高层住宅会沦为“贫民窟”吗？

现代高层建筑的起源可以追溯到19世纪，1883年，芝加哥建造了第一栋砖石承重和框架结构的保险公司大楼，高11层。芝加哥是最早建设高层住宅的城市，同时也是高层建筑最先普及的城市，因此人们通常把芝加哥称为现代高层建筑的发源地。

随着钢筋混凝土技术以及垂直升降电梯技术的成熟，高层建筑已经逐渐普及，成为城市发展的象征，就连普通老百姓也可以住进高层建筑。

如果从城市的发展来看，高层建筑的出现对于城市的发展具有非常重大的意义。根据城市发展理论，城市不可能无限横向扩张，如果城市的面积超过一定的范围，城市的管理和发展就会产生问题。但是随着人口的不断流入，城市又会变得越来越拥挤，土地资源变得越来越稀缺，而高层建筑使得城市开始朝着垂直方向发展，使得城市可以容纳更多人口，完美解决了城市土地资源稀缺的问题。如今高层建筑已经成为城市发展的象征，一谈起大城市，我们最先想到的就是一座座高楼大厦，很多大城市的名片也基本都是高层建筑。

如果从居住的角度来看，高层住宅的出现完全改变了人们的居住环境。首先高层住宅完全解决了人们的出行问题，过去的多层住宅基本还需要爬楼梯，如今基本通过电梯就可以上下楼；然后高层住宅使得人们拥有更好的通风、采光、视野，居住体验比起过去的老房子提升不少。客观来说，现在的高层住宅确实提升了很多人的居住体验。

不过随着房地产行业的发展，如今人们对于高层建筑产生了很多质疑，尤其是和人们密切相关的高层住宅。人们对于高层住宅的担心主要集中在3个方面：

第一，高层住宅容易老化的问题。

其实不管是高层住宅还是多层住宅，随着时间的推移，都会面临严重的老化问题，当然住房的老化并不是房子本身的老化，不管是过去的砖混结构还是现在的钢筋混凝土，寿命都在50年以上。住宅的老化主要是楼栋内设备的老化，随着时间的推移，设备都会逐渐老化，设备老化之后，故障率就会增加，严重影响居住体验，甚至可能会存在一定的安全隐患。

并且从老化速度上来说，高层住宅的老化速度会更快，因为高层住宅设备承受的负担更大。就拿我们最常用的电梯来说，高层住宅的住户比较多，同时楼层也相对比较高，电梯运行的里程就很长，相比之下，多层住宅的电梯每天运行的里程就相对比较少。根据我们平时的经验，机械设备运行的时间越长，承担的负荷越大，老化的速度也就越快，故障发生的概率也就越高。

不仅是电梯，高层住宅中很多其他设备所承受的负荷也要更大，也和电梯一样更容易发生老化。设备老化之后必然面对故障频发的问题，并且还可能存在一定的安全问题。一方面高层住宅的老化会影响居住者的居住体验，另一方面设备故障也会增加高层住宅的维修成本，加重高层住宅的居住成本。

第二，高层住宅的安全问题。

一直以来，高层住宅的安全问题都是人们非常关心的问题，因为居住在高层住宅中高层的话，在遭遇一些安全问题的时候，会面临逃生困难的情况，并且很多时候，高层住宅消防救援难度也比较高。

如果居住在6层左右的多层住宅，发生火灾或者地震的时候，可以通过楼梯迅速逃离，但是如果居住在几十层的高层住宅，显然通过楼梯逃生太浪费时间，会错过最佳的逃生时机，当然也不可以利用电梯逃生，因为电梯很可能会发生故障，如果借用电梯逃生，可能会被困在电梯里面。

同时高层住宅的消防救援难度比较高，因为消防救援必须要有与之相对应的消防设备，但是很多城市因为盲目建设高层住宅，很难有与之匹配的消防设备。就拿最常见的消防云梯来说，目前国内最高的消防云梯是武汉101米的消防云梯，现在也只有一些特大城市能够拥有上百米的消防云梯，中小城市基本上没有这样的消防云梯，但是中小城市依然有100米左右的高层住宅，消防设备和高层住宅不相匹配的问题增加了高层住宅的救援难度。

第三，未来高层住宅拆迁难的问题。

除了上文提到的两个问题之外，未来高层住宅还会面临难以拆迁的问题。未来人们期待高层住宅拆迁可能并不是为了暴富，而是通过拆迁获得更好的居住环境。因为随着高层住宅的逐渐老化，居住体验逐渐降低，同时居住成本也在不断提高，如果不能通过拆迁改善居住体验的话，要么忍受很差的居住体验，要么重新购买一套房子，显然对于刚还完房贷的购房者来说，肯定不愿意重新购买一套房子，当然也很难有能力再购买一套新房，因此拆迁就是这些居住高层住宅的业主的希望。

不过未来高层住宅的拆迁将会很难，原因很简单，拆迁高层住宅无利可图。过去开发商愿意拆迁的理由有2个，其一房地产行业处于上升期，房价处于持续上涨的状态，假如开发商按照5000的房价拆迁，等卖房的时候，房价可能已经涨到8000甚至更高；其二，过去拆迁基本都是拆多层建高层，这样才有盈利空间，未来如果拆迁高层住宅的话，只能建设更高的楼层，但是在限高令的规范下，开发商又不能盲目建设高层住宅，当开发商拆迁无法盈利的时候，自然就不愿意进行拆迁。

基于以上3个原因，很多人越来越担心高层住宅的发展前景。因为我们国家的高层住宅发展历史比较短，基本上没有过去的经验可参考。不过欧美发达国家的高层住宅已经有了很长的历史，下面我们来看一下欧美高层住宅的现状。

目前欧美高层住宅的“后遗症”早就已经出现，因此我们会发现作为高层住宅起源地的欧美国家，现在人们主要居住的住宅反而是多层洋房。现在欧美国家除了特大城市因为人口密度的问题确需建设高层住宅，因为高层住宅可以容纳更多人口，缓解大城市的人口压力，其他中小城市基本上很少有高层住宅出现。

并且目前很多欧美高层住宅确实已经沦为“贫民窟”，随着高层住宅的老化，居住体验进一步降低，稍微有钱的中产阶级基本上都搬到了多层住宅，只有那些搬不起的穷人才会留在高层住宅，并且因为高层住宅的价格持续降低，愿意购买高层住宅的基本上也都是经济条件比较差的家庭，因此现在欧美国家的高层住宅确实出现了“贫民窟”现象。

我们国家作为高层住宅刚兴起一二十年的国家，未来是否也要面临欧美国家正在面临的问题呢？相信这是很多购买高层住宅购房者考虑的问题，对于购房者而言真的需要担心未来几十年的事情吗？

笔者认为对于现在打算购买高层住宅的购房者而言，还是应该活在当下，目前高层住宅仍然是最适合刚需购房者购买的住宅，属于性价比最高的住宅。另外从发展的角度来说，随着技术的发展，高层住宅目前存在的问题都有可能随着技术的革新而解决；并且从政策层面来考虑，未来高层住宅也会有政策方面的支持，普通刚需购房者根本没必要太担心未来高层住宅的问题。