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中国楼市惊现甩卖潮 开发商狂降炒房客也急了

京港台:2020-10-1 08:16| 来源:经济日报 | 评论( 6 )  | 我来说几句


中国楼市惊现甩卖潮 开发商狂降炒房客也急了

来源:倍可亲(backchina.com)

  

  大陆楼市出现甩卖潮,根据统计,排名前20名的房地产企业中,超过70%的房企当前销售价格比2019年要更低,不仅房企如此,连炒房客也在甩卖房子,甚至出现买进时每套均价为人民币(专题)200万元,现在全部以人民币150万元的水准出售。

  天下报导,根据"2020年中国房地产企业销售操盘榜"数据,在前20名的房地产企业中,超过70%的房地产企业当前销售价格比2019年要更低,有的房企新房降价5%出售,有的房企降价10%出售,个别降幅达到20%以上。

  今年上半年,多数房企未能完成销售目标,超过90%的房地产企业只完成了40%以内,其中碧桂园继续一马当先,恒大位居第二,万科继续排名第三,这些大型房企的销售额平均完成度为41%,多数中小房企更不用说了,距离目标相差甚远。

  在之前多数开发商犹豫是否降价时,恒大在9月初率先拉开了金九银十"大降价"的序幕,恒大发布全大陆楼盘全部七折销售;网上售房预缴人民币2,000元可以抵用人民币2万元的房价。

  甩卖房子的,不仅是建商,许多炒房客已按捺不住漫长的等待而加入其中,一名来自北京的炒房客正在甩卖手中180套房子,这些房子全部位于重庆,两年前购买时房子每套的均价为人民币200万元,现在全部以人民币150万元的水准出售,也就是打七五折。

  业内人士认为未来房价不仅有下降空间,而且空间满大,因为8月底人行和住建部与大型房企举行座谈会,明确提出下阶段"收紧房地产融资"的政策,划出三条红线:分别是剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

  万科董事会主席郁亮日前表示,2020年的三条红线搅乱了房企们的融资计划,这预告房地产市场土地和巨额融资的红利期结束了,今后房地产企业们将重新站在一个起跑线上,要学会管理红利。

  失去了巨额融资能力的情况下,如何获得回款,估计只有降价销售一条路了。

  既然房地产企业们都无法抵抗市场的压力,开始不同程度降价销售,代表今后有两类人被打入冷宫,分别是炒房人、囤房人。

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