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热贴:美国5大城市房市如炸弹,今年随时崩盘

京港台:2020-1-3 22:34| 来源:洛杉矶华人圈 | 评论( 3 )  | 我来说几句


热贴:美国5大城市房市如炸弹,今年随时崩盘

来源:倍可亲(backchina.com)

  美国房价飚涨不停,风险累积越来越大,相关调查资料显示,美国五大城市的房地产市场最危险,在2020年随时有崩盘的危险,其中,纽约(专题)等华人(专题)城市都排在崩盘楼市榜上。

  但是12月31日公布的一份美国人口普查资料分析显示,尽管不少城市经济发展良好,但是人口却在减少。

  2018-19年全美有十个州人口总量下降,这其中纽约州房价暴涨,但人口降低最快。

  公共政策帝国中心(Empire Center for Public Policy)的研究显示,截至2019年年中,纽约州总人口为19,453,561人,比上一年减少76,790人,降幅为0.4%。

  即便飞涨的房价,留不下人,这依旧像颗不定时炸弹,随时有可能崩盘。

  个人理财网站GoBankingRates根据卖主开价远高于实际房价的这个标准,找出全美50个房价过热的城市,其中前五名最容易崩盘。

  1. 马里兰州贝赛斯大市(Bethesda)

  卖主开价中位数:121万9050元

  实际房价中位数:97万1090元

  差距:24万7960元

  根据房地产资讯网站Zillow统计,全美实际房价中位数为24万3225元,而贝赛斯大市的卖主开价比实际房价多出的价格,几乎足以到其他地方买栋房。

  2. 加州亚凯迪亚市(Arcadia)

  卖主开价中位数:146万8940元

  实际房价中位数:122万8250元

  差距:24万690元

  过去这里吸引许多中国人投资房地产,但是随着近年来各种原因。导致该市已经出现了很多空房。

  3. 纽约市

  卖主开价中位数:78万8240元

  实际房价中位数:61万6890元

  差距:17万1350元

  虽然受到豪华公寓交易增税的影响,曼哈顿的房价开始下跌,但即使如此该区房价的中位数仍保持在102万左右。

  4. 德州达拉斯

  卖主开价中位数:38万7659元

  实际房价中位数:22万4620元

  差距:16万3039元

  由于达拉斯人口不断增长刺激该市的房价,但新屋建造率也是全国最高,虽然达拉斯算是不错的投资标的,不过购屋前仍须三思。

  5. 路易斯安纳州新奥尔良(New Orleans)

  卖主开价中位数:32万7650元

  实际房价中位数:16万8820元

  差距:15万8830元

  新奥尔良的房价比不上贝赛斯大市,但是该市卖主开出的房价却比实际房价几乎高出一倍,可见开价极不合理。

相关专题:房价,美国

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