加州华人房东被赶出家门

作者:8288  于 2020-10-28 07:07 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:网络文摘|通用分类:移民生活|已有17评论

购置房产后出租,以获得稳定收入来源的“创收方式”,对于很多华人朋友来说并不陌生。但对于一些刚刚到海外投资置业的华人房主来说,美国租房市场的水显然更深。规则之内,财源滚滚,收入固定;可一旦踩了红线,或是因为不熟悉政策法规吃了官司,不但可能拿不到房租,还要倒赔进去不少银子,甚至深陷“赔了夫人又折兵”的窘境。
近日,华人圈一个热点话题就是,加州湾区San Mateo的华人房东就因租房后被租客逼出自己的家后,流离失所以至于睡在车里。该事件还被NBC Investigate Unit频道拍成了新闻节目,这可是主流媒体第一次关注少数族裔业主被迫害的悲惨故事,欲知后事如何,小编也想跟你一起探讨,记得看完新闻留言给我们哦。



图:Facebook预告片截图


其实华人房东在海外租房时遭遇的悲催事儿,近些年可谓屡见报端,但显然还是没有引起更多人的注意。先简要回顾几个比较典型的例子。



图:Facebook预告片


第一个事件几乎与此次湾区发生的事件如出一辙。华裔房东将纽约Staten Island的房子租给了一户西裔人家。2016年10月的一个晚上,租客抱着婴儿走在过道上,不小心被破损的地毯绊了一下,两个人都摔伤了。医生的诊断书显示,禁止这名婴儿做某些事,婴儿可能会成终身残疾。房客认为这个事故是房东的疏忽,维修不当造成的。她向法院提起诉讼要求房东赔偿她一百万美元。2018年7月,房客不满初级法院的赔偿金额,又将房东告上法庭,要求房东赔偿更高的金额。



而第二件例子,恐怕不少读者都已经知晓,在今年疫情期间,纽约一位房东表示,他的租客从4月起不交房租,报警也没有用,甚至最后要求给他钱才愿意搬走。房东无奈最后倒赔给了他约1万美金,房客才答应8月底搬走。


房东Allen表示,他每个月要还房贷2000多,疫情期间他和太太都丢了工作,本想着靠出租房屋的一千多维持生活。没想到租住房屋的中国留学生从4月份开始拒不交房租。与她协商可以交人民币,少交点也行,但留学生始终不答应,还理直气壮地报警说房东骚扰她。


而【生活网】最近写过的《纽约房东们最担心的事情来了,市议会欲明文禁止调查租客犯罪背景》一文,更是让华人房东坐不住了,如果把房子租给了毒贩甚至是更为严重的犯罪者,自身的安全和房屋的安全岂不是存在巨大的安全隐患。




在今年的8月中旬,纽约2000多名华裔房东们曾经一起走上街头,要求州政府保护房东的权益,尽快开放房屋法庭处理“老赖房客”并且减免抵税和罚单。


游行集会上,许多人都吐露了自己的苦水。以前遇见老赖房客,还可以上房屋法庭打官司,现在法庭也不开,警察也不管,政府的地税、房贷、保险一项不能少的继续要交,房客却能理直气壮不交租金的一直长住,辛辛苦苦攒下的钱买了房子,房东反而要忍气吞声的承担损失。


比起拖欠房租最终对薄公堂,房屋出租后发现被改作他用则更为令人“心烦意乱”。此前就有房东遇到过房屋被改成月子中心,更有甚至,被改造成为大麻屋,惹上大麻烦。要知道,大麻种植需要密闭、潮湿的环境,房东如果想改造回房子的原本面貌,可谓是难上加难,费用不菲。




作为少数族裔,华人房东还极易闯下吃官司的大祸。曾有一名女性房东将房租租给非法移民,后来房客不交房租,房东就威胁对方如再不缴纳房租,就要揭发对方非法移民身份,并向移民及海关执法局举报。


这一举动看似合理合法,实则“引火上身”。遭受威胁后,非法移民请了律师,状告房东种族歧视,并索要巨额赔偿。事情进展一筹莫展,愁坏了房东。房东律师的一席话,也让她如梦初醒,却也后悔莫及。“遇到纠纷跟房客沟通时,要谨言慎行,重要场合最好让律师在场,不要轻言妄谈。”律师表示。


不禁又想起人们常开玩笑说起的那句话:能花钱解决的那都不算事儿。所以,比起经济损失,如果在租房时遇到毒贩伤人的事件,估计那就简直不能再糟心了。


如何正确出租自己的房屋,以获得稳定、安全收入现在,给华人房东敲黑板的时间到了!




