夜幕下的旧金山 一个真实的故事

作者:8288  于 2020-8-28 10:51 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:网络文摘|通用分类:移民生活|已有35评论

夜幕下的旧金山

一个真实的故事 - Jennifer Liu

夏末的一个周六,我懒懒地吃完早餐看微信,享受疫情下片刻的岁月静好。在一个房东群有个叫Annie的说有急事,希望咨询律师,但不方便在群里说。我不是什么律师,对租赁法律一知半解,但是个好事之徒,我立马加了她为好友。于是我被卷进了旧金山这个的黑幕故事。。。

说起房东,人们总是想到住着大房子的高薪阶层,其实不然。硅谷的“住房危机”对租客不容易,对屋主同样艰难。

Annie一家三口住在一起,她以前在一家幼儿园做助教,疫情后失去了工作;丈夫是个装修师傅,他们有个二十多岁的女儿在一家餐厅打工。几年前他们在旧金山一咬牙贷款买了个几十万的房子,居住面积一千多呎。他们收入不高,房贷让他们捉襟见肘,于是把楼下租出去,一家三口住在楼上两房的小套间里。以前的租客还不错,最近离开了要换人,夫妻俩英文不好,于是请房屋经纪Leo帮忙找新租客。

因为租金只有$1950,在旧金山偏低,Leo很快找到了一家喜欢房子的家庭,是一对中年夫妻带着十岁的女儿,由男的Owen跟Leo沟通。Leo查了他们的收入还不错,银行账户上有好几万块。前天周四,Owen一家交了$4300的押金及第一个月租金,说好了第二天签约并补上没带够的$100。Owen一家提出想先取一套钥匙,房东为了表示诚意,就先给了Owen一套钥匙。

周五,Owen一家前来签约,Leo把租约逐页给Owen一家解释,然后双方顺利签了约,Owen交了欠的$100, Leo把另外一套钥匙给了他,双方都很满意,貌似个完美结局。然而,奇怪的事情开始发生了。。。

十分钟后,在回家路上的Leo接到Owen的电话,说要他回来,有要事谈,Leo马上折了回去。Owen说他们有只狗,希望带过来。房东一听马上说不行,租房广告上明明写着不许有宠物,而且刚刚Leo逐页把租约解释时也强调了不能有宠物。Annie丈夫对猫狗严重过敏,宝贝独生女儿从小吵着要养只狗都无法如愿。虽说租客在楼下,但是共用一套通风系统,楼下狗的味道吹上来会要了Annie丈夫的命,所以他们坚决不答应。

Leo把这事跟Owen夫妻解释了,他们似乎也通情达理,同意废除租约,房东把他们交的$4400现金全数退还,Owen手写了一条收据,标明是Move-in refund”。Owen把刚拿到的这套钥匙还给Leo, 说另一套钥匙没带,明天一定归还,Leo糊里糊涂地答应了。这单生意似乎就这么结束了。然而。。。Owen马上拨打了个电话,然后说现任房东说他们要马上搬出,不能再住,所以必须搬进这里。房东说这怎么可以,租约都已废除,钱也已退还,而且Owen早些说可以一两周后才搬家的。Owen恼羞成怒,马上拨电话给警察,说房东签了约不让他们搬进。警察来了,说这是民事纠纷他们不管。Annie一家惴惴不安,为了防止Owen进来,在门上多加了一把挂锁。

周六早上,Owen一家带着两大包行李过来,看到门上多了一把挂锁,竟然拿来工具强行撬锁!Annie一家急了,上前阻止,但斯文的房东哪里是彪悍的Owen的对手。

于是房东马上打911报警,觉得警察一定会还他们公道,马上将强行入室、侵占民宅的家伙赶跑。警察来了,房东表明他们之间已经废除租约,归还所有定金,Owen本应归还钥匙,而他却用暴力撬锁入室。让他们难以置信的是,警察摊开手,说这是民事纠纷,他们无能为力,双方需要协商,于是扬长而去。房东一家惊呆了!

