上海二手房市场，已经乱了套了
来源：倍可亲(backchina.com)就在上周，杭州正式加入了放松限购的队伍。
至此，全中国所有的二三线城市，全部都打开了楼市放松的堡垒。
对于杭州热门的奥体板块而言，据说昨天中介忙到没有时间吃饭，一天干了半个月的成交量。
杭州二手房的房东们，前期因为跌的太狠不怎么想卖的，随着楼市限购政策的放松，这次开始“躺平”等会再卖了。
--让政策利好的子弹再飞一会再卖吧！
反观上海的二手房市场，如今已经乱了套了！
而且开始打破你所有的常识：
上海的买家们，不管砍多少价格，一旦房东让价爽快了，就认为买亏了。
也就是最近一个月开始，越来越多的上海房东就不肯卖房了。
买家临时砍价再砍价，砍完价觉得亏了，又临时毁约.....
久而久之，一部分上海房东直接掀桌子了：
--“册那，不卖了，贵贱不卖了”。
01
不卖了，开始租了
“卖不动就先不卖了，让急卖的先卖”。
“跟这些着急跑路的、缺钱的，竞争不起”。
“无论是卖房打新，还是置换，我都不着急了”。
以上这些，是选择撤牌不卖的上海房东，真实心理写照。
根据绿中介的数据，目前已经有超过1.3万套的上海二手房房东，选择了跟进撤牌。
我们能明显感受到的是。
租赁的房源新增，又重回高点。
大胆预测，上海租赁房源数据的新增，才刚刚开始。
接下来，上海月租赁房源的新增，将进入3年以来的最高点。
带着“屠龙宝刀来”的买家们，如今已经把房东逼到拂袖离场。
撤牌不卖的房东们，如今心态也开始发生360度大扭转。
主要原因有三：
1、如今买家的杀价，完全不讲逻辑，主打一个口嗨。
最近我碰到一个真实案例。
卖家想要置换一套杨浦内环内控江路板块的大运盛城。
这套房子是133平的，去年类似楼层同户型的成交价格为1150万。
结果今年，卖家的挂牌价是990万，3个月过去了，只有2组带看。
好不容易有个出价的，直接说，“800万卖不卖”。
气的房东当场拍桌子，直接撤牌不卖了。
高低不卖了，贵贱不卖了，这不是侮辱人嘛。
2、卖房打新，没啥优质项目，还是躺平吧。
现在上海打新的那群人，再也不盲目了。
全市皆倒挂的新房时代，已经过去了。
如今打新人的心态普遍是：
不要分的盘，不想打。
一般的网红盘，置换又觉得亏。
顶流网红盘，挤也挤不进去。
上海新房的供应，如今就跟自助餐没有两样，吃完第一轮，第二轮马上补上，井喷式供应。
着什么急？
3、最便宜的那个“老乡”先走。
牛市的时候，上海有业主组织抱团涨价，甚至左手导右手，拉高成交价。
但熊市来了，当初说好的一起坚守。
如今“队友”们早已溃不成军，缺钱的、要润的，纷纷“降价抢跑”。
一个小区里，只有降到最低价的，才能顺利卖掉。
而第二套想快掉卖掉的，要比第一套的最低价，还要低。
踩踏出货的二手市场，已然让房东们心寒。
如今的上海二手市场，对于卖家来说无疑就像：
钝刀子割肉，越割越疼。
索性不如切换思路，快刀斩乱麻，不卖了。
02
给大家一些建议吧：
1、对于卖家来说，可以等等，楼市调控政策在路上了。
从目前得到的消息看，上海很可能会进一步放松楼市调控政策。
最大的可能性。
五大新城的社保系数要求由目前的5年调整为3年或是2年。
外地人期待的不交社保或是交几个月社保就能买的，那绝无可能。
很多人对现在上海楼市很悲观，觉得真的太难卖了。
你要相信。
黎明前的暗，总是最黑的。
2、对于买家来说，有倒挂的限价新房值得冲，但是仍要有个二手房的退路做预案。
按照上海十四五规划中提到的5年40万套房的目标，每年就要至少供应8万套新房。
但2023年的供应，基本确定会超标了。
如今新房批次上的速度，比去年来的还频繁。
大多数板块的二手次新房，以后会比新房还便宜。
当二手比新房还便宜，还买个毛线的新房。
从二手市场看，7万的万科天空之城，8万的蟠龙天地，你说有啥泡沫？
这几年我们的后台，见证过太多求着帮新房维权的案例了：
有质量问题的，有交付问题的，最严重的就是烂尾问题。
所以还是建议买房的各位，哪怕你只想买新房，也得同步看看二手房了。
3、看到满意的房源，大胆出手，谨慎砍价，合理入手。
如今上海二手房的蓄水池，不断有水流入，但是流出速度迟缓于流入速度，而且成交天平已经大幅倾向于买家。
二手房市场的蓄水池，会不断上升。
尤其是去化结构慢的那一批，会造成挤压出货。
而这恰恰是买房人的机会——
刚需和改善的自住客，大胆去看房去砍价吧！
但是别把卖家逼急了。
大家都是成年人，是选择置气还是选择捡漏，都在一念之间。
03
对于普通人来说，一定要做好两件事：
第一，心中有光！
如今的行情是什么情况大家其实也都知道。
但是不要悲观，上海楼市一定还有希望，跟大家说四个核心原因。
原因一，2500万人口的内生循环，刚需和改善的需求量，就已经足够庞大。
原因二，上海楼市目前依然有超多的政策工具还未使用。
原因三，上海是中国最顶级的城市之一，顶级配套和资源的聚集程度会越来越高。
原因四，上海和香港(专题)房价比，依然有很大的弹性空间。
第二，随时排好看房的规划，观望政策的力度，准备好后手。
一旦五大新城真的放松了楼市调控政策。
别犹豫，抓紧下手。
因为购买基数足够的大，上海楼市的风向也会变得很快。
以变适应万变。
请大家留好后手，伺机而动。
