陪80后亲戚在京买二手房

去年12月刚回北京那几天，寒潮、大风和大雪还没有袭击那座城市，晴天微冷，出外逛逛是件蛮暇意的事。

回国前就接了一个任务，陪一位远亲在京看房买房。亲戚是南方人，女，在北京读的书，06年大学毕业后留在北京工作，暂时没有回南方的想法。亲戚个子不高，其貌不扬，有点自卑，和前男友刚分手，处孤独不正常状态，看房时就需要我给她提点正常建议。其实我对房子还是蛮有研究的，看过我以前日志的朋友应该知道。

亲戚的老爹在南方办企业， 做得很成功。他希望他的独生女能像他本人一样能干敢创。曾计划让女儿两三年内自个凭本事挣个首付， 在京买套房，安定下来。但此计划看来行不通， 他女儿每月四千多的月薪， 房租去了一半， 吃喝化妆花费后所剩无几， 首付的钱就是遥遥无期。当妈的心疼女儿， 天天嘀咕着让当爹的放资助女。于是当爹的放话了， 调拨现金100多万人民币，自己拿捏定个房。有个电视节目叫Who Wants to Be a Millionaire（谁想成为百万富翁）, 在不少国家挺受欢迎，因为Millionaire在不少人心目中还是个大数；可目前在中国，在北京，一般新房报价每平米2万以上，100万连一个50平方米小户型的房子都买不到，于是，亲戚直接就把目标锁定在二手房。

亲戚省钱是出了名的，从小做事就略见一斑， 有一次我和我妈上她家，她父母在公司没回，我妈进厨房准备做点简单的午餐。 亲戚跟进厨房说炒菜不用放油了， 我妈问不放油怎么炒，她说冰箱里有块肥肉，把肥肉炸一下出油就可以了。此语当时让我们惊呆，后来时常回味，预料以后她接掌她爹的企业一定是个抠丁的主，和王永庆一样抠，用剩的香皂团还要沾到新皂上继续用，将来为她打工的员工要苦死。

大学四年，她妈按普通大学生标准给她生活费，让她自行管理，她竟然还有得剩。这次老爹调拨100多万现金让她买房令她很感动并不好意思。其实80后的青年们也是有良心的，知道啃老一点也不光彩。 据她妈转话，她爹允诺的100多万幅度很大，只要房好，199万也是可以的，可我亲戚打算把买房的钱降到越低越好，最好是刚刚100万。

亲戚在方庄一带就职，就把选房目标定在方庄周围。亲戚挺想买个二房一厅的，财主父母偶尔过来探望也方便。她在我回国前就做足了市场调查，把要看的房都列在纸上并和中介预约好时间，就等我回国与她一起看现场。

回去以后， 有消息说中央要出手整顿房地产市场。 我就问亲戚要不要把买房的事缓缓， 看看趋势再说。答曰不缓了， 租房的日子不舒服， 政策到实践有一个时差， 政策起不起作用也还是个未知数， 还是尽快买了吧。看她这决心，最近矮子里挑高子，她也要把一套房揽入自己名下。

熟悉北京房地产的人都知道方庄是北京房地产开发最早的地方，这里有芳城园，芳群园，芳古园，芳星园。。。 都带个土气的“芳”字，现在这里的房子可真是土气了，设计过时，原来住这里的各部委职员慢慢撤离，搬到了更好的地方。零星开发的新楼盘有一些，但已经不能形成大气候了。

到了周末， 亲戚拿了看房清单， 要和我一个一个看过去。

第一站是沙子口的一个XX家园，我妈有位同学正好住这区某栋的第11层， 2004年搬新房时我来看过，160多平米的三居室，感觉很不错，亮堂。当时买的新房是7200元一平方， 现在这里二手的也要18000一平， 可见北京二三环内的房地产涨得多么凶猛，即便是不太好的南环。

