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继王宝强、张纪中之后，比尔盖茨也要离婚了，他们的共同点是：都在美国加州用于房产。尤其是比尔盖茨，世界首富，光资产就达到1300亿美金。那么在美国有房子，离婚时，如何分割美国的房产呢？并且，我们经常听说美国人的离婚大战一旦开始就是马拉松，原因之一就是各种财产分割不能达成共识。那么，即使是一个美国人，在离婚时，又应该如何分割房产呢？且听洛杉矶知名华人律师为您详细评说：在美国离婚时如何分房子。
中国明星的加州房产：
美国的婚姻法或是家事法是一个州的法例，不同的州判决方法不尽相同。
在王宝强事件中，加州房产属于Joint Tenancy 联合产权，婚后购买房子写的是两个人的名字，婚姻双方共同拥有。如果双方中有一方发生事故、被车撞死等那么房子自动归为另一方名下。
张纪中事件张纪中在结婚期间以个人名义购买两套房产，并私下将一处房产转给传闻中的第三者。
何洁事件中是何洁以个人名义购买房产并仍有贷款需要还。
在加州离婚如何分配房产：
情况一 有婚前或婚后协议
如果有协议则按照协议分配，但是前提条件是协议是合法的。
情况二 房子是婚前买的 房款已付清 产权证上只有一方的名字
在没有协议且符合这种情况时，离婚后对方无权分配房产，但是可以从房屋增值部分里分配到一定比例的收益。
比如房子购买时100万，离婚时房子增值到150万，对方可以获得增值的50万中的一部分。
情况三 房子是婚前买的 房款未付清 产权证上只有一方的名字
若在婚姻存续期间还清房贷且用婚内收入还款，在离婚分割房产时对方可分割婚后还款部分。
当然如果房价有增值对方还可以分割房屋增值部分。
比如100万房子，婚前支付50万，婚后用婚内收入付清另外50万，那么对方可以获得婚内收入付款50万中的一部分。
情况四 房子是婚前买的 虽然只是一方出钱但是在产权证上写了两个人的名字
在这种情况下离婚时双方要平分房产，如房屋有贷款且未还完贷款则二人平分已付清贷款部分，剩余贷款由要房子的一方还。
情况五 房子是婚后买的 产权证上有夫妻两人的名字
在这种情况下离婚时如果付房款的钱来自于一方或双方的婚内收入，则二人平均分配已付清部分的房产。
情况六 房子是婚后买的 产权证上只有一个人的名字
如果买房子的钱是产权人的婚内收入，即使只有她/他一个人的名字，对方离婚时还是可以分割已付清部分的房产。
如果持有产权证的一方能够拿出证据证明买房子的钱是她/他的婚前收入，那么在离婚分配财产时，对方不能要求对此房产进行分割。
情况七 房子是婚后买的，买房的钱是婚内收入 但是双方有协议约定对方放弃对此房屋的权利
在签署Quit Claim Deed 放弃产权契约的情况下，离婚进行财产分割时，对方不能分配到此房产的任何利益。
情况八 房子是一方在婚后私自以个人名义买的 但买房钱是婚内收入
在这种情况下即使只有一方名字，法院也认定此房产为夫妻双方共同财产，是指法院可以惩罚当事人把房产判为另一方的财产，虽然极端的例子比较少。即使房子被一方私自转让或买卖，另一方可以依法追回房产或向配偶索赔损失。
加州离婚关于房屋分割的法律非常严谨，提前了解有好处。
刘龙珠律师事务所有律师、顾问律师、法律助理约20人，从人数上为美国华人拥有的最大规模律师楼。
地址：1163 Fairway Drive, Suite 105
City of Industry, CA 91789
电话：909-468-2165
微信：lawyerlongliu9
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