观点：南加州明年房市不看淡 刚需房继续涨

观点：南加州明年房市不看淡 刚需房继续涨

　　2019年接近尾声，今年一度发生降息、高价房疲软滞销、购买从卖家市场向买家市场转换的新形势，2020年南加房地产市场走势如何？多名房地产经纪预测明年地产大趋势依然是缓步增长，尤其是70万/80万元以下的刚需房的房价可能不降反增，高价房虽然继续走缓，但也不会出现断崖式下降。随着明年继续降息，首购族比例会增加。

　　瑞麦领先地产（RE/MAX）的CEO Calvin Gong表示，明年南加地产市场和今年相比变化不大，中低价位依然是蓬勃市场，高价位不会出现断崖下跌而是缓慢增长。70万/80万元以下的刚需房下降完全不可能，上涨空间有。12月和明年1月是投资者购房良机，因为冬天是销售淡季，这个时机入市能买到不错的房子。明年降息可能性很大，刺激房地产买气，全美每年有500万栋左右的房子买卖，其中大部分是首次购房，这个比例会继续增加。尤其现在银行贷款很灵活，条款宽松，因此贷款买房的人会越来越多。相比之下，对卖家来说，如果房子在100万元下，明年会卖到不错的价格，100万元以上则可能滞留市场一段时间，现在经纪和卖家签约时，时效都是最低六个月，九个月是正常，一年最好，常规的三四个月根本卖不掉。

　　地产经纪Victor葛在中美两地有丰富的地产经验，他认为2020年房价依然为涨势。美国房价历经1993至1998年的大幅滑落，以及2008至2011年金融风暴的大幅下跌，其他都在上下3%到8%的范围内波动，且房地产业主心态多是"赔钱不卖"，而房地产的性质是"易涨难跌"，根据美国目前的经济金融状态，他相信2020年美国房地产依然会是涨势。

　　地产经纪Ray王毕业于南加大，他认为2019年加州(专题)经济增长约为2.6%，就业率增长2%，各项数据均高于美国平均水平，证明加州的人口涌入比例持续增长，这些外来人口不仅局限在国际移民(专题)，还有美国本土的东部地区居民。有人口增长就有住房需求，刚需房明年稳中有升。

　　但也有地产经纪认为明年前景未必如此乐观，资深地产经纪Anita李表示，做地产过户的Title公司和一些财务分析都说明年会比较艰苦，目前来看，本地市场普通老百姓能负担的房子还会继续火热，高价位房价则继续不被看好。