房价很低,但还不到最低 (房价走势图)

作者:吴钩  于 2009-4-9 23:09 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

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房价很低,但还不到最低 (房价走势图)

 

(吴钩:  抱歉, 屋主要失望了;但不幸的是, 这是事实。想买房的朋友,如果不想到明年今天掉了10万刀,您就悠着点吧)

 

屋主焦虑地等待任何房市稳定的信号,深信房地产市场是经济复甦关键的人,也在祈祷房市好转之日尽早到来。但最新的数据却让人无法如此地乐观,根据极受关注的Case Shiller指数,追踪了全美主要20大城市的整体房价,调查结果表明,房价来到2009年只有变得更低,而无任何回复的迹象。(我一惯如此预测)

 

然而即便是在大幅跌价之后,房价相对于工资来说仍然不够便宜。1月份Case Shiller指数显示,全美整体房价比起去年同期下降了19%,众所熟悉的表现最差的几个城市,包括大跌35%的凤凰城、32%的拉斯维加斯、以及29%的迈阿密。

 

房市危机也同时伸向其他城市肆意蔓延,明尼波利斯(Minneapolis)一年来房价跌幅到达20%,芝加哥房价也下滑16%的幅度。原本坚持挺住的旧金山也出现了变化,一年间房价狂跌32%,比圣地亚哥和洛杉矶的情况更惨。

 

根据Case Shiller指数,旧金山在过去短短三个月内,房屋价格的跌幅已达11%。纽约过去一年的房价也下降10%,其中4%的部分是近3个月所造成的。纽约的表现算是好于平均值之上,但是市场是否能够承受华尔街的危机和大幅度的裁员潮,一切仍有待观察。

 

究竟全美的房价还有多少下探的空间?老实说没有人知道。但是根据历史的教训,泡沫越大,崩盘程度越惨。

 

地产分析师Brett Arends指出,许多人仍在市场上传递误导的信息。去年年初,他撰写文章表明,儘管佛罗里达州和加利福尼亚州的房价已经崩溃,但是市场仍是被高估的。结果他收到来自地产经纪人无数的愤怒电邮,咒骂他是笨蛋或是更难听的语言,但是事实证明他的分析并没有错误。(地产经纪人要靠卖房挣钱,你说要跌,他们还不恨死你! 呵呵)

 

全美房价从2006年的高峰期以来,已经下跌约30%的幅度。但是从历史性的数据来看,我们不得不去怀疑,这样的跌幅还远远不够。当然的确有买家已经捡到便宜,用很好的价格成交,毕竟现在是一个买方的市场,只要足够积极并且能抓住机会的人,的确能讨价还价,寻得物美价廉的房产。

 

但市场整体的情况对卖家来说,房价尚未止跌,对买家来讲,低点也尚未到来。即使在今天,整体房价只回到了2003年底的水平。泡沫越大,崩盘规模越大,房价势必要进一步下跌,回到2000年、泡沫之前的价格,而当时的价格水平约莫比现今还要再低个三分之一。

 

的确,目前的住房抵押贷款利率相当之低,大约在4.5%5%的位置。但是仅仅考虑这个要素,会太过于简化情况,毕竟2003年至2005年间房贷利率也处于低点。

 

房价可能有重返牛市的一天吗?当然可能,只要政府所有为了挽救经济的努力奏效,在部份人士预期的一两年内,重燃通货膨胀的势头,房屋价格将可能开始再次攀升。但是,如果目前物价通缩的情况持续下去,房价也会随之继续下降。

 

此外从长远来看,平均房价往往要跟随平均收入,保持两者的一定关系。从这个比例角度去分析,房屋市场还需要进一步下跌。

 

若将Case Shiller指数回溯到1987-1989年的金融崩盘与复甦的时期,再与联邦的平均收入数据比较,从结果当中可以看到一项警讯。根据这种计算,今天的房价相对于平均收入而言,实际上还是太贵,甚至超过1989年房地产泡沫的高峰。

 

同样值得注意的是,当前一次房地产市场的泡沫破灭,跌至谷底,它整整花了8年的时间,才终于展现出强力的复甦信号。别忘了现下我们所面对的,是一个更巨大的泡沫。

 

