东莞三成厂房空置，10万包租公包租婆日子难熬(图)

本文网址：https://www.backchina.com/news/2008/12/15/22229.html
　　记者赵鹏飞、刘扬/环球同此凉热，太平洋西岸掀起的金融海啸，正通过多米诺骨牌效应，让长期靠出租厂房、民房为生的珠三角农民们真真切切感受著刺骨寒流。大量出口型加工制造企业倒闭、数百万农民工失业返乡，连累房屋租贷业遭遇空前重创。以前一平方米租金12元的厂房，现在降到6块还无人问津；以前光靠租房就可月入4到6万的包租公包租婆们，如今不仅生活来源突然中断，更需每月缴纳数百元管理费。



　　

　　东莞市上半年对全市成栋出租屋做的抽样调查显示，在92,064间可出租屋中，空置24,887间，空置率为27%，空置率超过30%的镇(街道)有12 个，其中空置率最大的万江街道达到58.5%。此外，租金也呈逐年下降之势，在抽查的房屋中，以每间15平方米计算：2006年平均租金为每间200 元，2007年降为每间194元，今年则为每间184元。

　　厚街镇党委书记黎惠勤在接受传媒采访时就表示，如果一部分企业迁走或倒闭，将对村组集体经济伤筋动骨。

　　昔日繁忙厂房今日老鼠天堂

　　提起已经闲置近半年的厂房，东莞东城区某村的村民老周抱怨之声迭起：“收拾得整整齐齐的厂房，怎么就空在那里养老鼠了！”“以前我们村工厂林立、工人成群，繁华像深圳，现在怎么就成了栋栋空楼、人烟稀少的新疆！”“以前一个平方租金12元的厂房，现在降到6块还无人问津！”

　　老周所在的村，大约有300多户，其中70-80户人家都有自己私人的厂房。从前出租厂房，每户人家一个月可收4到6万元左右的租金。村里每年给村民的“分红”，也是靠出租集体厂房和收取加工贸易类工厂的加工费。


　　东莞厚街镇的一组数据更能说明出租经济在当地经济中的比重：2007年，厚街镇23个村（社区）村组集体经营性收入112,030万元，其中厂房物业租赁收入79,935万元，占经营性总收入的比重高达71%。

　　一度坐入数万如今劈价难租

　　珠三角的很多村镇，从上世纪80年代起，就开始逐渐在田地、菜地和自留地上修建厂房，以及配套的仓库、宿舍等等。过去几十年来，坐在家里收取不菲的租金，几乎成了珠三角地区农民们普遍的生存方式。据了解，2007年东莞全市的出租屋税近5,000万元。因为厂房、民房的高租金，使得东莞城乡人均收入一度高居全国第一。

　　但是今年下半年以来，随著工厂倒闭和搬迁数量的不断增加，从前彻夜机器轰鸣、外来工川流不息的场面，已成追忆。村里越来越多的厂房和民房开始闲置，村民不仅难以从租房中获利，每月还需要缴纳数百元的各项管理费用。

　　“真不知道我们这些房子还要空下去多久？”老周发出的这句抱怨，正是珠三角许多村镇眼下遭遇的尴尬局面。

　　靠租吃饭东莞滋生10万“二世祖”

　　昔日逍遥　靠山吃山。耕地里盖起的一栋栋厂房和出租屋，一度成为珠三角地区许多农民的“铁杆庄稼”。也因如此，东莞有10万靠吃租金的“二世祖”，选择自愿失业在家。

　　樟木头镇樟木头围村的小蔡，已经28岁了，自从10年前高中毕业后，就做起逍遥的“二世租”。因为家里有一栋厂房和一栋出租屋，尽管一直赋闲在家，却生活得甚为舒适。每天早上起来打打篮球，然后约同村几个朋友边喝早茶边“吹水”，中午饭也一并解决，中午回到家接著睡午觉，到下午的时候四处逛逛，吃了晚饭又约朋友KTV和消夜，除了每月收几天租之外，这样的日子小蔡已经过了10年。当记者问他金融危机，房子空了没有租可收该怎么办时，小蔡似毫不在乎的说了句：边过边看了。

　　在东莞乃至珠三角的村镇，像小蔡这样的“二世祖”为数甚多。东莞市劳动年龄内的户籍劳动力未就业人员为17.7万人，其中只有7.7万人表示有就业愿望，另外10万人选择自愿失业，其中大部分是家境富裕享受集体分红。