那就是Annie打电话给我紧急求助时刚发生的场景,Owen一家已经把几包行李放进屋里了,然后锁上门离开了。

我听了这狗血故事,急得对着电话大吼: 快!趁他们不在,赶紧把他们的东西扔出街上,换锁,把门拿木板子封上!”Annie说经纪Leo告诉他们应该找律师按法律程序解决,不应该硬来。我说这事一旦生米煮成熟饭,后果会很可怕的,旧金山赶人哪里那么简单? 这类恐怖故事我听多了,尤其现在疫情下根本不让赶人了!但是天真的Leo和房东还是相信法律会还他们公正。 Leo约了Owen周一傍晚五点协商,Annie请求我到时过去帮忙出主意,我答应了。

这天晚上,Owen一家已经在Annie家安营扎寨了,Annie的房子就这样被租霸强行侵占了!Annie的声音颤抖着,充满恐惧和焦虑,我的心跟她一起下沉,不知道后面等着他们的会是什么样的黑暗。我给了她律师以及调解机构的联系方式。

周一下午我来到了Annie家,这是所谓的独立屋,其实有点像 Townhouse 和旁边的连成一排。第一次见面,Annie眼睛大大的,对我很亲切,一见如故,把电话上告诉我的又仔细说了一遍。她的先生是个子小却很精干,话不多,但可以看出是一家之主。女儿白白的很细嫩,眉宇间如同惊弓之鸟。租房经纪Leo整个斯文书生的样子,说话慢慢的。

约定谈判的时间是五点,到了五点一点动静都没有,Leo打电话、发短信给Owen都没有回音,等了一个多小时,他终于姗姗来迟。我想一起去跟Owen谈,但他们怕外人插入让Owen警觉,只让Leo去。半个小时以后Leo回来了,说是Owen要三个月租金作为补偿,明天谈细节。我希望他叫那些家伙今晚马上就滚,但也无奈。

周二,房东约了两个律师咨询,他们都说现在有房客驱逐禁令,干不了什么,最好给钱打发租霸。这是我预料到的,但Annie一家觉得无法置信,明明是暴力抢占民宅,怎么可能警察袖手旁观,律师也无能为力呢?!

周一后Leo一直试图跟Owen联系,但Owen或者不理不睬,或者找各种理由拖着,他在玩猫抓老鼠的游戏。我跟Annie说你们不可以这样追着他,应该给他压力,比如让律师告他们,让媒体曝光之类的,但房东一家怕把租霸惹毛了不愿谈判,而且律师好像也没有什么好办法。期间曾跟一些房东-房客仲裁机构联系,但是他们也没能帮到忙。一天天过去了,房东一家的焦虑与日俱增,每次Annie打电话给我都在哭泣。

第二个周一,Leo终于约到了Owen谈,这租霸狮子大开口,把价码从不到六千忽然骤升到两万。Leo知道自己在租房这事上出了纰漏给租霸钻了空子,让房东一家饱受折磨,一直很内疚,也想尽快解决,于是答应了Owen,自己也承担部分费用。后来租霸Owen又找借口把价码加到两万五,说好周五交接。

周五,我第二次来到Annie家,律师准备好了和解文件,Leo和Annie一家准备好了两万五现金。像上次一样,他们还是不希望我出面去见租霸,Leo拿着和解文件过去谈,Owen提出无理要求,要先把所有现金给他,他才开始搬家。这怎么可能呢? 即使在警察眼皮下,租霸拿了钱不搬走,警察也无能为力。

第三周的周一,我和Annie及女儿再次约了两个律师谈,想知道法律上我们的所有可能性。1)可以“ Forcible Detainer” 起诉,但在旧金山这个完全偏向租客的地方,真正判为强占民宅的几率不大; 2) 以“屋主搬入”理由赶人,比较乐观的情况是六个月以后开始启动程序,过程漫长,花销很大,律师费外还要给租霸一大笔补偿。还有其他不太靠谱的方案,不管是哪一条路,都要好几万块钱起,上限是个未知数。两位律师都建议和解,没有什么好法子,只能花钱送瘟神。

旧金山啊旧金山,你曾经是多少代人心目中的“金山”啊,你曾经多么美丽,让勤劳的人们充满机会,你何时变得如此丑陋,成为骗子们敲诈勒索的天堂呢?

