分析/2000亿资金一时难拱起美国楼市

美国政府20日为房屋贷款机构房利美和房贷美松绑，将释出2000亿美元资金进入抵押贷款市场，以帮助次按贷款人脱困。但现在美国楼市四面楚歌，恐怕不是注资2000亿美元就能解决的，楼市后市仍不乐观。

　　事实上，一直以来美国的消费者信心持续低迷，对楼市的投资日益缩减；同时，建筑商也不看好后市，使得2月的新屋开工率和建筑许可继续下挫。更严重的是，美国房价一路下跌到四年来的新低，但仍有许多专家和机构预测，房价远未跌到底，最悲观的预测是房价将大跌四成，注资虽然对楼市有缓和作用，但短时期还看不到看不到回暖迹象。

　　房利美与房贷美为美国国会授权许可所设立的企业，目的在帮助更多美国人获得房贷。他们在全美发放与收购大批房屋抵押贷款，并进行相关证券买卖。规定松绑释出的资金，可提升对房贷市场支持。

　　此前，房利美与房地美高层表示，自3月1日起将买进更多抵押贷款，即松绑投资上限。但是目前看来，抵押贷款机构的动作对抵制美国楼市恶化没有起到丝毫效果。美国2月份房屋贷款止赎率相比去年飙升了近六成，显示有更多的次级按揭的贷款人还不了房贷。

　　美国政府20日宣布，将两大房屋贷款机构房利美（FannieMae）与房贷美（FreddieMac）规定需持有的超额资本限制由30%，降低至20%。这项行动将让这两家公司可释出2000亿美元资金进入抵押贷款市场，帮助次按贷款人脱困。这个30%的超额资本规定原是为了因应风险管理所设。监管相关业务的联邦住房企业督察处指出，随着这项行动，这两家公司也表示将开始募集大量资金，确保市场信心。

　　美国此次的楼市危机的起源就在于次按贷款出现问题。而美国的房价一路下跌，同时房贷利率不断提高，使得更多的次级按揭的贷款人还不了房贷，最新的数据显示，美国2月份房屋贷款止赎率相比去年飙升了近六成。政府松绑释放的2000亿美元资金进入抵押贷款市场后，将帮助次贷贷款人脱困，但短期内的效果还很难看到，美国楼市回暖很困难。