纽森签署S.B.9法案:加州人将开始告别“大草坪独栋”......

作者:8288  于 2021-9-19 04:46 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:网络文摘|通用分类:热点杂谈|已有18评论

在罢免风波过去2天之后,纽森又着手开始工作了(出来ZUO了)。
周四,他签署了3项重要的住房相关的法案。加州普通百姓的住房方式和加州房产行业,都将大变天!
01加州S.B.9法案:一块地4家人住
纽森最新签署的,也是争议最大的其中一项法案,即S.B.9写的是“为房主建造复式住宅,或分割现有住宅地块提供便利”。尽管有241个城市反对,纽森还是签了字。


主要内容:
  • 要求城市批准在之前的单户独立屋土地上,一分为二

  • 每个小地块上可建两个单元建筑,即允许在原来仅能建单户住宅的房产上盖两个复式住宅,也就是建造多达4个住房单元

  • 必须批准拆分单户住宅地块,以便单独出售

  • 想分割地块的业主必须宣誓计划,将其中一个住房单元作为主要住所至少3年。




从今以后加州的土地,就会被划分成右图这样。根据估计,S.B. 9法案将在加州现有社区基础上增加70万住宅!




纽森在在相关声明中说:“住房负担能力危机,正破坏全州家庭的加州梦,威胁到了我们的长期增长和繁荣。应对这一危机需要大胆的投资、跨部门通力合作,以及领导人和社区的政治勇气,来做正确的事情,为所有人建造住房。”
州参议院议长Toni Atkins说:“对许多加州人来说,有个家,租个足够大的房子给家人,甚至只是能够住在他们工作的社区,都是个遥远的梦想。这项法律将有助于缩小差距,使这些梦想成为现实。”



该法案遭到房主和地方政府团体的强烈反对,他们称该法案“摧毁了独栋住宅的分区”,“开始终结加州的住房所有权”。在城市的反对声中,呼声最大的是认为:SB9法案是以牺牲加州普通民众的生活质量为代价,来安置游民,利好房产投机者!这意法案将促使房地产投机者购买房屋以分割地块,在每个地块上建造复式住宅并确保租金收入来源。要知道,这项法案的通过,也意味着房地产所有者轻松地开发后院小屋,出租给租户和家庭,并允许独户住宅建造小型公寓和公寓。在这项法案通过之前,这样的做法在加州都是非法的。



“将一个地块上的住房单元增加四倍,将剥夺孩子们嬉戏的后院,破坏我们城市的树林景致,并缩减居民的隐私、光线和空气。”



加州城市联盟241个城市在给纽森的信中说,这些条条框框还不足以避免地方控制被削弱的局面,尽管他们也承认负担能力和游民问题“是加州城市面临的最关键问题之一”。
联盟执行主任Carolyn Coleman说新法案“破坏了地方政府负责规划社区所需住房类型的能力,规避了地方政府的审查程序,压制了社区的声音,也没规定新住房必须是可负担的”。从城市设计层面来说,这一法案将破坏地方规划和控制局面


加州单户住宅销售价格中位数目前为811,170美元,自去年7月以来增长了21.7%。倡导团体“加州社区建设者”表示,立法者今年批准的立法将有助于缩小加州种族财富差距。在加州,超过60%白人有自己的住房,而黑人只有35%,拉美人约40%。
02加州S.B.10法案:1块地10家人住

纽森签署的另一项法案SB10,可以让地方政府更容易将交通中心附近的地区,重新划分为多户住房,每块地块最多可容纳10个住房单元Twitter上,SB10法案作者Scott Wiener称纽森的签署是“我们为住房奋斗迈出的一大步。城市不应花5年或10年时间来重新划分区域,SB10给了城市一个强大的新工具来迅速完成这项工作”。



03最新签署加州S.B.8法案
将《2019年住房危机法》延长至2030年,“加快了住房项目的审批程序,限制了地方政府缩小分区的能力,限制了住房申请的费用增加”。SB8的作者Nancy Skinner在Twitter上说,她的法案确保“加州地方政府不能随便说'不'或对已符合地方规则的住房增加不必要的拖延”。这些措施还将使加州通过在“靠近主要就业中心的地方建造更密集的住房——这是限制加州温室气体排放的关键因素”,来更好地应对气候变化。



虽然这些法都是在两党的基础上获得通过,但目前引起的争议和轰动还是很大。
你是支持还是反对?
会对加州房产市场产生什么影响?你会选择分割自家的地并出售吗?


