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700万人口的香港 要新修可容纳250万人的住房

京港台:2021-10-8 13:23| 来源:远方青木 | 评论( 34 )  | 我来说几句


700万人口的香港 要新修可容纳250万人的住房

来源:倍可亲(backchina.com) 专题:香港最新动态!

  历史性的一天,绝对是历史性的一天。

  香港(专题)选择了转向,彻底的转向。

  总人口仅700万的香港,决定拿出300平方公里土地,约合整个香港土地面积的30%,新修92万套住宅,可以容纳250万人口居住!

  而且这个新的居民区,会在临近深圳的元朗区和北区建造,准备和深圳进行经济融合。

  

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  这两点都是惊天动地的消息,融合在一起(电视剧)搞,代表的含义更是非比寻常。

  北部都会区

  2021年10月6日,是香港一年一度发布年度施政报告的日子,这也是香港特首林郑月娥任期内的最后一份施政报告。

  在这份报告里,林郑月娥提出了很多施政方案,但其中一项特别引人注目,那就是香港正式宣布将成立“北部都会区”。

  北部都会区将动用香港接近30%的土地,在靠近深圳的一侧修建起一个庞大的经济区,新建92万套足够容纳250万人居住的住房。

  

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  除此之外,还要建33万套公营房屋,也就是公租房,给贫困人口托底。

  

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  这么多的土地当然不止修250多万人的房子,还要修一系列的写字楼、商场、医院、学校,以及各种交通设施等。

  新修的地铁,快轨等,将直接联通深圳区域。

  

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  北部都会区的建设直接震惊所有人的原因,在于他一口气给香港提供了足够250万人以上居住的房子,同时还把这么多房子修在了深圳的边上。

  香港的房子

  住房问题是香港人最关心的问题,香港房价世界第一,居住难度世界第一。

  香港总人口700万人,北部都会区一口气要兴建足够250万人以上的房子,毫无疑问会彻底解决香港的住房居住问题,同时也会给香港的房价带来极大的下行压力。

  为什么我们要这么做?

  因为我们要彻底解决香港问题。

  这几年爆发的香港问题固然有英美反华势力引导的因素,但香港底层群众本身对生活的不满也是很重要的一方面。

  自香港回归以后,我们实行一国两制,大陆只在香港放了一个中联办,为了避嫌,其他的力量都没有进来,完全的港人治港。

  单纯港人治港还不够,香港地位特殊,还存在中英政治博弈和中美政治博弈的问题。

  英美的影响力和大陆的影响力被互相制约,这直接导致在香港的治理问题上,本地巨头资本家拥有极重的话语权。

  而这些巨头资本家,又基本都是房地产出身。

  这些年,香港经济结构畸形发展,几大家族垄断了香港的国计民生,房地产驱动产生了严重的社会矛盾,年轻港人完全看不到出路。

  利润,大家族拿走了,因此产生的社会矛盾却完全不管。

  通过舆论的控制和引导,所有的矛盾都被转嫁到了大陆头上,让香港年轻人觉得自己看不到出路完全都是怪大陆。

  舆论和教育这个东西真的是很厉害。

  香港房地产有问题不是啥秘密,20年前就看出来了。

  1997年上任的香港第一任特首董建华,雄心勃勃,打算解决民众抱怨房价高的问题,提出了八万五公屋计划,宣布每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个。

  董建华成功的打压了香港的房价,导致香港房价下跌了70%之多,所有房子直接打了3折,严重损害了香港房地产巨头的利益。

  通过舆论的引导,这些资本巨头居然成功的让香港人举行了大规模的游行示威,认定房价下跌会导致自己不幸福,而不幸福的源头在于董建华,在于大陆。

  2005年,董建华黯然离任,港人给他起了个外号叫“八万五”,付出了惨痛的政治代价。

  继任特首吸取了教训,不再压制房价,并开始不断救市,于是香港房价再次腾飞,一路飞涨。

  涨起来之后,香港人又不满意了,民怨沸腾,认为高房价压的他们喘不过气,剥夺了自己人生的未来。

  通过舆论的引导,这些资本巨头居然成功的让香港人认为这还是大陆的问题,认定房价上涨会导致自己不幸福,而不幸福的源头在于特首,在于大陆。

  房价跌,要怪大陆和特首。

  房价涨,还是要怪大陆和特首。

  2019年香港暴乱期间,反华媒体动辄就拿香港房价说事,诱导香港年轻人的怨气。

  

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  过去的20年里,香港什么势力都有,就是没有中国共产党的势力,连个党组织都没有,为了避嫌一国两制。

  但是在故意的引导下,香港年轻人的不满都被引导到了中国共产党的头上。

  中国共产党以群众路线起家,从来就不擅长走权贵路线,以权贵治香港的策略已经被事实证明彻底失败。

  2021年国庆期间,中央终于出手了。

  10月5日,林郑月娥发布年度施政报告的前一天,中联办七位领导走访香港住房困难市民,启动“落区聆听,同心同行”活动,有市民当场哽咽:原来还有人关心我。

  

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  什么叫笼屋,什么叫棺材房,很多大陆人根本就没有概念。

  人均10平米很糟糕?

