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深圳的住房超过实际需求四五倍， 但现有的住房， 夜间看大部分里面有灯光， 也就是有人住， 这其实是假象。
房子有人住， 主要因为房价在上涨。 好比一套房今年的市场价值是100万元， 住在里面的人预期明年房价上涨到105万元， 所以很高兴住在里面， 觉得自己不用劳动， 每年就能得到5万元。
然而， 如果给住户很明确的信息，深圳的房价将每年下跌5%， 而且绝不再回升， 那么住在这套100万元市值房子里的人， 就会觉得他的房子是一条正在漏水下沉的船， 或者房子正在着火， 他知道自己每在这套房子里住一年， 就会损失5万元。 为了减少损失， 他会决定尽快把房子卖掉拿现金， 而且每迟卖一天都要损失约200元。
在房价下滑的情况下， 你会发现深圳的这些貌似有人住的住宅楼， 其住户都在卷铺盖仓皇逃离， 过不了几天， 深圳的那些貌似有人住的楼房， 就都成为不再有人住的烂尾楼。 这些搬走的住户， 都有地方住， 因为深圳的住房比实际需要多四五倍， 理论上即使深圳80%的房子都成为烂尾楼， 并且这些烂尾楼都被炸掉， 深圳人也仍然有地方住