Leo接着和租霸谈判,后来终于达成协议,房子搬空了,一手交钱,一手交钥匙。说好了周三早上 11 点将进行交接。

周三上午10点多,我第三次来到房东Annie家。这天阵容强大,房东把亲戚朋友请来见证,等着收复失地。租霸Owen一如既往故意迟到,而且忽然提出要在和解书上加一条,说是房东的问题致使他失去了前面的住所,还有女儿心爱的狗,所有收到的钱都是给他的赔偿金。这不是黑白颠倒吗?我说这个绝对不能加。Owen得知后破口大骂,拂袖而去。

谈判又崩了,房东怪我不该拒绝,反正他们要走了,文件怎么写又何妨?我说把有这危险条款的文件递到他手里,他拿了不走怎么办?你们就是承认了整个事情是自己的错,以后上法庭打官司你也休想赢了,这可是把刀子递给强盗来架在自己脖子上啊! 这样被租霸牵着鼻子玩是没完没了的,这绝对不是他们提出的最后一个无理要求。

这时Annie的丈夫说,这些天他们天天都在地狱里生活,女儿在房间能听到楼下说话,都吓得不敢回自己房间;一家人每天晚上都睡不着觉,Annie终日以泪洗脸。他们没有钱,但觉得咬着牙借钱也要把瘟神早日赶出门。因为求成心切,步步退让,现在已经退到了悬崖边上了!这时他们终于答应强硬起来面对租霸。

这时是中午12点半,我告诉他们我的计划:1)给租霸最后通牒,2点以前不达成协议就 免谈; 2) 2点以后再试试打电话给警察; 3)警察不理的话,让律师马上以强占民居起诉,并配合媒体等等施压。

他们同意了。不出所料,2点多了Owen没有再回应。我们打电话叫来了警察,但当警察得知曾经签过约(虽然双方同意废除了, 租霸手里没租约),曾经收过钱(虽然全数退还了,有收据),即使他们强行撬锁霸占房子(有录像),警察也无能为力。警察到底是干什么的呢?!

4点钟左右,我们按计划打电话给律师,让他到法庭上以强占民宅罪(Forcible Detainer)起诉租霸。起诉只是起到威慑作用,放一个稻草人吓唬租霸。其实租霸也做贼心虚,虽然有好些为租客服务的免费法律咨询,但是毕竟他们的胜数不是100%, 他们也会衡量得失,一面是马上到手的一大笔钱,一面是什么都得不到,人在得失之间往往选择规避风险,我在赌租霸接到法庭通知会来求和的,那时我们的谈判筹码就大了,应该能把钱给降下来,甚至不给钱。但是,如果租霸知道其实我们起诉的胜算很小,他们会就赖着赌我们没办法,将更加猖狂地折磨房东。

背水一战,鱼死网破,不到山穷水尽,房东不敢去选择冒这个险。我告诉房东,在接到法庭通知之前拒绝与租霸联系,他的电话、短信都别回,静观其变。他们同意了。

5点我回家了,路上我也充满焦虑,思绪万分,万一租霸真的不怕稻草人,赌上了怎么办? 这加州的法律保护的到底是什么人啊?! 这Owen到底是个职业骗子呢,还是个普通人,在法律完全无法保护房东的情况下,在贪欲驱使下一步步变成租霸的呢?

快8点时,Annie给我打电话,说Owen刚答应马上搬家,已经租了U-Haul停在家门口了。原来租霸以为房东会像以前那样不断求他,但是什么都没有发生,他心里发毛了,恐怕嘴边的肥肉没了,于是发短信给Leo说他马上租车搬家。Leo心急,答应了他。我要房东承诺,租霸提任何条件都必须坚决地说No!

