道琼斯的启示
2007年2月26日道琼斯单日陡降461点，创五年来单日最大跌幅，需要理由吗？ 不需要理由吗？
911以来最黑暗的一天啊，自己的几个股票悉数被套，虽然几天前英明地将手头的SSRX在16.08全部卖掉，可是随后买进的股票还是免不了虎落平阳，不过幸亏只是小跌而已，而今天的SSRX收于14.16, 看来决断明快还是对的。
前两天看到论坛上有人说美国房产市场应该已到底部，只会逐步向上了，而我个人愚见，美国的房产市场远未见底，这个底的出现应该大约在2008年的春天。目前美国的sub-prime lender已是危机四伏，Mortgage Lenders Network USA 刚刚宣布寻求破产保护，New Century Financial股价跌了14元，其他的如Lennar, KB Home都是如履薄冰。美国如是，加拿大亦终如是。
就拿温哥华来说，房产市场在最近四年的成倍增长和那些在银行申请购房贷款无法获批而转战sub-prime lender获批的大量购房者有很重要的关系，大量的看来无法负担房贷的人都买了房，房价焉能不涨？
然而，稍微做一些研究便可以知道， 温哥华目前的高房价也是高处不胜寒的。 几个因素导致温哥华的房价会有一个明显的调整的可能性。
首当其冲的是温哥华房产经纪以及大多数买房华人的“最适合居住”情结。温哥华是最适合人类居住的城市，这样的话从无数人传到另外无数人。 可是，同其他最适合人类居住的城市（如苏黎世）相比，温哥华是个有大量新移民快速进入的城市，每年增加的难民也不少，经年累月下来，温哥华离“最适合人类居住的城市”应该是会越来越远。
养猪场的屠杀案，Richmond的黑帮火并互轰上百枪造成路人惨死，这两天温哥华四天三起枪击案死四人，再加上大量为养房而不惜将房间出租给陌生人居住的购房者，这些终将导致温哥华不久便掉出“最适合人类居住城市”的前六名(至少)。
可笑的是，那些将house底层出租，公寓其他卧室出租的人也就罢了，居然还有买了上百万豪宅的人也将底层出租给别人，我看温哥华在“最适合人类同居”的城市评选上肯定能拿第一。
大温房地产局最近将房屋估价大幅度调高，使供房者每年的地税就要多交三分之一，购房者痛并快乐着，痛的是每月的供房雪上加霜，快乐的是自己的房价又升了很多。可是那个高位的房价也是虚拟的，除非你将房卖掉变成现金，否则还是纸上财富。
看不出大温在今后十年还有什么利好消息能维持房价继续上升或者保持在目前高位水平的。
（1）冬奥会的概念已经被炒了一回又一回直如回锅肉般没了油水
（2） 除了因最近四年房产大幅增长带来的经济增长外（而且该经济增长也仅局限在和建筑业相关的领域），大温的其他主要产业并无建树。第一产业，还是那些个木头在卖，而且只会越卖越少，第二产业也就建筑业带来的最近几年的持续景气，第三产业，最有希望的产业，如高科技，高技术制造，信息领域等在未来十年都看不出有令人鼓舞的地方。
（3） 不断恶化的社会治安，加上定期增长的难民人数，是房产市场继续繁荣的抑止剂。一个不断吸引富人前来投资买房的城市，一个社会治安不断恶化的城市，总有一天会有一个交汇点，而这个点和大温的房产市场息息相关。
（4） 四年来大温居民的工资增长约为3-7%, 而油价增长了62%, 房价增长了约100-300%, 这个大温的经济繁荣注定只是一个假性繁荣而已。很多人的房子升了2－3倍，可是既然住着, 便无法套现, 最窃喜的, 应该是那些已经套现的炒家, 而老百姓们, 如其他各国的老百姓一样, 永远承担起辛苦的责任。一旦市场的调整期来到，更有甚者，一旦经济危机或者自然灾难来到，大家的生活还是会回到十年前更或几十年前。
前方不远处, 钟声已经敲响。 市场永远会如市场的一贯本质， 百分之九十的人用他们的痛苦换来另外百分之十的人的欢乐。
