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奥巴马救市计划一定不会取得成功
(吴钩, 3-25-2009)
简单扼要一想, 就有这么几点理由:
1) 这是治标不治本. 美国民众之所以负担不起房子, 是因为房价虚高. 应该让房价回到正常价位上去.
2) 救市计划帮助房子要被foreclosure的民众延后几个月再执行, 但几个月就能改变这些民众付不起房贷的命运了吗? 政府用纳税人的钱让这些付不起房贷的人再在房子里多呆几个月而已.
3) 如果一个人的房子掉价了40%, 净值为-20万美元, 而他为房子付的down payment又为零, 那么, 最傻的人都会想, 即使政府协调银行给我调降些利率, 我也不愿再keep住这栋房子了; 最傻的人也会walk away, 那样20万美元的债就消了, 七年后又是一条好汉 (看, 美国的金融系统和法律把人的自私自利和不负责任给惯的!). 这样, 美国政府想让这些人keep住房子, 继续还贷的努力将失败.
美国的信贷系统基本上是早年犹太人建立的. 那时候本钱都来自他们自己的腰包,所以他们很小心翼翼, 用传统智慧建立了一套房屋贷款规矩, 如, 要有良好的信用, 稳定的收入, 至少要有20%的down payment, 房贷额不能超过年收入的3倍, 等等, 来保证他们的放贷是安全的.
但现在美国这些金融机构贷款机构是怎么做的呢? 反正放贷的不是他们自己的钱, 是政府的或是投资人的钱, 各种花样的房贷产品都层出不穷地出来了: 不查信用, 不管收入, 超过年收入10倍的房贷额, 零down payment, 三年ARM, 五年ARM, 负down payment(呵呵, 没听说过负down payment吧? 就是不仅不要down payment, 还反过来给你五千或一万帮你搬新家; 瞧这好事, 莫非是共产主义了?), 骗根本不能买房的人进来买. 总之, 就是骗, 每骗一个, 放贷业务员和经理就有红利. 至于贷款是否安全, 他们就不管了, 反正不是他们自己的钱. 泡沫就这样被他们越鼓越大了.
不给美国金融机构一个教训, 天理不容!
不让美国金融机构尝一下他们自己酿的苦酒, 天理难容!