1、在搞清楚你所在州关于出租房的法律前请不要挂牌出租
在美国,出租房的法律在每个州都不一样。加州、纽约州的法律会更偏袒房客,所以在你不了解你的州法律前请不要挂牌出租。你需要知道你和房客的权益都是什么?注意事项等。


比如:在房客搬出后多少天房东必须退还押金给房客?如果有部分费用需要用押金扣除,房东需要提供什么材料给房客?房客如果觉得扣除金额过高,房客需要在多少天之内提出异议?


2、开设出租房的独立账户
不要把你个人的账户和出租房的账户混淆在一起。最好可以开设一个独立的账户,专门用于房屋出租有关事务。


比如:租金、押金、物业费、房屋管理费等。




3、合同要细读 最好可以找专业人士拟定
拟定合同时你要注意几点:


  • 租金和出租时限是多少?
  • 水电气费是否包含在租金中?
  • 退租必须提前多长时间通知房东?
  • 是否可以养宠物?
  • 是否可以吸烟?
  • 房屋需要修理维护时需要谁来做?
  • 房屋破损需要谁来赔偿?怎么赔?

可以咨询当地房地产律师或者房地产经纪人,他们见多识广,应该更有经验。


4、不可随便进入已出租出去的房屋
在美国,一旦房子出租出去了,房东就不可以随便进入已出租的房屋。


一般在合同里会有这项信息。如果房东因修理房屋等事需要进入出租房,房东必须给房客一个合理的通知 (通常是提前24小时)。


5、房客如果在出租屋内受伤,房东可能要负责


法律规定,房东必须保证出租的房产是符合安全标准并且维修良好的。


由于房东的责任(房东疏忽而导致的损坏、泄露,或已将房屋问题告知房东,但房东没有来修等),房客如果因此受伤,房客有权向房东提起人身伤害诉讼和索赔。


6、房东要自我保护


买责任险是必须的,虽说赔偿额度不高,惹上打官司肯定不够用的,还要赔上房东的存款和家产。


最后,小编提醒您,租房本是一件基于双方意愿,且原则上是互利互惠的事情,但是人心隔肚皮,还是应该多多考量,有时候不能被表象所迷惑,身处异乡,一切不定因素都可能成为激发矛盾的导火索。小心驶得万年船这句话永远不会过时。

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发表评论 评论 (17 个评论)

4 回复 虎山寨主 2020-10-28 07:28
例子有些极端。
12 回复 borninheaven 2020-10-28 08:10
在美国做小房东是件很风险的事,基本上是得不偿失!很多人没碰到麻烦的会说我没事啊, 那是运气好而已,没碰上那当然没事。
3 回复 8288 2020-10-28 10:52
虎山寨主: 例子有些极端。
也许吧

