美国办公室租金飙升 高房租没人租也不降价

美国办公楼业主还在硬撑 高房租没人租也不降价

美国办公室租金飙升，今年第二季涨幅创2000年第三季以来新高，导致企业无论大小，成本都为之膨胀。探究商办租金高涨原因，部分是经济基本面强劲带动需求使然，部分则系投资热潮下的副产品，许多物业流入私募基金及投资银行等非传统屋主的手中，他们接手价格较高，且口袋够深，宁可把租金撑在一定水平，等待高档顾客上门，也不愿意降价求租。

　　据《华尔街日报》报道，不动产研究公司Reis周四（5日）公布报告指出，全美商办不动产的实质租金，即承租户实际付给房东的价码，今年第二季平均上涨3.1%，高于第一季的2.8%及去年同期的2.1%。

　　美国商办不动产部门的火红景象，与走疲已差不多两年的美国住宅市场，恰好形成强烈对比。在某些城市，诸如纽约市及华盛顿特区，高商办租金反映强劲的经济基本面，获利丰厚刺激企业扩大人事编制，带动办公室空间需求，加上正值供给紧绌，部分地区的商办空间闲置率因而降至个位数。全美平均商办闲置率在今年第二季降至12.7%，创2001年第三季以来新低。

　　至于其他城市，如波士顿、旧金山等，商办租金劲扬则是投资热潮下的副产品。过去两年，在举债成本低及资金充裕的挹注下，投资客积极进场，炒高商办物业行情。不动产经纪商表示，这些新地主，像是私募股权公司百仕通集团及投资银行摩根士丹利等，在谈判租赁时立场都很强硬，希望拉高租金，到足以抵消买进成本的水平。

　　美国东西两岸的部分城市，商办租金涨幅则远高于全国平均水平，如曼哈顿区整体第二季的涨幅高达7.8%，闲置率则降至谷底。PBS不动产公司的经纪商艾顿预期，纽约市场近期内还不会走软。