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上世纪80年代末90年代初，深圳作为特区已有10年的成长历史。但还是初级阶段，当时的深宝安，南油物业，中航集团等属于国有企业，他们拥有大量的土地，属于“封疆大吏”的性质。外企和民营企业还是方兴未艾。
房地产业还属于概念和理论范畴。有一家“出口转内销”的外企，在深圳文锦渡口岸，开发了“文锦花园”，并成功的发售，买主多是香港人，30-40万一套，对香港人来说是太便宜了。当时售楼的场景可以说达到了“抢”的程度。
自此内商、外商均看好了深圳房地产市场的潜力和发展前景。深圳掀起了抢地的热潮。深圳市政府为表彰这家外企的“第一个吃螃蟹”精神，免费奖励另一块开发用地给这家外企。历史地看，“文锦花园”打响了中国房地产的第一枪，这家外企是中国房地产业的“敢死队”，公司老总被称为“中国房地产第一人”。