我提供我所明白的是這樣子,州長 Gavin Newsom本週簽署了兩項法案成為法律,有效地結束了全州大多數社區的傳統單戶分區限制。
參議院sb9(第 9 號)和sb10(第 10 號)法案將於 2022 年 1 月 1 日生效,這將使加州人更容易在幾十年來專門為單戶住宅保留的房產上建造一個以上的住房單元,並使城市有更大的靈活性在公共交通附近的社區放置小型公寓大樓。
儘管這些法律代表了緩解該州住房危機的兩種新方法,但專家表示,這兩種方法都不太可能產生完全解決問題所需的單元數量。這個sb9 housing Law 法案和住宅後院ADU 是無關的。這是解釋現在都市土地分區,未來朝向不再同意空地只蓋single-family zoning in California,Single-family zoning refers to a residential area where only one housing unit can be built on a given parcel of land. 獨立屋法案起頭是以"人權法案",發起與灣區Berkely, 目前已經公投完成,自2022年ㄧ月開始實施,另外San Jose 也預計跟進。Berkely 是1916年全美第一個以白人區分別於有色人種的都市土地分區法案(in a racially motivated effort to keep people of color out, as white families could more easily afford such homes).,當有色人種要進入社區 ,申請銀行貸款時,銀行會以這個法案限制阻撓。這個現像今天仍然存在。州長簽署的新法案並不是現有獨立屋開放改建為四樓,It allows property owners to split a single-family lot into two lots and place up to two units on each, creating the potential for up to four housing units on certain properties that are currently limited to single-family houses,而且在灣區只限於在地鐵沿線才能改建為四樓公寓樓,新法案它允許業主將單戶住宅分成兩塊,每塊最多放置兩個單元,從而在某些目前僅限於單戶住宅的房產上創造最多四個住房單元的潛力,但是並不是針對現在已存在的社區區域內,專家表示,絕大多數現有房產和社區不會受到影響。
加州參議院第 9 號法案是兩項新法律中爭議最大的一項。它允許業主將單戶住宅分成兩塊,每塊最多放置兩個單元,從而在某些目前僅限於單戶住宅的房產上創造最多四個住房單元的潛力。
●根據新法律,加利福尼亞州的市和縣將被要求批准符合特定規模和設計標準的開發提案。根據新的州法律,如果有人選擇將他們的財產分成兩個地塊,則每個新地塊的面積必須至少為 1,200 平方英尺。
●擬議的項目或財產分割不能導致租戶在過去三年內佔用的經濟適用房或租金管制住房或市場價格住房的拆除或改建。根據該法律,列為歷史地標或位於歷史街區內的房產禁止進行新的開發。
根據該法律創建的任何單元都不能用於短期租賃。根據法律,它們的租期必須超過 30 天。
●房主或房東可以通過當地司法管轄區申請升級他們的房產,但前提是他們計劃住在該房產上。
業主必須簽署一份宣誓書,聲明他們將在分割財產或增加額外單位後,將其中一個住房單元作為主要居所居住至少三年。
●任何根據 SB 9 創建的新單位只能用於住宅用途,有關最大平方英尺、建築高度和停車位的當地規定,根據這項新法提出的提案必須遵守當地市縣制定的客觀分區和設計審查標準。
●參議院第 10 號法案簡化了地方政府重新劃分公共交通附近或城市地區社區的過程,以增加密度,每個物業最多可容納 10 個單元的公寓大樓。新立法還允許城市繞過《加利福尼亞環境質量法》規定的冗長審查要求,以幫助降低成本和項目獲得批准所需的時間。



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发表评论 评论 (18 个评论)

8 回复 人間的盒子 2021-9-19 10:48
可以建又没非要建,不同意自己不建就可以了嘛。给人个选择有什么关系呢。
11 回复 NO_meansNO 2021-9-19 12:10
温水煮靑蛙,私人房产不再是业主不可侵犯的城堡,复式建筑慢慢地演变成集体宿舍的前奏,以后打麻将不怕缺人手,加州人民公社好,就是好。
3 回复 SAGFS 2021-9-21 01:17
国内大学教授骚扰女生遭举报 露骨聊天记录流出(组图) [复制链接]

发表于 刚刚 | 只看该作者
" 生态哲学 "

===毕竟不是一个上市公司老板, 只是普通教师没多少钱又没什么回报如入党提干等权力.
2 回复 SAGFS 2021-9-21 01:20
===数年前, 一中国浙江人陈天桥搞" 退市捐助法"以后落户美国,继而买了大豪宅, 说是捐助美国大学实际也是一种投资移民, 大大快步于其他几个浙江佬...网上都有披露
3 回复 SAGFS 2021-9-21 02:05
新闻评论:解放军军机动作频频 两岸军事对峙日趋紧张

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1 回复 举报        编辑        [ 7楼 SAGFS ] 发表于 2021-9-21 02:04
    ===这一类戏, 起码还得演上七八年一直到元老宋平等走掉为止...( 这一类戏, 起码还得演上七八年一直到元老宋平等走掉为止. )
3 回复 SAGFS 2021-9-21 02:21
新闻评论:蔡英文寄语在美台侨 本土与大中华主张正面交锋

