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房事

作者：平凡往事  于 2011-4-26 00:02 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈|已有27评论

 
房事，说不清！
 
我一直以为，美国人的信誉很好，因为他们有宗教信仰和事无巨细的制度。当一个朋友和我说他们根本没有信誉时，我几乎和这位朋友争辩起来。我们的谈话是从房事上开始有了火药味的，朋友说:
 
"现在的房价如此之底为什么还是有行无市? 因为大多数人买不起房子。" 他的论点在我听起来有些耸人听闻。
"美国人不是很有钱吗? 再说没有钱也可以从银行贷款啊。" 我开始反驳他。
"关键是他们即付不出首期，也贷不到款。"
"现在银行贷款的门栏越来越高，标准越来越苛刻，而信誉不好的人根本无法从银行贷到一分钱。"
"美国人的信用不是很好吗?" 我有些半信半疑。
"好什么，十之有九信用达不到银行贷款的标准。" 他很肯定的说。
"在这么一个文明国家成长起来的人信誉能不好，谁相信啊?" 我在做最后的抵抗。
"我不和你争论，这是一个在银行工作的朋友告诉我的，如果他们信用好，市场上就不会有那么多贱卖房，这也是房市一直低迷的原因之一。"
 
事后想想他的话不无道理。
 
房事对生活在北美的华人来说不是一件小事，没房的租房，买房，有房的还想投资。总之关于房子的话题很多，因此和朋友们交流时总能扯上几句房事。现在，美国房地产业很不景气，房价还没有跌到谷底，但这样的情况还能维持多久谁也说不清楚。即使这样，银行的贷款制度却越来越严格，如果没有非常好的信用的个人，是绝对在银行中贷不到一分钱的。看看我周围能买得起大房子的大多是些中国人，他们不但付得出首期，而且几乎都能从银行中贷到所期望的款项。中国人的信用指数普遍很高，这是不争的事实。从这点上看，中国人的信用的确比土生土长的美国人要好的多。这就不能不让人想到，如果在钱的问题上都没有信用，其它方面可想而知。美国社会的许多事情有时真让人搞不懂。宗教信仰在信用方面一点作用都起不了吗? 过去我一直认为中国人最不讲信用，而仅从买房贷款这一现象上看，我的观点被山姆大叔的品行彻底颠覆了。话又说回来，中国人普遍信用好，和担心影响移民身份变更受到影响，而在生活中事无巨细的自我约束力也是一个重要因素之一。
 
两周前，美国银行(Bank of America)辞退了1500名专门负责贷款的职员。这就是现实，市场经济是靠社会需要的杠杆支撑的，它能让一些新行业兴起，也会使某个老行业疲软，甚至消亡。大批裁员难道不是一个信号，银行的贷款业务彻底萎缩了，原先从事这个行业的人们面临失业的风险和转行的结果。就像房地产业不景气和继续疲软，势必给从事和其相关事业的人们带来更大的风险，甚至有失业的可能。总之，今后人们想从银行贷款更是难上加难。社会进步的同时，一些产业也面临被淘汰的命运，这就是文明社会残酷一面。
 
有位朋友因为想买房而一直关心房市的走向。她经常征求我对房市的看法，而我能告诉她的就是再等等，其实在房事的问题上，我也是稀里糊涂，一头雾水。我能作出判断的根据也很牵强:
 
1。总体上看房价呈继续下降趋势，虽然下降速度有所缓慢。
2。有行无市。
3。银行和政府罚没的房子在市场上越来越多。
4。贷款条件越来越多苛刻，多数想买房的人贷不到款。
5。失业律没有降低。
6。通货膨胀，造成购买力下降，比如汽油价格不断攀升。
 
从表面上看，美国怎么像前朝遗老，要破产了呢?
 
