在美国,房子真的属于你吗?

作者:平凡往事  于 2011-2-19 01:20 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:移民生活|已有248评论

今天我收到从市政寄来的一份上半年房产税单,一看就傻了,竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的朋友聊天时,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没,然后在市场上进行拍卖。
 
各在美国只要是私人的房子,就算这人已经死了,也必须要交房产税,税额是每年缴纳2%(各州略有不同)。比如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳大约4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍,这就是美国的所谓的私有财产神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付更多的房产税。

也就是说,你可能不用50年,只用30年不到,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房子升值越快,这个周期就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外该税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把我的税款统统放在上半年度的表格里了,造成下半年我没有交税的虚假事实,和上半年超额交税的现象。然而政府在年底就把我的房子登报拍卖了,幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后,及时通知了我。我赶紧去政府更正,才免于沦落街头之苦。你也许会说,没有那么严重吧。你可能知道,政府并没有书面通知我,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金的期限。由于我平时没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,如果不是朋友及时通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司,虽然我一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 谁能耗得起时间请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的官司呢? 如果这样,只有一个结果,我被拖垮!

当然在美国,2%的房地产税是一个平衡器,如果房价上涨一倍,你的税收就要增加一倍,这部分税收往往比月供还要高,所以,大家都希望房价上涨,但是2%的绞索套住了房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国那样涨到天上去。另外,这个2%也保证了小区居民的素质比较平均,这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出这个小区,甚至搬离这个城市。
 
理论上说,哪怕你的房产价值百万,而你仅仅欠一千美元的税,政府也是可以把你赶走,用一千美元拍卖你的房子,而仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了,能够住的起百万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。但是,我的确知道,有价值七万到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。但是,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)

当然,没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产,当然会经过司法判断,最后"依法执行"的。这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。但是,等到你死的时候,或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税,讨回。或者,如果欠税已经超过房产值,就没收。你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要被政府没收,拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上,但规定没有房子的买主有优先权,而其他的买主必须在房子上市后的第十六天,才有权进行交易。
 
总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产,而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了,交纳不起"租金"了,政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息房产被拍卖。而很少有人知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产。其实,政府拍卖时,也是富人发财的好机会。
 
在美国,房子的市值涨,房产税就一定涨,而且猛如虎狼!如果突然没有了工作,你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美,华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作,就等于失去一切。
 

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发表评论 评论 (248 个评论)

4 回复 瑞典林 2011-2-19 01:30
咋这样子呢?
3 回复 shaitthis 2011-2-19 01:43
郁闷. 所以要多赚钱才是王道.
4 回复 平凡往事 2011-2-19 01:45
shaitthis: 郁闷. 所以要多赚钱才是王道.
哈哈,再赚也没有钱去大澡堂子
6 回复 平凡往事 2011-2-19 01:45
瑞典林: 咋这样子呢?
这就是美国
9 回复 shaitthis 2011-2-19 01:48
平凡往事: 哈哈,再赚也没有钱去大澡堂子
哈哈
4 回复 pengl 2011-2-19 02:02
加州是个另类,1978年通过议案13,课征房产税1.25%,并限制每年涨幅,有利于老住户。我有一同事在昂贵的 Saratoga 住了近40年,按20-30万缴税($2000多),邻居住类似的房子就得按市价160万缴税($20,000)。正因为加州的超低房产税,很多地方房价暴涨,在硅谷的不少城市,小破房子要$1,000,000-$2,000,000。政府收房产税少,所以债台高筑,濒临破产。
8 回复 平凡往事 2011-2-19 02:23
pengl: 加州是个另类,1978年通过议案13,课征房产税1.25%,并限制每年涨幅,有利于老住户。我有一同事住在昂贵的 Saratoga 住近40年,按20-30万缴税($2000多),邻居 ...
谢谢分享
8 回复 平凡往事 2011-2-19 02:23
shaitthis: 哈哈
  
9 回复 ww_719 2011-2-19 02:35
可怕呀...那是不是租房子合适呢?哈哈..我反正没房子,哈哈..
5 回复 ww_719 2011-2-19 02:36
pengl: 加州是个另类,1978年通过议案13,课征房产税1.25%,并限制每年涨幅,有利于老住户。我有一同事在昂贵的 Saratoga 住了近40年,按20-30万缴税($2000多),邻居 ...
那是说湾区买房子合适了?租不合适?哈哈..
4 回复 潇湘妃 2011-2-19 02:36
还是住 appartment 吧
4 回复 ww_719 2011-2-19 02:38
潇湘妃: 还是住 appartment 吧
你意思是买?还是租appartment?
3 回复 绿水潭 2011-2-19 02:39
被房子套牢了。
8 回复 潇湘妃 2011-2-19 02:41
ww_719: 你意思是买?还是租appartment?
看来租比较划算呀。
5 回复 ww_719 2011-2-19 02:43
潇湘妃: 看来租比较划算呀。
如果真如此,为什么美国人民都买呢??好象这里也没有大的appartment,最大也就3居,如果有了孩子,感觉可能小点了.哈哈..
3 回复 潇湘妃 2011-2-19 02:44
都说人为财死, 财产积累到一定程度也许就是负担。
5 回复 wcat 2011-2-19 02:45
现在各个州都缺钱,所以只好在房产税上增收了。每看到Wisconsin在示威吗?
4 回复 潇湘妃 2011-2-19 02:46
ww_719: 如果真如此,为什么美国人民都买呢??好象这里也没有大的appartment,最大也就3居,如果有了孩子,感觉可能小点了.哈哈..
买房也是一项投资吧, 房价上涨, 老来退休有点保障。
8 回复 ww_719 2011-2-19 02:48
潇湘妃: 买房也是一项投资吧, 房价上涨, 老来退休有点保障。
但见那税如此高,到退休以后谁付税呢??付不起不就又没房子了吗??不懂,请教呢,谢谢!!
3 回复 四合院的闲人 2011-2-19 02:48
可悲的是好多人还不知道,糊里糊涂地生活着。
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