美加紧磋商救援偿付房贷困难房主

美国政府加紧行动救援那些面临偿付房贷困难的房主，遏制次级信贷危机的蔓延。不过，新的数据显示，今年第3季度，美国房价出现了13年来的首次季度性下滑，新建房屋的销售价格下跌幅度更大。

为了防止美国房市的继续恶化拖累经济陷入衰退，财政部长保尔森和联邦银行监管人员星期四与提供房贷有关的金融机构高层主管举行了会谈，就有关贷款计划的细节进行了讨论。

华尔街日报援引了解这次会议的消息人士的话说，参加这次会议的金融机构包括花旗集团、富国银行、Washington Mutual和Countrywide Financial Corp.等公司。双方接近于就临时冻结一些有问题的次级房贷的利率达成一致。这一计划的细节最早可能在下星期公布。

报导说，美国政府和由这些公司组成的联盟基本上同意把一些房主原有的比较低的利率给予延长。否则他们在利率上涨之后将难以支付这些贷款。

很多次级房贷最初2、3年的利率比较低，但是随后就会调高，通常会从最初的7%或8%的利率提高到9.5%到11%。这一调整会使借贷者支付的款项平均每月增加好几百美元。究竟哪些房贷者的利率会被冻结以及这一冻结会持续多长时间目前还没有决定。有关方面正在制订一个统一的标准，以便确定究竟哪些人应该得到这样的待遇。

估计到明年年底，大约有230万个信用不好的借贷者的房贷利率会被调整到更高的水平。人们担心，其中的很多贷款存在违约的风险，从而使急剧增多的因为违约导致房子被收回的情况进一步恶化。

保尔森是在房地产市场继续恶化的时候展开新一轮救援行动的。 美国商务部星期四报告说，10月份，美国新建房屋的中间价下降到21万7千8百美元，跌幅为13%，是1970年以来最大的下跌。

商务部的数字显示，尽管10月份新屋的销售量比上个月略微上升了1.7%，但是与一年前相比却下降了百分之23.5。

与此同时，美国联邦住宅供给机构监察办公室表示，虽然第3季度全国性的房屋价格比去年同期上涨了1.8%，但是比上一季度下滑了0.4%，是1994年以来的首次季度性下跌。

布什政府的经济班子星期四下调了2008年美国经济增长的预测，从最初估计的3.1%下调到2.7%。他们还预计失业率会从今年的4.6%上升到4.9%。总统经济顾问委员会的主席拉泽尔说，房市的低迷是促使有关方面做出这两项调整的关键因素。

美联储主席伯南克星期四在北卡举行的一个商界会议上暗示，可能需要再次削减利率来推动经济的发展。他说，日益恶化的信贷危机、继续加深的房市萎缩和不断上升的能源价格可能在今后几个月的时间里给消费者造成困难。

美国商务部星期四公布的数字显示，美国经济今年第3季度的增长率令人意外的达到4.9%，是4年来最快的。但是预计这一良好的表现不会延续到今年的第4季度。分析人士预测第4季度的增长只有1.5%或是更低。