投资房地产的最佳策略之一购买法拍屋

如前所述，在房地产危机时，对于有些人来说，就是投资的机会到来。而购买房地产，如同购买股票和其他买卖一样，低进高出。那么，到那去寻找价廉物美的房地产？市面上出售的房屋，大多数都是屋主主动或自愿出售的。作为卖家，他当然想卖个好价钱。他不会也不可能会轻易贱卖他的物业的。最后成交的价格，自然是买方和卖方谈判妥协的结果。市场上，还有一些房屋，是屋主不情愿或被迫出售其物业的。这就是所谓的被拍卖的房地产。在港台地区，称之为“法拍屋”。一般而言，市場上法拍屋的形成是因為屋主欠款無法償還，債主尋求法律管道查封該片地產，將其銷售以求補償。最常見的例子就是屋主向貸款銀行借貸房屋貸款，後來因各種原因無法償還房貸，屋主失去擁有該住屋的權利，而由銀行取而代之擁有該地產的產權。銀行或是債主為了行使(foreclosures)的权利，必須向法院申請售屋。將來出售房屋所得的金錢，就用來償還該債務人的所有債務。法拍屋增加不仅使疲软楼市更加恶化，也是楼市不振的征兆。借贷屋主在还款期限前不出售房子，使银行持有更多的法拍屋，而银行为了不使成本负担增加，急迫地低价脱手这些法拍屋。一般来说，银行的法拍屋出售的价格要比市场同类房屋出售的价格低5%-10以上。

 而在法拍屋中,尤以联邦政府的拥有的法拍屋最为值得注意.什么是联邦政府拥有的法拍屋呢? 这里是指联邦政府所拥有的一单元到四单元的民居住宅.由于原屋主的贷款是通过联邦政府担保的贷款而购买的房屋.而此时由于屋主无力支付贷款被银河没收后然后由政府接收.政府再将此类房屋推向拍卖市场进行资产重组.具体来说,这些房产是政府为一些人的破产买单了.管理这些房产的联邦政府的行政部门:HUD (US DEPT. OF HOUSING & URBAN DEVELOPMENT)[美国住房和城市发展部。由于手头经营着许多开发项目的许可权以及大量的房地产，也常常有贪污腐败的事例发生。2008年4月2日，美国住房和城市发展部部长阿尔方索。杰克逊由于被指控滥权后而被迫以家庭理由宣布辞职]。联邦政府拥有的法拍屋的价格可能要比市场同类的房屋低于30%-40%。因此，在今天房地产市场低迷时还有投资意愿的朋友，自然不会错过这种机会。

谁有机会购买联邦政府的法拍屋呢？只要你有钱或者你得到贷款，任何人都可以购买。一般说来，如果你是购买政府法拍屋并居住此屋，你在竞拍时时是有优先权的。另外，在一些特定的地区，联邦政府往往会给当地政府，非盈利组织，救火队员，教师，政府执法人员，急救人员出优惠价购买政府拥有的法拍屋。如给当地政府的价格有时是以一美元的价格出售。在那可以知道政府拥有的法拍屋呢？所有政府拥有的法拍屋出售都是公开在联邦政府指定的网站上公布出售。所有被HUD认可的房地产经纪人都可以为你在网上竞标。一旦中标后成交，HUD会付给该经纪人佣金，你却无须支付任何费用。

大致来说，一旦你打算投资法拍屋，你要先了解一些购买法拍屋的基本步骤。然后决定你的投资数额，地点。你是准备动用现金还是贷款。如果是投资而非自己住，现金是最佳的方案。如果你是自己住，还可考虑申请FHA担保的贷款（贷款额可达97%， 你只要自备3%的头款）。其次是跟踪当地的法拍屋出售情形，而准确，迅速，全面地了解其资讯，你就需要有一个对法拍屋有经验的房地产经纪人为你服务。如果你对政府拥有的法拍屋有兴趣，则必须清楚该房地产经纪人是否是HUD认可的。同时，你也要了解周围房屋销售的市场情形。如果你是准备出租的，还要了解周围的出租情形。在房地产经纪人的带领察看法拍屋的实际状况，你需要大概估算一下你需要维修的费用。在仔细计算后，你可提出竞标的价格。中标后，如果需要贷款，则要估价，检查等。最后在银行，或政府指定的产权过户公司办理过户手续。政府拥有的法拍屋过户，手续费及其低廉。总之，好的交易是需要买家事先的功课准备，耐心和坚持。

购买法拍屋也是有风险的：1由于法拍屋都是原屋主破产收回的，大都有破坏发生。其问题无法事先全部知晓。2。过户时间最多一个半月，时间有限制。当然，这些因素你都要事先计划好才会有备无患。