大圣路易斯地区的房地产情形

大圣路易地区的房市（圣路易斯市周边地区，包括密西西比河东岸的伊利诺州麦迪逊郡，圣克莱郡等）与全美其他地区一样，房屋售出的平均价格以及二手房的成交额比起去年同期的，都呈下降的趋势。

根据全美房地产经纪人协会的统计数据显示：2008年2月的全美房屋销售的中间价是19万5千6百美元，而去年同期的中间价是21万3千5百美元。下降幅度达8%。二手房屋包括连排房，多层公寓的成交量则下降了24%。

我们知道，圣路易地区的房市从来没有像美国其他地区有着大起大落的经历。但这次房地产危机，圣路易地区也与全美其他地区一样感觉到疼痛。具体说来，圣路易市区是的圣路易地区中承受最大打击的地区。其中间售出价下降了30%。当然这主要是有大量的房屋破产造成的。我们在以后有机会再加以分析。其房屋售出中间价从去年的12万5百下降到今年的8万4千5百美元。

成交量下降了6%。圣路易郡的情形则要好多了。其房屋售出中间价从去年的14万1千下降到今年的13万5千美元。下降了4%。但成交量下降了19%。这说明大多数房屋屋主在观望。圣查尔斯郡情形与圣路易郡的情形相似。房屋其房屋售出中间价从去年的18万5千下降到今年的17万4千5百美元。下降了6%。房屋成交量下降了17%。 沃伦郡（Warren County）房屋其房屋售出中间价从去年的14万3千下降到今年的12万5千7百美元。下降了12%。房屋成交量下降了22%。由此可见，沃伦郡由于前些年，建造了不少新房，现已面临着破产没收的可能。密西西比河西岸的诸郡，唯有弗兰克林郡（Franklin County）似乎有些亮点：房屋其房屋售出中间价从去年的13万6百上升到今年的14万美元。上升了9%。但其房屋成交量下降了26%。是周边地区房屋成交量下降最大的地区，是典型的有行无市的情形。

放眼东望，密西西比河东岸诸郡，麦迪逊郡房屋成交量今年二月份比去年下降了13%。而房屋售出的中间价从去年的12万2千7百美元下降到今年的9万7千6百美元，下降幅度达20%。

全美房地产经纪人协会的统计还表明今年二月份的房屋销售量比一月上升三个百分点，同时另一个好的迹象是代售房的时间开始缩短。但据全美房地产经纪人协会的首席经济家劳伦斯。运（译音）说，可能要到下半年，房市才会好转。大圣路易当地的房地产专业人士认为：通常这里的二月份房屋销售会比一月要好。但无论如何，这总是一个好的兆头。这也可能是卖家降价造成的结果。买家也可能决定是进场的时机到来了。如何在房地产市场低迷时刻，争取到最大的收益？我们在以后会探讨。