  在香港,人均10平米算天堂,住在笼子里才叫笼屋。

  

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  棺材房的意思,就是你的居住面积只有棺材那么大。

  

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  我们党从诞生的第一天开始,就具有和这些人结盟的基因。

  从群众来,到群众中去,是党战无不胜的法宝。

  脱离了香港底层群众,依赖资本权贵间接治理香港,才是香港局面失控(电视剧)的核心原因。

  造房子,为这些底层群众造足够的房子,通过群众手段把这些底层香港人全部联合起来,发出整齐一致的声音,才能真正彻底稳固香港局势。

  否则下次再来个机会,外部势力再挑拨一次,香港还是得乱,连绵无休。

  因此,中央为700万人的香港,一口气准备了足够250万人住的房子。

  甭管你多缺房,一口气给这么多房子,肯定是够住了。

  解决香港住房问题不仅可以从根源上解决香港社会矛盾,也可以给大陆城市做一个示范样板。

  这20年来,大陆的房价也突飞猛进,也带来了很多社会矛盾。

  住房矛盾暂时还没有香港那么离谱,但也已经很大了。

  大陆城市的房价龙头到底是北京还是深圳?

  其实,大陆房价的龙头是香港。

  你在对标深圳,但深圳在对标香港。

  甚至整个大陆的土地制度,都是从香港搬过去的,土拍办法、期房、公摊等等都是香港发明的。

  毫不夸张的说,香港是整个大陆房价问题的制度性源头。

  同时,香港那么高的房价都始终没出事,也给了很多大陆地方官员底气。

  怕什么,房价泡沫大成香港那样不也没事,看你胆小的,以后怎么出政绩?

  香港是高房价的标杆城市,也是炒房客的标杆城市,大陆的那些炒房客,甚至深圳的炒房客,在香港炒房客面前都是弟弟,人家才是祖师爷。

  把香港高房价的问题给解决了,大陆其他城市才会熄了炒房的心思,也会给中国所有城市提供一个解决房价问题的模板。

  向香港高房价开刀,好处多多,最适合拿来祭旗,让房住不炒真正落地。

  所以这次才一口气修这么多房子。

  而这些房子都修在香港北部,深圳边上,这个意义就更重大了。

  排斥深圳的20年

  最近20年,在各种敌对势力的故意引导下,大陆身上被泼了一身脏水。

  大陆成了万能替罪羊,香港什么问题都是大陆导致的。

  而深圳更近,于是就成了什么问题都是深圳导致的。

  香港视深圳为敌人,觉得自己经济没落的原因完全是因为深圳的存在。

  在这个全球化分工合作的年代,谁合作的对象越多谁经济发展速度越快,这么浅显的经济学道理香港的权贵肯定懂。

  但高房价透支了香港的发展潜力,不断的内耗也拖累了香港的发展速度,为了转移社会矛盾,这些权贵不得不把深圳当替罪羊。

  最典型的例子就是港珠澳大桥。

  1983年,香港就有人提出要修伶仃洋大桥,连接香港和珠海。

  2002年,伶仃洋大桥方案被港珠澳大桥替代。

  2003年,时任香港政务司司长曾荫权专程前往北京讨论兴建港珠澳大桥计划。

  当时,港珠澳大桥有双Y和单Y两个路线方案。

  单Y方案就是目前的港珠澳大桥,我把双Y的其他几个方案在图上给大家显示一下。

  简单的说,单Y方案就是只连接香港、珠海和澳门,而双Y方案在单Y方案的基础上,还要连接深圳。

  

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  很明显,双Y方案的经济价值最大,因为多连接了一个深圳。