https://www.nbcbayarea.com/investigations/family-reclaims-home-after-being-forced-out-by-renter-they-say/2379796/
5 回复 8288 2020-10-28 10:53
borninheaven: 在美国做小房东是件很风险的事,基本上是得不偿失!很多人没碰到麻烦的会说我没事啊, 那是运气好而已,没碰上那当然没事。
在美国当小房东的确不易为
2 回复 北极天翁 2020-10-28 18:41
租房不是好生意,建议华人不要再以租房为生,好好找个工作和其它生意吧。
4 回复 scripting 2020-10-28 21:43
出租房屋无疑是一份可靠的收入。选择房客无疑也是一门艺术。有出租房屋的能力并不意味房主就具备了选择房客的能力。房客的历史背景,经济能力,受教育的程度,与你对话的过程和回答问题的能力都是你判断房客的基本根据。水能载舟,亦能覆舟,就是这个道理。
4 回复 【小虫摄影】 2020-10-28 22:32
纽约和加州,民主党的地盘,保护租客的法律,租客可以赖半年不交房租,属于正常。现在非常时期,不交房租属于保护对象。在民主党的地方最好不要做房东。我以前也做过房东,也是想有固定收入,结果搞得焦头烂额,经常要修房子,还有遇到不交房租的还要上法院,拖半年不交房租,后来我把出租房子都卖了。在纽约千万不要做房东
3 回复 【小虫摄影】 2020-10-28 22:37
虎山寨主: 例子有些极端。
纽约的租客也把租房子的法律搞得很清楚,赖房子的房客不少。我见过,我在纽约做过房东,再也不敢在纽约做房东了。其他地方法律不一样,有保护房东的地方
3 回复 Wuming123 2020-10-28 22:41
干什么都有風險!出租房以前,查信用是基本的!
3 回复 虎山寨主 2020-10-28 23:03
【小虫摄影】: 纽约的租客也把租房子的法律搞得很清楚,赖房子的房客不少。我见过,我在纽约做过房东,再也不敢在纽约做房东了。其他地方法律不一样,有保护房东的地方
我们这里政府对地主和业主都不错。我有三个出租房。地点都很好。两个准备用来给孙辈做学费。一个自己留着帮我交我的住房地产税和其它费用。哈哈。。
4 回复 象是一人 2020-10-29 02:11
把房子给专业的地产管理公司出租就很安全,都是签合同的,一切按合同执行。虽然每年要给管理公司一到两个月的租金作为报酬,收入低了点,但是安全可靠,自己不用操心,会按时收到租金,避免了找租客的麻烦和直接跟租客打交道的风险。某些华人想便宜占尽,不想分钱给管理公司,自己又无力承担被租客讹诈的风险,最后不但心烦还有财物损失,甚至面临官司,得不偿失。
3 回复 8288 2020-10-29 11:00
象是一人: 把房子给专业的地产管理公司出租就很安全,都是签合同的,一切按合同执行。虽然每年要给管理公司一到两个月的租金作为报酬,收入低了点,但是安全可靠,自己不用
地产管理公司通常是月收房租的6%作为管理费
3 回复 Wuming123 2020-10-29 23:14
象是一人: 把房子给专业的地产管理公司出租就很安全,都是签合同的,一切按合同执行。虽然每年要给管理公司一到两个月的租金作为报酬,收入低了点,但是安全可靠,自己不用
管理公司,其实又是一个吸血鬼.伙同租客骗房主的维修费,比比皆是!更不用说会收10%的费用.
2 回复 象是一人 2020-10-30 02:19
8288: 地产管理公司通常是月收房租的6%作为管理费
这样啊?可能地方不同标准也不同,管理公司不同可能也不同。我朋友以前在北卡,刚买了房子工作就变动了,搬到别的州,北卡的房子就托给管理公司了,每年收他一个半月租金作为报酬。现在三四年了,从来没出过任何问题。
5 回复 8288 2020-10-30 03:52
象是一人: 这样啊?可能地方不同标准也不同,管理公司不同可能也不同。我朋友以前在北卡,刚买了房子工作就变动了,搬到别的州,北卡的房子就托给管理公司了,每年收他一个
各地标准不一样6%是行规但也可以自订协议.没有硬性规定
房子较新地区较好容易管理就会少些佣金
3 回复 SAGFS 2020-10-30 05:06
中国人的小聪明其实是一种缺德
作者:8288  于 2020-10-29 07:51 发表于

SAGFS 2020-10-30 05:01
    ===那么说, 美国就会例外哦 ?
    偏偏出人意料也, 例子虽算不上会" 不胜枚举 ", 但也不少也 .
       加州的六合彩从1984年开始起步的, 中心大城市奥克兰历史上从未一人有头奖之例哦. 而牌子响当当每次打着" 为公立学校捐赠已达数百亿美元 "啦, 如今连公开化搅珠活动都早已取消啦...
      第二例, 知名的联邦邮政系统USPS不陌生吧, 内部人事掌控的凡是已过40或45岁的必须考试成绩在95分以上哦,但不对外的. 30岁左右的华女连英文简单几句都不会说,上网也不会,照雇佣啦...类似按摸院只要年龄...

       你能说这是" 美国式聪明 "? 最近" YAHOO英文版网 "连跟贴回贴都封杀啦,说为了" 安全和管理 "...
回复 SAGFS 2020-11-2 03:19
新闻评论:他接替3朝国师王沪宁首次亮相 这个安排很罕见

我也说几句
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1 回复 举报        编辑        [ 9楼 SAGFS ] 发表于 2020-11-2 03:17
    ===这么一来, 境外党职业民运写手又忙坏啦...反正乱编也无人会辟谣的,先入为主.  湖北浠水人,从经济专业转向政治的. 59年生

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