祖国热象之一---- 全国人民都在谈房价

作者:Bluebay  于 2010-5-15 09:18 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:回国记录|已有70评论

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       无聊之极,发了个微博开玩笑,说是可以写写大陆的一些见闻。但说实在的,真不知写什么好,因为已有好长一段时间没写过日志了。好在文章是随心所欲、随手而得的,所以,就当是无喱头的观感吧!

       为了不疲劳读者 ,我尝试分段来叙述,每次一个小题目,谈一个主题,直到大家讨厌为止。        

                                        

                                        全国人民都在谈房价

          

          4月份的大部份时间,都在大陆度过。除了上海、浙江,我最为熟悉的是广东,尤其是珠江三角洲一带。这次与以往不同,不论是朋友叙旧、谈生意抑戓参加饭局,大家都有意无意会谈及目前炽热的房地产市场。我在深圳有一个小型办事处,几个职员一见到我就大吐苦水,说去年没有听我规劝,趁金融海啸后的恐慌心理入市,现在看着房价天天坐火箭而后悔莫及。我只能安慰他们说,房地产市场跟股票市场一样,有高潮也必定有低潮。

    话虽这么说,但坦白讲,我这次对大陆市埸也着实看不透。试想想,普通市民的月工资才几千元人民币,但广州、深圳市中心稍为像样的房子却炒到几百万元一套,而且是只有70年产权的公寓,而这一价钱折成美金有四、五十万元,这在美国大部份地方都能买到一间不错的独立屋啊!

这一轮的房价上涨超出了所有人的想像,用来势汹汹、惊心动魄来形容一点都不为过。在短短一年时间里,大部份地方的房价都升了一个Double,有些四、五线城市甚至涨了三、四倍,真的是非夷所思!所以,四月中,当国务院颁布了被称为史上最严厉的房地产调控政策“国十条”时,大部份人都觉得作用不大。他们所持的最有力理由是,在未来20年,中国将有4亿农民变成城市居民,这种高速的城市化将令住房永远成为僧多粥少的稀缺产品,所以房价不可能下降。

不过,我的一位大学老师的观点却非常独特。他认为,这一次上头是动了真格的,房价将在23年内以大幅惨跌来收场。他所持的唯一理由是,当你威协到共产党政权的稳定性时,它必定会不惜一切手段来打压铲除,而现在的房价正正是民怨沸腾的表现。

作为我们这一群生活在外面世界的“海带”,不知道有多少人会关心这一年来大陆的房价?但有一点你最好有心理准备-----当你走下飞机、踏进国门时,你怱然会发觉自己已变成真正意义上的穷人!所以,那些还没有嫁出去的女护士、女博士们是不是要转换心态,随时作好重投祖国怀抱的打算?


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发表评论 评论 (70 个评论)

