- 人民英雄特朗普 [2020/01]
- 中共下届常委会预测 [2015/09]
- 我们一天天烂下去 [2015/09]
- 张春桥被捕后对中国未来惊人预言 [2019/10]
- 江森哲什么人? [2019/06]
- 加拿大,艰难大! [2015/06]
- 一个令人震撼的上海骗子 [2011/12]
- 王沪宁吃了一记响亮耳光 [2015/10]
- 莫言诺贝尔文颁奖词的本质是为灭绝中国人制造舆论准备 [2015/10]
- 英文重要,那彭麻麻的英语水平到底如何? [2015/09]
- 为什么美国不出美女 [2017/03]
- 薄熙来,你大胆往前走! [2012/02]
- 今日欢呼任大炮 [2020/03]
- 隔山,隔纸,和好自为之 [2015/09]
- 一池春水郭文贵 [2017/05]
- 否定毛泽东,就是要否定中国文化! [2017/01]
- 压力山大---中国出生率低的原因 [2018/10]
- 不可理喻的中国外交 [2017/02]
- 董卿姐姐,明珠暗投 [2019/09]
- 谁更民主?为什么中国不要民主比较好? [2018/01]
- 上山下乡是人生的最大财富 [2018/11]
- 文明板块的大碰撞,和美国的敌人到底在哪里? [2017/02]
- 荒唐的请愿,荒唐的闹剧 [2013/05]
- 毛泽东思想没有惹到你吧? [2018/02]
- 崔永元:社会主义的改革 却改成了资本主义私有制 [2018/06]
- 什么元培人?不就反革命么? [2018/03]
- 对毛的评价其实就是对自己的评价 [2018/02]
- 金三应该得和平奖 [2018/05]
- 川猴奋起千钧棒? [2023/04]
十几年前来温哥华时候,陪一个刚才广州移民的年轻人看房,那个时候国内大城市金领人士就有钱了,牛皮烘烘可以在房价高企的温哥华试身手。看的是列支文的独立房,要价32万。现在这房子,应该是100万左右了。 我以前的房东,在列支文有两套房子,分别是4-7年以前买的,现在已经价格翻番了。
其实十几年以前,温哥华房价太高了的呼声就嚣蚀尘上,以后呼声一年高过一年,但房价的上升也越来越快。到了去年,一年号称升值25%遥遥领先第二名悉尼15%,上海14%。
这是可怕的,虽然按美元算,温哥华因去年加币贬值,房价在北美排序下降,居六,于排名5的洛杉矶之后,但温哥华人的收入如何能和洛杉矶人比呢?更没法和旧金山,纽约比了。温哥华的工资是加拿大平均水平,但房价比加拿大国内大部分地方高若干倍。
但仔细的分析,温哥华人还没有到水深火热的地步。因为房价主要是独立房在涨,特别是豪宅,而25%的年增值指豪宅,当然全部是独立房,虽然独立房的升值可能多少会影响整个市场,但对公寓及城市房影响是有限的。诚然去年所有房子都升值了,但这和加币贬值有关系,说穿了是通货膨胀,如果按美元算,公寓及城市房是掉价的。这还是房价猛涨的一年,长年看,公寓和城市房的升值赶不上通胀速度,特别是公寓。温哥华只有DOWNTOWN的公寓比较能升值,但DT毕竟只占市场很小部分。
至于温哥华独立房为什么穷涨,首先是因为通胀严重人们要保值,没看到这两年投资一塌糊涂么?而温哥华见钱眼开又欢迎外国人。如现在在建的温哥华最好的公寓,预售时候专门划部分给亚洲---那里富人多。总之温哥华不保护本地人,可以说内外一视同仁。而市府则乐得搜刮地皮,你越涨他越高兴,简省长的理论是:难道你要打击经济吗?把经济打下来,房价就下来了!
最终,温哥华富人以及华人会越来越多,因为富人有钱,而华人总能省吃俭用来买房。列支文华人应该会很快超过一半。
温哥华和多伦多房价不下的另外一个原因是工作机会多。人们毕竟是被工作拴住的,卡尔加里经济下滑,房价就掉。
总之,温哥华的公寓,至少大温哥华的公寓,没有怎么涨。温哥华25%的增长和公寓完全无关。而且温哥华几十万人的城市。(大温哥华也就200万)。和上海2,3千万如何比?而上海所谓豪宅,那主要应该是公寓!上海公寓涨了14%!那是真正的令人震惊的涨价!温哥华工资低,上海是中国工资最高的地方,但还不能说比温哥华高,温哥华物价也是最高的,但是还是没有上海高!但上海的房价把温哥华远远抛在后面了。
温哥华的收入/房价比,比世界其他城市低很多很多,但是比香港,更比上海,北京仍然好不少!天哪!
但是中国前景看好,国内工资的上升比国外快的多,虽然14%吓死人,但国内工资一年也可以涨十几个百分点,加上其他收入,在不远的将来,应该可以超越温哥华,加拿大。美国因为工资很高,国内超越需要比较长的时间。
我们一天天烂下去,在温哥华买独立房的前景烂的最快。温哥华政府的说法,是应该烂!因为你丫本来就是穷人,偶不负责为穷人买独立房!
在上海的穷人,很多有两套或者更多房子(当然是公寓),就是千万富翁了。在温哥华,则是买了独立房的,才不是穷人。
根据所谓:革命,就是财产的重新分配的观点,中国的房价,是一场革命:任志强是革命党人。一革命,有人穷了,有人富了。温哥华也差不多了。