再谈投资

我有时觉得人是很奇怪的动物。我上次跟我朋友提到一个房子要价22万。我在那里好笑，因为这个房子三年前要价30 几万。是银行foreclosure 的。里面烂得要命。我没买。 结果有个contractor 买了，27 万买的。三年后，他做不下去了，又要卖。里面装修了一半。我这朋友是蛮有生意脑筋的。一听，就说要买。叫我去买。结果也跟她说的一样。好买卖，等不着你都卖出去了。我去问的时候就卖出去了。

这是个民房。最好的打算也就是可以分出九个房间。按房间租出去，大约一个房间600。整栋也就5400 一月。除去水电暖费，和地产税等等的开支，就算4000一月吧。一年也就48000的盈利。就算个整数5 万吧，这个房子的成本也要5， 6 年才能收的回来。但是我朋友对麦这个就豪不犹豫。我说的商业楼，按照我算的一年多就可以收回成本。她居然听不进去。

STORAGE 的好处就是utility可以减少。你可以分层。有环境控制的层，还有普通层。7层楼，可以分两层放暖气。其他就不用了。然后没有人用水，用电像租给人住的那样。损害的机会也小。再怎么算都比租给人住合算。

可是很多人都卡在那钱的数目字上。一听那么多钱，就不去想了。也不管合理不合理。

还有更好笑的呢。我自己的亲人有那个钱，也不愿听我的。

居然我那个给我打工的听了，就要跟我合作。这里面故事还多呢。

话说，三年前，我要离婚就得为前景打算。我想好了，就是买房作收租婆是最最稳定的投资。上面说的那个民房我没买，因为整修的工作太大。后来我买了一栋可以不用整修马上就可以租出去的房子。大约有四千多一点平方尺。那一个房子隔的很好。如果没有什么差错的话，可以租出10个房间。月收五千多一点。减税，减房贷，什么的也cash positive 一千多。结果偏偏出了个程咬金。我的邻居恶得不得了。一天到晚去告我这个那个的。惹了官府吃不完兜着走。本来我想做B&B的。可以增加至少两倍的收入。但后来都做不成。那个政府的housing inspector 就跟我纠缠不清。一共cite 我不下半打的violation. 最后打官司，我已经无法自己处理了。最后只得作防火门。做好之后，她来检查，又是挑这挑那的。我的耐心已经被磨得差不多。就大大抱怨，哭腔很重。后来，她就说，你别急我给你个HANDYMAN的电话号码。你打电话，他马上就会来帮你修。后来那天我自己弄弄，弄好了就没有给他打电话。然后我就出差当勘查员了。我走在路上，忽然一想，我怎么这么笨蛋啊。人家贿赂无门。这个inspector ，简直就等于给我伸出一支手让我贿赂的啊。后来我回来之后就找了这个contractor. 原来他们是亲戚。我给了他一些零工作。后来聊天，我谢了他，还特别说，我没想到那个inspector居然会变成我的lucky star. 哈，马上就拍马屁了啊。实在很违反我的天性。这个contractor 是那个inspector 的堂兄。嘿嘿，你不要跟我说米国人做事光明正大。

不过这个堂兄居然这么信任我，要跟我合作，也是我万万想不到的。不是我一副苯蛋老实像，就是他的专业也告诉他，这是个好生意。总之，山不转路转，路不转，人转。每天都有很多意想不到的事。