到了Annie家,一家人正在用新装的监控摄像头看租霸往 U-Haul 搬东西,我第一次看到了他们的笑容。租霸故意磨磨蹭蹭的,一直到11点半才搬完。我们带着和解合同下去,我第一次看清楚租霸的面目,这家伙很警觉,有点神经质,看到我们人多,竟然打电话给警察说受到威胁,我们正巴不得叫警察来呢! 房间里面还有一些家具,Leo让Owen搬他不肯,双方几乎吵起来了,我想现在可不是争论的时候,这家伙急了什么事都做得出来的,警察来之前一定要稳住他!于是我走上前,微笑着友好地说:“我是房东家的朋友,你的钱,今天一定会让你拿到的!” 这是他最在乎的事情,他打量了一下我,觉得是个无害的小女人,于是对我笑笑,数落起他收到的“委屈”,房东如何让他失去了家和狗,我心里直恶心,但必须表明装的很同情,并开玩笑地说我好羡慕他这么快赚了好多钱噢!他愤怒地说:“你的上帝尽是关心钱吧?我的上帝让我正直,我是个基督徒。。。” 好一个“正直”的人渣!

二十多分钟后来了两个警察,分别问明情况,然后反复说明他们不会干任何事情,我们之间的所有事、签任何文件都是双方自愿的,他们只是保证我们之间没有暴力。其实我们已经不指望他们能干什么了。于是在警察的眼皮下,我们签了和解协议,让他们搬出房间里面剩下的几件家具,在最后交钥匙时,Owen的妻女还占在房子里不肯出来,双方发生肢体冲突,幸亏有警察在没出事。当Leo把厚厚一叠现金交到Owen手里时,我想他一定会仔细点清的,没想到他把钱塞到裤兜里,快速转身就走,唯恐我们拿回去。这家伙显然看钱很精准,马上知道不会少,这样的事不是第一次干了吧?

终于结束了!这时是凌晨 12:30,距离事情发生刚好三周。Annie先生马上拿出准备好的工具换锁,Annie一把紧紧抱住我,放声大哭:“为什么会是这样的啊? 我以后一定要搬离这个可怕的鬼地方!”

忽然,街上响起了不成调的喇叭声,大家回头一看都呆了,Owen正如一个阅兵仪式上的仪仗队员,骄傲地迈着大步,仰头对天吹着一个大喇叭,怪异尖锐的声音划破了带着烟味的沉沉的雾霭,久久地回荡在这曾经美好的城市的夜空。。。。。。

后记:加州参议院正在准备投票AB1436,不管租客是不能交租,还是不愿交租,都将受法律保护,房东完全失去物业权。更多的普通人,都在变成Owen。小房东们在哭泣。。。


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发表评论 评论 (35 个评论)

2 回复 light12 2020-8-28 11:32
这事是真的?
1 回复 8288 2020-8-28 11:48
light12: 这事是真的?
应该是真的.旧金山有不少租霸.靠这过日子
3 回复 light12 2020-8-28 11:51
8288: 应该是真的.旧金山有不少租霸.靠这过日子
私入侵入民宅在德州可以开枪的。
6 回复 8288 2020-8-28 11:59
light12: 私入侵入民宅在德州可以开枪的。
民主党地盘不同德州
https://www.worldjournal.com/5925933/article-%E5%8A%A9%E9%95%B7%E7%A7%9F%E9%9C%B8-%E8%8F%AF%E8%A3%94%E6%88%BF%E6%9D%B1%E5%8F%8D10%E8%99%9F%E6%8F%90%E6%A1%88/
1 回复 light12 2020-8-28 12:02
我不懂已经退了定金他为啥可以强行搬进来?
1 回复 8288 2020-8-28 12:05
light12: 我不懂已经退了定金他为啥可以强行搬进来?
本来就是个无赖钻空子
1 回复 light12 2020-8-28 12:10
8288: 本来就是个无赖钻空子
什么空子?这跟我闯入你家一样吗。
3 回复 8288 2020-8-28 12:13
light12: 什么空子?这跟我闯入你家一样吗。
https://www.youtube.com/watch?v=OAq7HXWIRgY
4 回复 8288 2020-8-28 12:16
light12: 什么空子?这跟我闯入你家一样吗。
房东表明他们之间已经废除租约,归还所有定金,Owen本应归还钥匙,而他却用暴力撬锁入室。让他们难以置信的是,警察摊开手,说这是民事纠纷,他们无能为力,双方需要协商,于是扬长而去。

