付了47万余美元和解金 旧金山房东终于赶走房客

付了47万余美元和解金 旧金山房东终于赶走房客

　　今年5月一位拥有豪华7房公寓的旧金山(专题)房东付了创纪录和解金，让长期租屋30年的6旬夫妻房客搬家，房东为了换房客以提高租金，而付出高昂代价。

　　旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）今天报导，为这对60多岁的夫妻争取到47万5000美元金额补偿的房地产律师麦唐纳（StevenMacDonald）说，许多人的反应是这太疯狂了，但其实不会。

　　旧金山是全美最严格保护房客的城市之一，即使在房地产价值上扬时，房客的租金涨幅受到法律的保护，当地法律对今年租金上涨的法定上限为0.7%。且房东不能无故强逼房客迁出，房客依法可以提出逼迁请愿。

　　许多高档公寓的长期房客在同一个地方租屋几十年，月租金的涨幅不大。麦唐纳说，任何在一处旧金山租屋30年以上的房客，几乎只需付出市场行情一半的租金。

　　过去几十年里，美国高价地段的房租不断上涨，但租金管制缩减房东的利润，房东选择出钱请房客搬走“拿钱换钥匙”，双方达成协议、避免租赁的法律纠纷，这被称为“房客买断”（Tenant buyouts）。

　　根据旧金山市政府租务委员会（San FranciscoRent Board）的报告，去年有330位房客接受协议，平均的价码是5万美元。

　　这对60多岁、不愿透露姓名的夫妻带着青春期的孩子，在一栋坐看海湾和金门大桥及附近公园美景的百年建筑，以每月1万2500美元的房租，租下7房8卫的豪华公寓。这笔将近50万美元的自愿搬迁金被认为是旧金山史上最大的一笔协议金，同时凸显了这栋公寓的高价值。

　　旧金山律师芮文兹柯洛夫（JacquelineRavenscroft）表示，多数聘请律师来协商的房客会付给律师约协议和解金的1/3；另外有些人以每小时约500美元的费用交由律师处理这类事情。