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1 回复 举报        编辑        [ 3楼 SAGFS ] 发表于 2021-9-21 02:20
    ===台湾当局采取暧昧手法" 以独逼统 ", 当然还得再观察七八年等结局 ... 至于台湾前总统李登辉遗体是否最后真安葬在日本, 而留在台湾的只是一个衣冠墓 ?!  如属实,类似早先葬在美国的宋美龄, 说实的,他们还是内心显然担心台湾最终会守不住,至少起码大局反复会起根本变化...
3 回复 SAGFS 2021-9-21 03:03
非法越境人潮再现 特朗普:美国正迅速成为人类粪坑 [复制链接] 发表于 1 小时前 |
The New York Post


发表于 1 秒前 | 只看该作者
===那是主要秀给中国看的...那是主要秀给中国看的...

问题是到美国以后, 是否真有工作机会给他们呢 ?  

回答是否肯定 ?
3 回复 SAGFS 2021-9-21 03:12
人生没有偶然 一切皆已注定

作者:春风又绿  于 2021-9-19 05:51 发表于

SAGFS 2021-9-21 03:10
    ===自相矛盾哦...

    既然已是" 注定 ", 又何来什么"自己修来"的呢?

    自己都不相信哦, 哈
3 回复 SAGFS 2021-9-21 03:13
===此人玩第二轮刺激,$3万年收入以下的定为没资格,因为不必交税. 显然是一种退税行为.
2 回复 SAGFS 2021-9-21 03:18
新闻评论:金正恩扩编“后宫”?传朝鲜海选正妹、俏寡妇

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1 回复 举报        编辑        [ 19楼 SAGFS ] 发表于 2021-9-21 03:17
    ===此手法多年前也同样实施大陆某些高官哦, 他们泄露了不该讲的对朝策略的机密. 如今还被关着...
3 回复 SAGFS 2021-9-21 03:23
新闻评论:毛泽东耿耿于怀一辈子的林彪“反信”

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1 回复 举报        编辑        [ 10楼 SAGFS ] 发表于 2021-9-21 03:22
    ===此时此刻的历史上的红军已处于穷途末路了, 著名的西安事变才使得九死一生, 由3万变百万. 继而再通过土改手段最后夺取了政权, 就这么简单.关键这" 两步 "毛确实走对了.
2 回复 SAGFS 2021-9-22 01:03
新闻评论:刘亚洲:情感与欲望的战争,军人、爱与性

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1 回复 举报        编辑        [ 17楼 SAGFS ] 发表于 2021-9-22 00:58
    ===( 接上页 )而连里钱副连长( 浙江人 )和李排长( 安徽人 )仅仅几个星期就去理一次(头发明显不长),  到时陆每次都为他两还倒贴香烟呢 . 遗憾的是赵指导员不抽烟的,但在副连长和排长努力之下,给陆年底" 嘉奖 "或三等功, 反正是一个奖励具体哪一个已忘. 由于陆家庭出身成份是"小业主", 指导员还是没敢(宁左勿右,除非有大的好处)给他入党,更不用说提干了, 三年就让其退伍了......

1 回复 举报        编辑        [ 16楼 SAGFS ] 发表于 2021-9-22 00:56
    ===还清楚记得那个浙江丽水地区的255部队(代号636)在1975年那批入伍的有一新战士叫陆新生来自江苏大丰县,当时在新兵连时候他明显很懂事,看见关键干部就常递送香烟上前. 一个月后分配到了油料班属于好工种( 除了驾驶班, 当时已满员 )主要一是轻松,二是每月有补贴之外,还有水果罐头额外营养提供.  当时连队干部战士都不上街头理发的,都是某个战士业余解决了.陆新生仍旧很"懂事", 普通战士几个月理一次,即使不抽烟的到时也得去部队小卖部买上一包带着. (接下页) ... ...
3 回复 SAGFS 2021-9-22 04:57
新闻评论:刘亚洲:情感与欲望的战争,军人、爱与性

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1 回复 举报        编辑        [ 19楼 SAGFS ] 发表于 2021-9-22 04:56

    ===刘将军旧文"英雄轧姘头追认一等功"之类文章可能感兴趣的不多.不如吃饱饭没事做写些震撼性封杀型的,例如"炮决足球队".当时抽调上越南前线的上海虹口区业余足球队,网上有人暗示是司令员秦基伟圈"上海",上海具体单位又是谁圈的呢? 抽调公司还是工厂或其它行业,男的还是女的上去作试验? 当时军委项目"和平年代是否能适应突然来的战争"? 这是一大谜点; 二谜是到底该足球队伍数量是十来个还是二三十个? 第三谜则为重要当时被圈定后足球队员们是否作了"反抗"? 还有他们的家长是否同意呢? 如果没有一点反抗,至今为何从未作过该有的正面宣传呢 ? ... ...
3 回复 SAGFS 2021-9-22 07:30
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