中国降准 分析指有利稳定房地产基本面
来源:倍可亲(backchina.com)中国央行今天宣布15日起降准。不同于过去官方经常强调资金不会流入房市炒作,如今在多家房企面临债务危机的背景下,这次多家陆媒都指出,降准有助房贷宽鬆,有利于稳定房地产基本面。
中国人民银行(央行)宣布,为支持实体经济发展,决定从15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。同时释放长期资金人民币(专题)1.2兆元(约新台币5.2兆元)。这是年内第2度降准。
中新经纬App(应用程式)等多家媒体都引述易居研究院智库中心研究总监严跃进的看法表示,此次降准会增加银行贷款方面的自主权和投放能力,进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域活跃。
严跃进说,房贷将进一步放鬆,对房地产市场是利好。合理的房贷需求,可以更好地得到满足,但是违规的房贷需求,依然会收紧。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,降准有利于稳定房地产基本面,房地产顺畅循环需资金润滑剂,让风险得到缓解。
中国国务院总理李克强先是在3日预告将会「适时降准」,当天也是恆大地产集团公告,未能履行一笔2.6亿美元的私募债,已请求广东政府进驻工作组,协助风险处置。
儘管官方及官媒不断强调恆大的情况是「个桉」不会冲击市场,但是从公开报导来看,中国已有多家房企面临债务违约,且多地房价下跌,在政策同时对房企和消费者提出放贷及购房双重限制的情况下,房地产行业普遍资金紧缩是不争的事实。
就在恆大公告政府工作组进驻后,中国银保监会新闻发言人答记者问表示,现阶段,重点是满足首购房、改善性住房按揭贷款需求,合理发放房地产开发贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。
过去,中国在使用降准政策时,大多希望避免资金流入房市提高房价,但这次,房市不景气和经济成长放缓就是降准的原因之一。
路透社引述华泰证券固定收益团队说,这次全面降准并不意外,关键的触发剂可能就是「房地产标志性事件」出现,降准有助于稳定市场情绪,避免风险蔓延。