度的调整。

  表现在成交量方面,8月成都、苏州两个上半年市场活跃的城市,受调控影响成交量十分下滑明显。

  统计数据显示,8月份苏州二手房成交量为8319套,环比下滑了20%;成都二手房成交量为8798套,环比下降了4.4%,这已经是成都连续第四个月成交量回落了。

  值得关注的是,与8月一线城市的二手房成交量跌幅较为平缓明显不同,杭州、苏州、厦门和南宁等热点二线城市的成交量环比跌幅甚至超过了15%,成交量下滑趋势十分突出。

  在成交均价方面,热点城市中的杭州、南京、苏州均出现了较大幅度的环比下跌,跌幅分别为4.38%、4.64%和4.15%。

  分析人士指出:

  热点二线城市在上半年经历了快速上涨之后,近期随着调控政策的加码,类似苏州房贷利率上调等因素的影响,导致市场上的实际购买力不足,因此市场成交价格出现快速下滑的现状。

  1-8月全国部分重点城市的二手房成交量(套)

  

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  据诸葛找房数据研究中心统计显示,今年1-8月成都和苏州的二手房成交量分别达到了79383套和71799套,在全国15个重点城市中,仅次于上海和北京,排在第三、第四位。

  除此之外,在衡量二手房价格变动的调价房源量方面,8月全国15个重点城市的整体调价房源量有所增加,降价房源占比扩大,体现出市场正步入下行“通道期”的心态变化。

  全国15个重点城市二手住宅挂牌调价房源量占比情况

  

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  其中,记者注意到,受调控政策收紧影响,8月苏州的调价房源占比更是高达21.4%,涨价房源占比低于降价房源占比,可见当前这些前期市场火热的城市,二手房的市场热度正快速退去。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者:

  8月全国出台房地产调控政策的城市逐渐增多,市场预期发生变化,使得购房者入市的积极性有所下降,一线城市楼市本身处于相对高位,在调控政策的影响下,市场观望情绪浓厚,导致市场成交节奏也出现了缓慢的现象。

  从整个市场的数据表现来看,8月份一手房、二手房市场都出现了明显降温的迹象,主要源于一方面新房市场的交易量下滑,传导至二手房市场交易量跟着下降;另一方面目前房地产市场受调控政策加码影响,宏观调控导致市场观望情绪加重,特别是此前较热的城市二手房市场出现了不同程度的市场降温。

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