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估计大家看恒大崩盘啥的看得比较多了，今天说一下美国这里的一个新的现象，叫做Urban Doom Loop。情况是这样的呢，就是新冠疫情期间，很多大的都市区，比如旧金山市中心、纽约曼哈顿等等，在科技技术的支持下，大家就呆在家里办公；其实就出现了很多本来人头攒动的办公室大楼都人去楼空了。
疫情嘛、这都正常是吧，但是问题是疫情结束之后，还是有很多员工不回来了，因为也习惯了且也没有太多耽误工作；造成的结果呢？就是很多大公司面临多余的办公楼空间用不上了。这样他们就索性缩小规模，到续签新合约的时候，就不再签那么多的办公楼了是吧。
这样一来，办公楼的持有人公司就出现困难了，办公楼多，租的公司少了和租的面积小了，那么租金就会下跌，那么收入就会减少，顶不住的就卖呗，那么商业房地产这个价格就下跌是吧。
那么在旧金山和纽约这些大都市，大面积的商业区的商业大楼的价值下跌，反应在城市的财政上就是地产税少了一大块（当然另外就是没有人会来办公从而形成的各种消费带来的销售税等等也少了一大块）。政府缺钱，那就要缩减，缩那里呢？也很简单，大概4大块，公共安全部分警察消防911急救，交通补贴减少就是公共汽车啊这些运行更烂了，还有就是一些教育和福利等等。
这些公共预算裁减，直接的表现就是治安出问题。大家常常看到旧金山这里，大白天打劫光天化日之下，越来越频繁。然后你如果是这里有私人房产的居民，你一看，治安又不好，街道又凋零，你本来想象的城市生活的质量也没有了，怎么办呢，卖房子走人呗。于是这里又拉入一轮下跌循环。
回到那些办公大楼的持有人公司们，他们的情况也很差。通常的惯例，就是当初购买这些办公大楼投资的时候，一般是自己出25%的款，然后从银行主要是地区的商业银行贷款占75%，基本上是3-5年的期限。现在到期了，重新贷款银行一看，你估值跌了，那么你能贷到的款的总额下降了。你一想，尼玛现在行情也不好，还要自己淘更多的钱出来搞定，前几年没那么差的时候，好歹也赚了些钱回来，仔细算一下收益和风险，再贷款还不如不要了，于是通知银行，把大门钥匙送过去，您嘞、这办公大楼拿走呗。
然后商业银行们手上就又一大笔坏账，而他们的“好资产”又是美国政府的国债，你懂的。Higher for longer，一堆堆商业银行索索发抖。
那么有啥解套的办法没有呢？首先你得承认：在新常态之下，办公室空间严重过剩了，因为大家自己的书房和客厅成了办公室，所以WeWork啥的这些丫丫都要翻肚子了。恩，那就把办公楼改建成居民区呗，apartment building是吧。不过目前看能转换过去的办公楼大概只有10%。至于居民区吧，也要看不同的城市了，好像旧金山这里，连豪华大酒店的公司都交钥匙给银行走人了。全球各地的旅游者在这里被打劫打出了翔，旅游者不敢来了，就打劫居民呗，你转成居住区有毛线用？