美国的房地产危机何时了？

由美国房地产次贷危机引起的美国经济危机进入2008年不仅没有见减缓的迹象，反而在加剧进行中。美联储数次降息，但仍然不能对房市危机有所帮助。人们惊恐地想知道，何时房市才能从低谷向上？三月二十日，花旗集团宣布当日裁减在密苏里州的圣查尔斯郡花旗房屋抵押贷款部门159名员工。这还不包括当天裁减的投资部门2000员工。裁减的原因就是因次级房贷危机而起。在花旗集团的声明中称：“花旗当前的首要重点是更好的分配我们的资源。公司将集中在较易流通的金融产品上，并减少房屋贷款的比重。”。因为当前房屋不再是热门货了，并且在可预见的将来，亦是如此。花旗集团将不会对房屋抵押贷款追捧了，相反，花旗将会集中花旗银行的业务上。花旗集团将花旗房屋贷款及花旗抵押贷款两个分公司和二为一。花旗集团的花旗贷款公司一年前在大圣路易地区约有4600员工，现在只有3600名了。花旗集团自去年10月以来，已经减少了一半的市值了。 查尔斯。普林司丢掉了CEO的位子。华尔街的公司自去年9月已经裁减了3万人。

面对来势汹汹的经济寒流，人们不禁要问：为什么房屋次贷危机有如此大的伤害？其实任何事情，都不会没有来头。冰冻三尺，非一日之寒。美国自上个世纪90年代以来，挟信息革命，网络时代之余威，房地产市场一路水涨船高。其中以美国的东部，西部尤为突出。即使到了本世纪初，网络泡沫已经显现，但房市仍高居不下。2002-2003年间，人们在拉斯维加斯要排队拿着菲子号码，在车子等上一天一夜才能交上头款定金。然后你立马出售，便可赚回大笔银子了。在加州，亚利桑那州，新泽西州也同样疯狂。于是乎，人人不论有无支付能力，都尽量买大房子。买了一个，再买一个。反正房子价格在上升。此外，许多房主利用房子去抵押贷款，用以购物，车，旅游，或再购另一套房产。贷款银行也乐得帮屋主一次次的重新抵押贷款，收取手续费后，然后转手买给其他银行。房产估价公司也不断的估价，而且是越估越高。当房产泡沫破灭时，这时危机四伏，犹如黄河发大水，水已高出房子许多了。对许多人，如果此时没有了工作，房子一时无法脱手，那么你的房子就会被银行没收。那将是灭顶之灾了。

我们以密苏里州的圣查尔斯郡一座房子为例。该房建于2002年，1380平方英尺大。三卧室，二浴室。二车库，一个壁炉，二车房。有地下室，未装修。当年售价美金13万1千元。屋主于2006年售出，售价是美金17万2千元。这在当时，是相当正常的。而在2008年2月。被政府没收时，屋主已经欠银行美金17万6千了。当中，屋主一定是做了抵押贷款了。

据有关人士预测，美国这次因房屋次贷危机引起的经济危机可能要到2009年才有回转。但愿这一天早早到来。