温哥华房价的无耻谎言(6): 加税

作者:王博谈美加  于 2018-5-30 07:50 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:王博谈美加|通用分类:热点杂谈

关键词:温哥华, 房价

降低房贷利率,就是鼓励买房,多买房。

但是房价那么高,普通老百姓买不起,这房贷利率低来低去,除了少数有刚需的家庭以外,只是便宜了那些手中有钱可以付得起首付,或者直接就是想炒房的人。

我在美国也有房地产方面的经验。就BC省最近的华洲而言,尽管美国是一个几乎没有银行垄断的国家,但是在西雅图,一般的房贷利率都是温哥华这边的两倍以上。

但是在美国,这么高的房贷利率,为什么也没有听说大家有什么意见呢? 原因就是前面提到的,美国社会鼓励租房,而且有非常发达而完善的出租公寓系统,没有那么多人一天到晚动着心思去炒房,也更没有政府暗中推波助澜,巴不得房价炒上去嘛。

前面已经讲到,温哥华的地价被炒起来了,政府没有去好好反省一下,反而倒打一耙,要房地产估值超过300万的房屋拥有人,缴纳额外的惩罚性地税。这个做法简直就是匪夷所思了。因为原本好好的住在那房子里面的人家,他们根本就不是这个问题的始作俑者,他们没有责任,为什么要承担后果啊?

同样搞笑的是,去年初的时候,温哥华政府对海外的房产买家额外征收15%的交易税,好像温哥华的房地产市场,搞成这个样子是什么外国人搞出来的大阴谋。结果到去年底的时候,房地产市场越来越疲软,有些人就慌了神,又厚着脸皮,自己给自己找个台阶,跑去修改执行这个政策的制约条件,其实就是让这个政策无疾而终、名存实亡了。

其实,过去的五年时间里,大多数的中国投资商人,特别是最富有的那一批中国商人,没有来加拿大,他们选择了美国,EB5是中国富人进入美国的重要渠道。那么多的富人到达美国,都在美国全国各地买房子,从来没有听说过有任何一个美国地方政府,专门去搞一个什么限制外国人买美国房子的政策的,因为别人没有必要为自己找个替死鬼!

这个问题说简单一点,就是供需失衡的问题。只是造成供需失衡的原因并不是简单的供不应求,而是整个政策和机制上出了大问题。而政策和机制的管理,本来就是政府的责任。

我在下一篇马上就来讲,温哥华房地产的政策和机制到底出了什么大问题。

温哥华政府拿了这个权,也拿了这个钱,当然就没道理在出问题的时候,来找我们中国人出气了!(待续)


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