  最合理的明显是双Y-A方案,以两个天然岛为中转站,路径最短,修建难度最低,大幅降低了造价成本的同时还能在2个岛上搞房地产,卖房子回收资金。

  深圳对这个方案非常感兴趣,愿意承担这个桥大量的投资,中央也想把深圳连上。

  但香港不同意,香港绝对不允许深圳参与其中。

  双Y-A方案不仅连接了深圳,还把香港的出口放在香港的北侧土地,这里相当荒凉,一直不是香港的核心地带。

  香港没打算开发临近深圳那一侧的土地,更没打算让深圳借这个桥的机会发展起来。

  深圳的钱香港一分不要,坚决反对双Y-A方案。

  2008年3月10日,港珠澳大桥之争落下帷幕,北京做出了裁决,为照顾香港的意见,港珠澳大桥采用单Y方案,在深圳不设落点。

  至此,深圳彻底出局。

  港珠澳大桥工程预算高达729.4亿元人民币(专题),最终实际投资达1269亿元,香港承担约50%,中央承担约30%,澳门承担约20%。

  这座桥,香港寄予厚望,准备借这座桥把香港打造成世界金融中心和全球物流中心。

  最初的时候,港珠澳大桥假定20~25年左右回本,按收费期50年进行测算,内部收益率只有4.14%,回收期太长,收益太低,风险很大,因此吸引不到社会投资。

  最终,以政府投资和银行贷款为主,把这个桥给建起来了。

  2009年,港珠澳大桥开工。

  2017年,港珠澳大桥竣工。

  这个世纪大工程正式开通运营后,香港傻眼了。

  整座大桥的车流量低的可怜,日收益仅为226万,对应1200亿的投资,回本周期长达530年。

  而深圳周边修的几座桥,南沙大桥回本周期8年,虎门大桥回本周期10年,完完全全的吊打港珠澳大桥。

  

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  530年的回本周期是个什么概念?

  再翻一倍,正好是千年大计。。。

  港珠澳大桥采用了极高的标准进行建造,使用寿命长达120年。

  但就算是这么高的建造标准,用到桥垮了,都收不回成本。

  而被排斥在外的深圳,反手就修了深中通道,连接深圳和中山,预计2024年通车。

  你从地图上简单一看,都能看出这座大桥和港珠澳大桥的竞争关系。

  

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  参考虎门大桥和南沙大桥那爆炸的车流量,这个深中通道的经济效益一定会很好。

  深圳拿来造深中通道的钱,本来是可以拿来造港珠澳大桥的,连接深圳那一侧的费用不需要香港掏一分钱。

  而属于深圳的流量,本来也是可以通过港珠澳大桥让香港分享的。

  仅仅深圳到珠海的流量,都足以支撑这座桥的运转了,肯定不会出现回本周期530年这种惨状。

  1200个亿,香港宁可自己承担一半,都要把深圳硬生生的挤走,最后导致了这样的结局。

  啧啧啧,真有钱。

  香港对深圳的排斥可不止一个港珠澳大桥。

  面对深圳的飞速崛起,香港对分享深圳经济成果的兴趣低到接近零,美国和深圳进行经济合作的兴趣都比香港高。

  在香港和深圳的交界处,深圳侧修满了高楼大厦,对于和香港进行经济合作的诚意突破天际,他们想离香港近一点,越近越好。

  而香港那一侧,则全部是荒地,香港对于开发自己的北侧领土,和深圳进行经济融合丝毫不感兴趣。

  不仅不开发靠近深圳的土地,还在那边修满了坟地、垃圾填埋场等。

  

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  香港那一侧,荒无人烟,被香港视作弃土,从不考虑把发展中心放在深圳这边。

  

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  排斥深圳排斥了整整20年,深圳越来越强,香港越来越弱。

  这20年,香港的GDP增长率,是这样的,低的可怜。

  

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  20年前,深圳远远弱于香港。

  20年后,深圳反超了香港。

  2021年,深圳的GDP预计增长6.5%。

  2021年,香港的GDP预计下跌6.1%。

  两城的交界处,双方对合作的态度明显冰火两重天,而经济的发展速度,也是冰火两重天。

  只有开放和合作才能带来经济增量,这道理全球都知道,但香港一直在装傻。

  而如今,香港特首宣布将兴建北部都会区,全力开发靠近深圳一侧的土地,提出双城三圈概念,把未来几十年香港的经济增量、人口增量、科技增量全部押宝在了这里。

  从对深圳的全面排斥,转为了全面合作。

  

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  如果香港早20年就开始和深圳合作,今天的人均收入估计得翻好几倍,强上加强,何至于沦落至此。

  但实际上,排斥深圳并不是一个经济问题,而是一个政治问题。

  深圳只是一个替罪羊而已,从中体现的其实是这20年香港那排斥大陆的思想。

  2021年香港全面和深圳合作,也并不仅仅是经济原因。

  如果没有国安法,如果没有对暴乱分子的重拳打击,香港就算再穷十年,穷到死,都未必愿意和深圳合作。

  我从香港北部都会区的建立中看到的,是香港真正、彻底的回归。

  上一次是肉体的回归,这一次才是归心。

  回归20余年来,这是香港第一次真心的和深圳合作,真心的拥抱大陆,真心的把自己当成中国的一份子。

  把那些魑魅魍魉全部收拾掉之后,香港的局势立刻就清晰了,一些本来很简单,明显对香港有利,但推进极为困难的事情,立刻就能落地了。

  香港和深圳,即将融合成一个超级都市圈,这个都市圈的成立将震惊整个亚洲,成为真正的金融中心和物流中心,锁定了香港和深圳两城未来数十年的发展优势。

  恭喜香港,终于找到了那条正确的路。

  同时,也祝贺祖国。

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