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租房内的设备坏了，到底是房东还是租客的责任，需要从几个方面来分析。
1. 自然老化 VS 意外损坏房屋内的设备和结构如果是因为年久失修，自然老化的话，那么应该由房东来负责维修，比如由房东提供的洗衣机，如果已经使用了几年而坏掉，那么房东有责任进行维修或替换。
如果房客因为意外或者疏忽大意而损坏了租房内的设备，比如房客的孩子、宠物不小心造成的破坏，那么房客应当自己掏钱修理。
根据法律的定义，房东将承担设备老化而不能使用的维修费用，比如洗碗机、垃圾桶这些日常使用的物品，如果房客不小心把厨房弄得到处都是油渍，或者由于个人丢了不该丢的东西进入水槽，造成下水道拥堵，那么房客需承担责任。
不过，具体是谁的责任，还需参考租房合同，如果房客觉得在维修部分的条款不合理，房客则可以诉诸法律，不要轻易放弃房客的权利。
购买租房保险保障自己的权益除了注意租房合同细节，购买租房保险也是保障房客权益的重要方式。如果房客造成厨房起火，那么房东是不会负责桌椅的维修费用，更不可能担保房客个人物品的损坏或者盗窃，因此租房保险就很必要了，同时保险也能理赔被驱逐出房子时的额外生活支出。
2. 私人区域 VS 公共区域当房客搬入个人房间前，房东需要确保房间内的烟雾探测器、灯泡，以及其它必需品都能正常使用。根据法律，这些设备确保了房客居住环境的安全性。
不过，当房客入住房间后，房客需要自己维护私人区域内的设备。当烟雾探测器没电时，房客应当自己更换电池，灯泡灭了，也应该自己进行更换。
但是公共区域就不同了，当房客是和其他人合租时，公共区域的灯泡坏了、烟雾警报器没电了，这部分维修则由房东负责。
至于公共区域的卫生，除非房客向房东额外支付了保洁费用，否则房东则不需要维持公共区域的卫生