警惕房地产商“讹诈”中国中央政府！

      笔者注意到一个现象，这两年，中央对房地产市场先后采取了若干宏观调控措施，其目的都是要抑制房价的过快上涨，遏制房地产市场的过热发展。但是，每当这些措施出台的时候，房地产商们都会无一例外地叫嚣：这些措施的实施将导致房价的进一步上涨，而后来的实践也确实表明，中央的这些措施实施效果与理想之间有较大的差距，房价过高，发展过热的现象依然存在。

     房地产市场的宏观调控从根本上说是中央与房地产商和地方政府（后两者早已结成利益联盟）的一场利益博奕，在这场博奕中，房地产商利用了调控手段的单一和不足，猖狂“讹诈”中央政府，并还屡屡得逞。比如，中央提出控制房地产开发用地，特别是高档房地产开发用地，房地产商们便借机囤积土地，抬升地价，从而进一步抬高房价；又如，中央提出清算土地增值税，房地产商们又采取提高房价的办法，把税收负担转嫁给消费者；再如，这次央行加息政策甫经公布，房地产商及其在经济学界的代言人迅速高呼“必将导致房地产价格进一步上涨”，笔者毫不怀疑他们完全有能力做到！

    由此看来，要有效调控目前的房地产市场，一味依靠经济手段、市场手段是不行的，必须要综合采用行政的、经济的和法律的手段，才能从根本上解决目前房地产市场所存在的问题。要通过行政手段来击破房地产商与地方政府之间的利益联盟，切实落实地方政府对房地产市场的调控责任，并将其作为地方党政主官的考核指标和晋升依据。要通过法律手段，彻底清算房地产商在房地产开发的资质许可、土地出让、转让、信贷、税收等各个环节的违规、违法和犯罪行为，该停即停、该注销即注销、该破产即破产、该法办即法办，由此彻底打掉房地产商“讹诈”政府的“底气”。笔者认为，不管采取什么手段，只要能够把土地和资金这两个房地产开发的基本要素有效地控制住，房地产市场的宏观调控就一定能够收到应有的成效！
     （此贴原载于人民网强国论坛http://blog.people.com.cn/blog/l ... 9&site_id=37649）