报警都沒用
2 回复 light12 2020-8-28 12:23
8288: 房东表明他们之间已经废除租约,归还所有定金,Owen本应归还钥匙,而他却用暴力撬锁入室。让他们难以置信的是,警察摊开手,说这是民事纠纷,他们无能为力,双方
我懂了窍门在此。我们这里房东可以换锁但你要给房客钥匙。这个房客有钥匙他可以声称租约有效。要经过法庭程序。Jennifer对把他东西扔出去就没事了。他要到法庭诉你。恶人怕恶人。同时可以雇人帮你看守房子。打y的。
1 回复 8288 2020-8-28 14:58
light12: 我懂了窍门在此。我们这里房东可以换锁但你要给房客钥匙。这个房客有钥匙他可以声称租约有效。要经过法庭程序。jenifer对把他东西扔出去就没事了。他要到法庭诉
旧金山房东不好当
2 回复 light12 2020-8-28 16:50
8288: 旧金山房东不好当
共产主义
2 回复 夕明 2020-8-29 00:30
可怕的不象是真事。
4 回复 虎山寨主 2020-8-29 02:25
能不能把自己的房子的锅炉和空调5的拆掉?
3 回复 8288 2020-8-29 02:36
虎山寨主: 能不能把自己的房子的锅炉和空调5的拆掉?
可能不行这里法律保护租客.断水断电可能麻烦更大
弄不好吃官司加罚款
4 回复 8288 2020-8-29 04:16
湾区屋主联盟(Bay Area Homeowners Network)将在本周五在旧金山发起一场有关AB 1436法案的抗议游行活动。据称,AB 1436迫使房东多年没有收入,免费向租客提供住房!然而房东也需要租金去购买食物,养活孩子,支付医疗账单和房产税等等。

湾区房东网络认为AB 1436完全是违反宪法的,但首席提案人David Chiu(邱信福)在房东们的一再反对下,仍然不顾他们的死活,AB 1436比Covid-19还可怕!房东们震惊,愤怒,绝望,无计可施,唯有用怒吼表达无助!
3 回复 虎山寨主 2020-8-29 04:58
8288: 可能不行这里法律保护租客.断水断电可能麻烦更大
弄不好吃官司加罚款
哈哈。。你们那里已实现共产主义啦。。
所以开始时找客户就不要找乱七八糟的人。在美国,Credit非常重要。
我们这里是大红脖子地区。对公司和地主都好。
4 回复 NO_meansNO 2020-8-29 05:45
问题不在钥匙,是租约废除不正规不彻底,交回定金的同时,不能只有收据,应该准备正规法律文件,说明白从什么时候起,双方签字终止房东租客关系。没有这层纠缠不清租客关系,谅他不敢擅闯民宅,不然的话,是刑事罪trespass。
2 回复 天国蜜女 2020-8-29 07:17
NO_meansNO: 问题不在钥匙,是租约废除不正规不彻底,交回定金的同时,不能只有收据,应该准备正规法律文件,说明白从什么时候起,双方签字终止房东租客关系。没有这层纠缠不
华人需要懂法律。
2 回复 nierdaye 2020-8-29 21:39
NO_meansNO: 问题不在钥匙,是租约废除不正规不彻底,交回定金的同时,不能只有收据,应该准备正规法律文件,说明白从什么时候起,双方签字终止房东租客关系。没有这层纠缠不
这种租霸,就算tresspass,依然赶不走,叫警察真没用。租客当大爷很容易。
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