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深圳的住房超过实际需求四五倍, 但现有的住房, 夜间看大部分里面有灯光, 也就是有人住, 这其实是假象。
房子有人住, 主要因为房价在上涨。 好比一套房今年的市场价值是100万元, 住在里面的人预期明年房价上涨到105万元, 所以很高兴住在里面, 觉得自己不用劳动, 每年就能得到5万元。
然而, 如果给住户很明确的信息,深圳的房价将每年下跌5%, 而且绝不再回升, 那么住在这套100万元市值房子里的人, 就会觉得他的房子是一条正在漏水下沉的船, 或者房子正在着火, 他知道自己每在这套房子里住一年, 就会损失5万元。 为了减少损失, 他会决定尽快把房子卖掉拿现金, 而且每迟卖一天都要损失约200元。
在房价下滑的情况下, 你会发现深圳的这些貌似有人住的住宅楼, 其住户都在卷铺盖仓皇逃离, 过不了几天, 深圳的那些貌似有人住的楼房, 就都成为不再有人住的烂尾楼。 这些搬走的住户, 都有地方住, 因为深圳的住房比实际需要多四五倍, 理论上即使深圳80%的房子都成为烂尾楼, 并且这些烂尾楼都被炸掉, 深圳人也仍然有地方住