三月革命

三月的革命大军

近日某户子女被出台的国五条所逼，不得不请求年迈的父母将他们名下的两处房产之一过户给自己，而自己则一直在其中的一个居室内生活着。两处房产也是十多年前国家拆迁，硬性由原先的一套置换成两套的产业，但这些历史纠葛所产生的问题在2013年的3月，随着拥挤的二手方买卖大军的进程经历了又一次的革命，其结果是在无可选择的情况下，再次向国家缴纳数额可观但远远低于这个月以后所欠的税金，如此仅仅获取除了居住权以外的一半权利，因为费心费力的革命也只解决了一处单元的过户。这里简叙一下忙碌的房屋交易大厅里这一单比交易所经历的几个程序，其中咨询旁听，排队等号，无数复印，反复来回所消耗的繁琐过程不再回忆：

一．签订房屋买卖合同，在房屋交易中心确认买卖行为，申请过户：

出售方资料：身份证，户口本，房产证，产调证明（需要凭本人身份证到房屋交易中心申请并打印出来，每份一次10元收费），并事先在房产中心评估中心获取评估价格，以便课税时参照。（以上资料除了需要正本的，都要事先准备好相应的复印件，有些证件要复印完整，例如户口本，房产证等。）

购买方资料：身份证，户口本，结婚或单身离异证明材料（部分证明可由民政局当天凭借身份证和户口本原件申请领取，国外的结婚证或者离婚资料需要当地的大使馆公证过的原件资料为证）。

如果买卖双方有亲属关系，需要提供关系证明原件，比如公证书，户口本等资料。

主要目的，是在房产交易中心买卖双方签订标准文本的购房合约，并由房地产中心出具“询价意见单”，备注修正因素，比如是直系亲属可变动。操作程序先是底楼大厅咨询处完成买卖合同，大致收费是每份合约5元，再将所有材料在一楼审核部门复议，附上房产中心签发的询价意见单转到2楼综合处理处，递单，接回执。

二．上述办理完成需要等待7个工作日，获取购买资格核定报告，购方必须符合国家的有关规定，当前为单身拥有房屋的总数是1套，婚姻中的双方可拥有房屋总数2套，还有相关离婚的处理，未成年孩子的抚养人等都有不同规范所属。待购方向2楼综合处递交回执后，如果审核结果通过，将再次签字，领取当前的回执，14个工作日后需要协同出售方一起来交易中心处理税务事宜。

三．买卖双方同到房产交易中心，先到二楼综合处理处的柜台排队递交上次留存的回执，获取审核报告，经过再次双方签字，承诺各自要缴纳的税金（出售方为收入税，当前为审核房价的1％，购买方为契税，当前如果是首套房子，也是房价的1％），然后当场缴税；下一步是将自己复印好缴税税单证明，在一楼处的审核部门处理，房产公司的工作人员再次和双方确认买卖行为，确认买卖房屋的历史由来和具体情况，并请买卖双方在规定的文件上签字，多数是最后的房产转户文件，再次留下买卖双方身份证复印件，各自在复印件上的签字和联系电话。房产交易中心再次核实买方的电话，并通知出售方三五天内将有电话核实环节，希望出售方能够留下方便找寻的号码，如果是手机，确保开机和接听电话。同时买卖双方各自再支付剩余的费用（交易手续费双方各支付一份，按交易房屋每平方2.5元的标准），同时购方还需要支付房产登记费用，目前为每单元105元。最后领取回执，在之后的第20个工作日可以领取新的房产本。

四．子女从父母手里接管自己居住了10多年的房子，由原先父母的非完全产权房过渡到产权房，再更户为子女一方，所需要向国家缴纳的费用当前为3万左右，若以房产交易中心审核的房价为100万计算。但如果将来子女以接受遗产的形式收下这所房子，需要向国家缴纳的额外收入税（虽然目前国家尚没有出台遗产税的具体实施要则）为房价的30％，同样100万的房价，大致要上缴30万。当然这些数据并没有考虑当前值和未来值等因素，它们之间的比较都是假设以当前时间为背景的。

五．国五条的细则出台的传说时间是今年的三月底，前后的变化，已有不少对比资料，大致归纳如下：

三月的革命大军很快就要落幕了，与其说现行的房改是和国际接轨，不如说此番调控更是具有中国特色的经济举措，这一特色真正能带给广大基层人士何等的保障呢，只能说蜗居时代的结束需要更高的起点，而几十年后空守的这张房产证的含金量可能连当前所纳税金的价值都不如。

而当今中国更为迫切需求的医疗制度，食品卫生和环境保护等等的变革，又会在几月真正降临呢？