当然，我是所谓外行看热闹，雾里看花！
房子
 
 
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发表评论 评论 (27 个评论)

2 回复 潇湘妃 2011-4-26 01:41
真是说不清哈!
2 回复 平凡往事 2011-4-26 01:45
潇湘妃: 真是说不清哈!
感同身受
2 回复 pengl 2011-4-26 03:41
唯一值得欣慰的是，作为（基本上）唯一的世界储备货币，我们可以继续大肆印钞，用公共举债来替代疲软的私人消费，刺激出口，刺激经济，摊薄对外负债。

不过，到下一代就得父债子还了。
2 回复 平凡往事 2011-4-26 04:59
pengl: 唯一值得欣慰的是，作为（基本上）唯一的世界储备货币，我们可以继续大肆印钞，用公共举债来替代疲软的私人消费，刺激出口，刺激经济，摊薄对外负债。

不 ...
哈哈，欠4万万亿，美国的空了
4 回复 pengl 2011-4-26 05:05
平凡往事: 哈哈，欠4万万亿，美国的空了
担心下一代不再能随便印钱，得真金白银地还。法定退休可能得到70多。
3 回复 石竹苑 2011-4-26 06:07
当初里根总统的信贷超前消费功不可没啊，现在见到后果了。
3 回复 人間的盒子 2011-4-26 06:11
美国人把破产当家常便饭的，还信誉呢，笑话。
2 回复 roaming 2011-4-26 06:16
我也觉得失业率没有降低，工作机会改善不大！
2 回复 平凡往事 2011-4-26 07:40
roaming: 我也觉得失业率没有降低，工作机会改善不大！
美国是一艘即将沉没的巨轮
3 回复 平凡往事 2011-4-26 07:41
石竹苑: 当初里根总统的信贷超前消费功不可没啊，现在见到后果了。
是体制问题。
2 回复 平凡往事 2011-4-26 07:41
石竹苑: 当初里根总统的信贷超前消费功不可没啊，现在见到后果了。
是体制问题。
3 回复 平凡往事 2011-4-26 07:42
人間的盒子: 美国人把破产当家常便饭的，还信誉呢，笑话。
中国人有信用吗?
2 回复 平凡往事 2011-4-26 07:42
pengl: 担心下一代不再能随便印钱，得真金白银地还。法定退休可能得到70多。
做梦吧，美国没有钱了
3 回复 roaming 2011-4-26 07:50
平凡往事: 美国是一艘即将沉没的巨轮
说得有点恐怖！
但我确信已过鼎盛期。在走下坡路！
2 回复 人間的盒子 2011-4-26 07:52
平凡往事: 中国人有信用吗?
你如果是讲 Credit Score 的话，收入或生活条件相近的人相比，中国人的  Credit Score  相对要高得多。（咱不讲是好事还是坏事哈）
2 回复 伊兰泓 2011-4-26 10:52
美国一直的超前消费观也是造成目前这种情况的原因。小到商品、大到房屋，都是先赊后付，商品倒好办，只要信用卡一刷，也看不出欠多少，即使欠了，也有信用卡公司去讨要，而房屋这样的不动产商品就不那么好赖了，只要有几个月贷欠付，银行立即找上门。此外，商业环境对未来整体信心不足也是导致市场萧条的原因。
3 回复 绿水潭 2011-4-26 11:07
俺在银行工作多年，觉得在个人理财上中国人比洋人靠谱多了。
2 回复 平凡往事 2011-4-26 12:39
绿水潭: 俺在银行工作多年，觉得在个人理财上中国人比洋人靠谱多了。
是中国人怕，身份得失
3 回复 平凡往事 2011-4-26 12:40
伊兰泓: 美国一直的超前消费观也是造成目前这种情况的原因。小到商品、大到房屋，都是先赊后付，商品倒好办，只要信用卡一刷，也看不出欠多少，即使欠了，也有信用卡公司 ...
我准备周末参加你们的会
3 回复 平凡往事 2011-4-26 12:41
人間的盒子: 你如果是讲 Credit Score 的话，收入或生活条件相近的人相比，中国人的  Credit Score  相对要高得多。（咱不讲是好事还是坏事哈）
哈哈，如果不这样，身份就有问题，这是中国人信用好的原因。
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