3 回复 解滨 2010-5-15 10:02
好文章,第一手信息。 同意专家的观点: 中国的地产热无非两种结局: 或大幅降温,或烧毁整个国家。 第一种可能性比较大
3 回复 任飞飞 2010-5-15 10:11
顶顶顶!!很好的博客,第一手资料,这样的文章根本不用担心读者多寡的问题
我最关心中国的房地产市场哈。基本同意你大学老师的观点,但有些稀有地段富人区的房价是降不下的,一二三线城市大部分地区房价都会降。
后面的感慨发得有点跑~~~~~飞~~~~~
4 回复 Bluebay 2010-5-15 10:17
解滨: 好文章,第一手信息。 同意专家的观点: 中国的地产热无非两种结局: 或大幅降温,或烧毁整个国家。 第一种可能性比较大
现在好像向第二种可能性迈进!哈哈,但愿不是这种结局!
3 回复 Bluebay 2010-5-15 10:37
任飞飞: 顶顶顶!!很好的博客,第一手资料,这样的文章根本不用担心读者多寡的问题
我最关心中国的房地产市场哈。基本同意你大学老师的观点,但有些稀有地段富人
哈,后面的感慨其实才是正题!
哦,差点忘了,原来你也是“海带剩女”,要不要介绍个大陆富翁给你?
3 回复 任飞飞 2010-5-15 10:38
Bluebay: 哈,后面的感慨其实才是正题!
哦,差点忘了,原来你也是“海带剩女”,要不要介绍个大陆富翁给你?
不要你介绍的,都什么素质?!!
3 回复 Bluebay 2010-5-15 10:42
任飞飞: 不要你介绍的,都什么素质?!!
非常好素质,暴发户式的!!!
3 回复 任飞飞 2010-5-15 10:43
Bluebay: 非常好素质,暴发户式的!!!
不要!第一批就淘汰那样的!
4 回复 Bluebay 2010-5-15 10:52
任飞飞: 不要!第一批就淘汰那样的!
好吧,那就介绍一个发了财而后搞艺术的,是南方一个很大城市书法协会会长!
3 回复 hr8888hr 2010-5-15 11:09
的确,早两年见到时还唉声叹气的,今年见到则雄斗斗气昴昴,百几万的破房还大叫抵买,不知吃错了什么药?
7 回复 Bluebay 2010-5-15 11:15
hr8888hr: 的确,早两年见到时还唉声叹气的,今年见到则雄斗斗气昴昴,百几万的破房还大叫抵买,不知吃错了什么药?
去年共产党扔了四万亿出去,其实大部份是作为“激素”流入了房市和车市....
3 回复 jimx98 2010-5-15 11:37
错! 俺的预测, 商品房价只会微调. 两年后平均降价幅度不会超过15%. 不信走着瞧.
3 回复 Bluebay 2010-5-15 11:51
jimx98: 错! 俺的预测, 商品房价只会微调. 两年后平均降价幅度不会超过15%. 不信走着瞧.
其实这也是大部份地产商的观点,因为现在中国的房价不仅挷架了银行,更梆架了地方政府,所以不会跌超过30%、云云…
不过,危险的在于,当一种现象违背了市场的正常规律时,最终可能会被市场反咬一口…
3 回复 jimx98 2010-5-15 12:04
房地产平均价格掉下去15%是个什么概念? 90%以上的房地产企业去除各种有形的和无形的成本后最高利润水平不会超过这个百分比. 房价掉到那个程度意味着几乎所有的地产开发项目全部停摆. 这将造成设计、施工、装修、家具、家电、建筑材料、运输、广告等等一系列行业的大幅度衰退, 将是哀鸿遍野的情景, 不可想象. 这种事情绝对不容许发生. 相对来说维持现在的房价水平(微调), 虽然长期的经济发展受重大影响(高通涨、高成本), 但是在慢死和快死之间, 不用脑袋想, 都知道国内的政策会选择哪个.
3 回复 Bluebay 2010-5-15 12:22
jimx98: 房地产平均价格掉下去15%是个什么概念? 90%以上的房地产企业去除各种有形的和无形的成本后最高利润水平不会超过这个百分比. 房价掉到那个程度意味着几乎所有的地
我不是房产商,所以不懂得你所说的数字游戏!
但有一点是可以肯定的,当房价往下插水的时侯,市埸是不会理会地产商及相关行业的利润和命运的,2年前的美国如是,97年亚洲金融风暴的香港也如是…
如果只有两种选择,一是要高房价经济逢勃,二是要政权稳定------你觉得共产党最终会选择哪一条?
5 回复 jimx98 2010-5-15 12:30
哪个死的慢选择哪个
3 回复 Bluebay 2010-5-15 12:34
jimx98: 哪个死的慢选择哪个
果然是最佳选择!
3 回复 light12 2010-5-15 13:17
jimx98: 房地产平均价格掉下去15%是个什么概念? 90%以上的房地产企业去除各种有形的和无形的成本后最高利润水平不会超过这个百分比. 房价掉到那个程度意味着几乎所有的地
你是从供给面讲,需求面呢?

什么是合理房价,要不要和租金接轨?
3 回复 xqw63 2010-5-15 13:20
有一个问题,房价是地方财政的主要收入来源,如果下降了,地方财政从哪里来钱呢
4 回复 light12 2010-5-15 13:21
任飞飞: 顶顶顶!!很好的博客,第一手资料,这样的文章根本不用担心读者多寡的问题
我最关心中国的房地产市场哈。基本同意你大学老师的观点,但有些稀有地段富人
你家就是房地产大地主
6 回复 light12 2010-5-15 13:23
Bluebay: 其实这也是大部份地产商的观点,因为现在中国的房价不仅挷架了银行,更梆架了地方政府,所以不会跌超过30%、云云…
不过,危险的在于,当一种现象违背了市场的正
他是从供给面讲,需求面呢?

什么是合理房价,要不要和租金接轨?
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