领我们看房的一男一女，长得都特别瘦小，简单招呼完后就把我们往三楼领。 房主是一对年轻夫妇，热情地迎接我们。房子是最简单的装修，主人竟然把衣服挂客厅取暖管上方烘，真是不注意形象和房屋的卖相， 如果让我来卖这房，非把它打整得漂漂亮亮再加几盆鲜花。还好, 主人房挂有结婚照， 有点温馨的感觉，照片中的新郎新娘比实人漂亮多了，现在的摄影技术真是高。

置身客厅中, 感觉整个 屋子都显暗, 挂衣服遮光是原因之一, 主要原因却是楼层太低, 好像采光源被周围的楼房挡住了, 与阿姨家11层登高望远的豪迈感觉完全不一样。据说北京浮尘总漂浮在下面几层，凭这点我就说这屋不好！不值得买。望望亲戚，她的眼睛没有发光，也不满意，我们简单交流决定不要后就出来准备和中介分道扬镳。

中介忽然叫住我，“来来来, 给签个字”， 奇怪， 看房还要签字？速读中介递过来的半张A4纸, 意思是如果我们私下跟卖主买这套房, 不经他们中介之手, 罚款一万元。哈哈，真是可爱，不少买主贼精贼精的, 以前这样绕道省中介费的事件肯定发生, 中介就搞这套来防人啦。

我在国外呆了几年，与律师打过几次交道， 对签字持慎重的态度， 没事从不乱签名。自己也觉得中介那样做不够妥当。这么一份条子， 如果看房前先告诉我们，解释他们的顾虑，我可能会签， 事后来就让我觉得不爽，一种警告与不信任。我当即就说我现在就决定不买， 签字免了。中介一下严肃起来 “你必须得签， 公司规定的”，“为什么必须，我和你们公司什么关系都没有，你们公司的规定对我没约束力。” 我也跟他们严肃起来。再说,房子不是我要买, 是我亲戚。我转头望望亲戚, 问她可否愿留下大名, 她也不签， 中介拿我俩没办法，走人。碰上这样的情况，不知别人是签还是不签， 如果别人都签独我们不干，我等自划入刁民类别。

第二套房就是芳X园的一套两房一厅。这是一梯多户的塔式楼，黑咕隆咚的楼道，有住家门口还堆东西，不熟地形不亮灯白天在公共楼道走动都有可能摔跤。进入房中, 光线顿亮, 我们被吓了一跳。里面看房的人可真多, 连我们在内, 4拨十几号人, 不知是二手房市场真还那么火, 或是一群托儿在引我们上钩。这世界真真假假,精彩纷呈,让人防不胜防。

房子靠北面，很长时间没有人住, 年久失修，木地板都坏了。中介说房主人在美国，哪位去年12月有在芳X园卖房的美国的兄弟姐妹，俺可能看了你的房哟。房子结构感觉不好，我们看看就离开了。下楼后碰上个买菜回来的大妈，我主动上去和她唠嗑，问她住这里好不好，她说不好，她住的也是北面房，冬天冷死，夏天热死。我自己从没住过塔式楼，从她嘴里才知道了塔楼和一梯两户南北通透楼的巨大区别， 真是谢谢她。很多时候words of mouth非常重要，在国外买房也一样，有条件的要问问已经住在那里的居民，住的感觉怎样。有亲戚告诉我一次在国外买房的经历，她曾发现她居住城市某区房价很低且卖主众多，想买，实地一打听，有居民告诉她那里有个高压线群，近年那带居民癌症发病率又特别高，二者之间应该存在必然联系，房子再便宜也不能买。

接下来和亲戚在附近还看了两套两房一厅的，不是外部环境差就是房子本身不好，免提。中国有句老话叫“落尾结大瓜”，不知为何，这话在我们此次看房中得到了印证。

最后看的是一套一房一厅，位于方庄的浦黄瑜，距地铁5号线不远，近新，60多平方，南北通透，105万，客厅比较大，非常适合单身女孩。 这样亲戚父母来的时候可以住房，她临时当厅长。买房也讲究“一见钟情”的说法，看第一眼就对上了，而且喜欢得不得了， 非要买下不可。亲戚说：“就是这套了”，立即和中介到他们公司交了定金。