 

(记者林紫乔报导, 吴钩制表  4-9-2009)

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发表评论 评论 (81 个评论)

0 回复 吴钩 2009-4-9 23:10
你可以save图到硬盘, 得到高清晰图.
0 回复 卫灵 2009-4-9 23:44
难过。
0 回复 lfeich 2009-4-9 23:46
‘房价势必要进一步下跌,回到2000年、泡沫之前的价格。’这有可能吗?成本(建筑材料和人工)价格的上升,影响到现在房子的建造价,不是2000年前的价值。
0 回复 吴钩 2009-4-9 23:50
lfeich: ‘房价势必要进一步下跌,回到2000年、泡沫之前的价格。’这有可能吗?成本(建筑材料和人工)价格的上升现在房子的建造价,不是2000年前的价值。
小姐, 不以人的意志为转移啊.
6个月前加州油价是4美刀, 我做梦也不信会降到现在2美刀.
看看走势图吧. 学理工的都知道根据图形走势推知将来的, 高机率的, 点位.
0 回复 宜修 2009-4-9 23:54
谢分享。
0 回复 吴钩 2009-4-9 23:56
宜修: 谢分享。
修姐看了不是很高兴嘛, 抱歉.
0 回复 sujie_alex 2009-4-9 23:56
花落花会开,不急

谢谢共享信息
0 回复 宜修 2009-4-9 23:59
吴钩: 修姐看了不是很高兴嘛, 抱歉.
以平常心待之。
0 回复 xqw63 2009-4-10 00:03
卖房子的要和楼主急了
0 回复 千里之外 2009-4-10 00:08
老乡你就别唱衰了,偶的房子刚买没多久
0 回复 程翁 2009-4-10 00:15
吴钩: 小姐, 不以人的意志为转易啊.
6个月前加州油价是4美刀, 我做梦也不信会降到现在2美刀.
看看走势图吧. 学理工的都知道根据图形走势推知将来的, 高机率的, 点位.
房子价跟油价是不能相比的。油价从03年的20刀涨到去年的147刀涨了7.3倍,房价并没有涨那么多?!!!退一步说你难道还做梦这油价低到1美刀吗?
0 回复 吴钩 2009-4-10 00:16
sujie_alex: 花落花会开,不急

谢谢共享信息
谢谢!
0 回复 hr8888hr 2009-4-10 00:17
盲顶一下,再看
0 回复 程翁 2009-4-10 00:18
吴钩: 小姐, 不以人的意志为转易啊.
6个月前加州油价是4美刀, 我做梦也不信会降到现在2美刀.
看看走势图吧. 学理工的都知道根据图形走势推知将来的, 高机率的, 点位.
我自己住的区并没有跌多小,10%还不到。
0 回复 吴钩 2009-4-10 00:18
xqw63: 卖房子的要和楼主急了
和我急干啥, 形势比人强啊.
0 回复 hr8888hr 2009-4-10 00:20
楼主你说得很对,这个楼价就是个泡沫,政府,经纪联合哄抬,掠夺了居民不少银两
0 回复 吴钩 2009-4-10 00:21
千里之外: 老乡你就别唱衰了,偶的房子刚买没多久
啊呀, 我不知道, 抱谦; 要不然, 我就把那图倒过来贴上去, 又象个馒头一样涨上去了, 让您高兴, 哈哈.
0 回复 xqw63 2009-4-10 00:21
吴钩: 和我急干啥, 形势比人强啊.
看了您的文章,大家都捂紧了钱袋子,不买房了啊
0 回复 hr8888hr 2009-4-10 00:23
上两星期我到STATEN ISLAND看房子,05年买27W的房子,住了几后还享受减税后,现在还要34.9W. 原来财务上的DEPRECIATION可以是正值
0 回复 程翁 2009-4-10 00:24
hr8888hr: 上两星期我到STATEN ISLAND看房子,05年买27W的房子,住了几后还享受减税后,现在还要34.9W.
对。就是没跌嘛。
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