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故乡（三）
官司
12/04/2016
宁给文盲写情书，不和流氓打官司。（63语录）
中国房价的上涨，演绎了多少人间悲喜剧！有笑的，就必然有哭的；有赚的，就少不了有亏的。
回国后，一个从事房屋中介的朋友给咱讲了这样一个故事。
朋友的亲戚小王，大学毕业后在某城市谋得一份职业，在这个城市里，发生了年轻人都遭遇的爱情故事，和她生米煮成了熟饭。
煮成熟饭后的小俩口要在城市安家，双方家庭筹资了100多万，再在银行贷款100多万，总共花费了300万，买了一套二手房。
可最近，小俩口却被官司缠上了身。原因很简单，花了300万买的房子，迟迟过不了户，也就是说，300万只是买了一个居住权，房子的产权仍然是上任房主。
此话怎讲？
原来，房子的主人在把房子卖给小王后，又用房子抵押给某公司，获取一笔不菲的贷款。小王如果想过户，必须再付一笔巨款给某公司，因为，该房产已经不属于前任房主了。
这还有没有王法了？所有买房合同都签了，前任房主还能把房子抵押给第三方，怎么会有这样的蹊跷事发生呢？
不问不知道，一问才明白，国内买房卖房这个行业的水，真的是深不可测。
这样的官司和纠纷在国内可谓是举不胜举、烦不胜烦。媒体上报道都不是一例两例了，“这种情况太常见啦！”这哥们的口气一点不奇怪。
为什么会出现这样的情况呢？咱感到百思不得一解。
其实，这又是一出“上有政策，下有对策”的人间闹剧。
国内买卖房屋有规定，为了避免炒房，所有买入的房子再卖出，必须住满5年，如果没有住满5年，需要交一笔可观的税，于是，民间就产生了一些对策。
一般而言，作为炒房的前任房主，为了规避这一笔卖房税，私下里和买房方签订了“合约”，该合约规定，房子待购买后满5年，再和买方办理过户手续，买方可以得到一定的价格“实惠”。于是，神不知鬼不觉，买方卖方皆大欢喜，形成了一个“双赢”的局面。
问题是：这套“合约”是非法的，见不得阳光！
作为炒房的前任房主，当然不局限于一套房子的炒作了，为了给有限的资金带来无限的利润，房主们打起了“时间差”这个擦边球：反正到过户还有若干时间，何不把这套房子再抵押出去？
于是乎，一套房子“卖”给了两个买主，而到了约定的过户时间时，房主资金断链，买方一下傻了眼！
另外还有若干种情况：卖方故意拖延，目的只有一个，假如未来房价上涨过快，卖方毁约，在目前房价一天一个价的情况下，毁约遭受的损失和达成重新买卖的利润可以忽略不计了；还有一种情况，房屋产权另有隐情，不属于一个人，受到利益牵扯的产权方事后找上门来，引发产权官司。
一跺脚，小王走上了“法律维权”的道路！可接下来恼人的是：小王和前任房主前面的约定不合法，这个官司如何打？
律师很卖力，当小王咨询律师时，冲着一笔律师代理费，没有律师会拒绝这块送上门的肥肉的。
官司在人，输赢在天！
小王走上了一条烦恼的不归路。
在签订“合约”的时候，双方都是信誓旦旦