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媒体: 地产开始回暖 别再幻想一线房价下跌了

京港台:2024-10-10 01:03| 来源:牲产队 | 评论( 18 )  | 我来说几句


媒体: 地产开始回暖 别再幻想一线房价下跌了

来源:倍可亲(backchina.com)

  很多人肯定不开心,不乐意,但队长还是要说,房地产开始回暖,不要幻想一线房价继续下跌了。以后,房价跌,只有两种类型:一是,人口流出城市,因为人口越来越少,房子没人买,房价自然下跌。但是,不要以为房价低,就冒冒失失地去抄底。

  就像鹤岗,前些年很多年轻人,受了自媒体的忽悠,就跑去鹤岗买房了,提前实现了自己的房产梦。可这些自媒体没有告诉你的是,为什么鹤岗的年轻人都跑了?为什么3万、4万块一套的房子,鹤岗本地的年轻人都不要?这本质上就是一个,忽悠外地人跑去鹤岗接盘的故事。

  

  没有经济为前提的房子,根本就不值钱,只是一堆钢筋水泥罢了。鹤岗土生土长的年轻人,都觉得自己留在鹤岗没有前途,外地人就不要随便地往鹤岗扎堆了。为什么一线城市的房子贵?因为它有很多高薪工作,有很好的医疗、教育资源,有海量的职业机会,还有繁荣的商业环境。你去看那些房价低的地方,基本都是经济衰退,商业落魄,就业艰难,年轻人拼命往外面跑。

  相反,那些房价坚挺的城市,比如深圳,上海,无一不是商业繁荣,大厂林立,人才聚集,医疗、教育等,几乎都没有短板。尤其是深圳,作为一个全新的超一线城市,正在疯狂建大学。把教育这唯一的短板补齐,深圳就能真正地与上海并肩了。

  

  这些资源优势,最终都反映在房价里面。房子,不只是买来住的,也代表着一个生活空间。如果只是买来住,你去乡下搞一个大别墅,成本都比深圳低得多。可公共配套呢?社会福利体系呢?就业发展机会呢?这已经不是城乡差距悬殊了,而是一线城市与二线城市的差距也是极为悬殊的了。

  事实上,一线房价是紧跟超一线的,二线房价是紧跟一线的,三四线房价,则是紧跟一二线的。至于那些房价崩盘的城市,经济也早就崩盘了,基本都是资源枯竭,产业落寞。

  中国房地产的这一轮回调,对三四线城市而言,还远没到底部,但对超一线而言,已经到底部了。这个底部,分为两种,一种是新房改善盘跌不下去了。另一种是,刚需二手房,还会继续跌。为什么刚需二手房会继续跌?因为它没有金融属性了,从居住属性来讲,它就跟汽车一样,你每多用一年,就会多跌一年。二是老破小,大家千万别买了,买了就是接盘,住的不舒服,还会跌的更厉害,除非有优质学区加持。

  

  那一线新房改善盘为什么不会跌呢?有两个原因:一是,供应量太少了。二是,每一代年轻人都会诞生一大批新中产。这些新中产不会再去为老破小接盘了。就算有人想买老破小,队长也要劝一手,别买。新的改善盘,几乎没有公摊面积了,税费也大幅降低了,综合单价并没有比二手楼高多少,居住环境也会好得多。

  而且,老破小存在一个严重的问题。那就是,业主群体有代沟。一个二十年前的楼盘,核心业主都是70后。一个十年前的楼盘,则主要都是80后,如今的新楼盘,才主要是90后与00后。与谁为邻?这也很关键。一代人,有一代人的住宅。

  楼市止跌回暖,不是说,二手楼不跌了,也不是说,三四线城市不跌了,而是指新房不跌了,改善房不跌了,超一线、一线城市不跌了。再跌下去,就影响中国经济了。刺激经济回暖,首先就是稳楼市,稳住楼市,再从其他地方发力。否则,楼市一跌,其他行业赚来的钱,也都会被楼市所吞噬。

  对年轻人而言,队长有两个忠告:一是,别再幻想北上广深等超一线城市的房价下跌了。事实上,杭州、成都、厦门等区域中心城市的房价,也很难下跌了。二是,不要轻易上老破小的车了。房地产去杠杆,核心就是去掉老破小的金融属性。越是刚需二手房,越是没有升值空间,保值都保不住。

  未来,只有商业繁荣、配套齐全、医疗、教育先进的房产,才值得投资。在大湾区战略下,湖南、江西、广西、四川等地区的年轻人,还是会大规模进入广州、深圳。为什么湖南、江西一直发展得中规中矩?就是因为湖南、江西最成功的年轻人,都留在深圳了。整个广东对湖南、江西的人口虹吸效应,还远没有到尽头。  

 

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