再谈中国的房价问题

作者:jimx98  于 2013-1-19 05:19 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:热点杂谈|已有15评论

关键词:房价, , 中国

注意到最近李克强谈到今后十年经济发展的动力之一就是进一步的城市化。从理论上,分散在农村自给自足的农户,生产效率低下,消费意愿和能力非常低弱。城市化后这些人口就有可能转化成相对高效的劳动力,从而转化成相应的消费能力,两者相加推动经济总量的增长。

今天的城市就是区域性的政治、经济、文化和教育等的中心枢纽。我们讲城市的发展, 比较多的是考虑到这些经济、政治、人文、教育、环境和历史等等因素。这些都很重要,但是所有这些都受到各种资源的制约。离开了资源方面的考虑,其它所有都有可能沦为空谈。

要谈资源的问题,先从房价谈起。 这一、两年中央才开始认识到高房价对经济的为害并开始调控房价。高昂的地产价格最终会分摊到经济活动的各个环节中,抬高整体经济活动的成本。过去三十年的经济高速发展,主要就是依靠相对低廉的劳动力通过国际交换去获得国内紧缺的材料、能源、技术、设备和人才等。

中国经济的发展受到内部资源紧缺的限制,必然会依赖国际交换。保持国内劳动力具有国际交换的成本优势是中国经济发展过程中必须高度重视的问题。这个成本优势要一直保持到国内的教育和科技创新能力达到较高的水平,并能利用此去交换国外的资源。劳动力的成本优势必须保持比较长的时间,因为教育和科技的提升都需要经过比较长期的努力才能达到。

造成房地产价格过高主要的问题在政府。这有两个方面的原因。一是目前的财政体制有问题。中央财政拿走税收的大头,但地方上的各项经济建设和社会事务基本上由各级地方政府买单,结果就是所谓的土地财政。二是土地资源紧缺, 加上政府的垄断,按照市场经济的规律必然造成土地价格过高。政府通过行政手段的调控房价反而会发出扭曲的市场信号,一旦调控松动,房价反而会变本加厉地涨回去。所以说问题的关键是如何解决房地产的供需平衡问题。

 第一个分配机制的问题解决比较难,涉及到大的体制改革以及机构精简等复杂问题。目前看不到解决的希望。

 第二个资源紧缺的问题解决相对容易一些。(在中国让老百姓改比让政府改要容易一些)

 在中国有一个奇怪的现象。一方面国家有一个十八亿耕地的红线,另外一方面对住房的面积等并没有国家统一的战略规划。那些政府官员到国外转一圈,回去就照样子画瓢,这个时候就不知道要讲国情了。

正确的做法应该是国家通过立法、税收等手段鼓励节约土地资源。应该用立法强行限制人均居住面积,提高城市的容积率(单位平方公里的居住人口数量),增加公共绿化,改善大环境,同时加强公共交通建设等,建设资源节约型的新型城市。如果把人均居住面积减少到目前规划水平的一半,同时通过其它的一些改革措施,完全有可能大幅度降低居住单元的价格,保持劳动力的成本优势为教育和科技体制的改革赢得宝贵的时间。这样的城市不仅房子价格便宜,而且能源和材料等的消耗要比现在的低许多,完全符合可持续发展的战略。

我注意到国内城市有一个现象,八、九十年代房改初期建设的许多商品房很难进行拆迁改造。当时的房子多数建了4-7层,各栋楼之间间巨很小、密度高,这种小区开发商很难进行拆迁改造,因为不划算。因此下一步的城镇改造逐步进入啃骨头的阶段,在房价宏观调控的背景下用传统的城市建设思路基本上行不通。

从大的方面讲,目前中国的这种赶超西方发达国家的发展思路从根本上就是错误的东西。世界上总共就那么点资源,让绝大多数的中国人过上接近发达国家的生活水准是不可能达到的目标。盲目的赶超结果就是少数人先达到,而多数人达不到,造成严重的贫富分化,带来非常严重的社会问题,并影响国家的政治稳定,对此必须加以反思。


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发表评论 评论 (15 个评论)

3 回复 fanlaifuqu 2013-1-19 05:28
GTP就是污染,雾霾的来源。
很赞同你最后一段的说法,虽然看起来有点不公平。
4 回复 jimx98 2013-1-19 05:39
fanlaifuqu: GTP就是污染,雾霾的来源。
很赞同你最后一段的说法,虽然看起来有点不公平。
这篇是国内某城市一位领导约的稿子。
能否管用,天知道。
4 回复 xqw63 2013-1-19 06:51
老城改造远比新建难,除了个别城市,房价过高和需求无关,是银行资金和人为炒作导致的
由于银行资金的大量介入,房价跨了,经济就跨了,中国能否经受经济萎缩这样的打击,谁心中都没底
3 回复 light12 2013-1-19 07:57
有见地
3 回复 jimx98 2013-1-19 08:48
xqw63: 老城改造远比新建难,除了个别城市,房价过高和需求无关,是银行资金和人为炒作导致的
由于银行资金的大量介入,房价跨了,经济就跨了,中国能否经受经 ...
房价有投机的成份,但是刚性需求也是长期的和实实在在存在的东西。
从长远的角度看,归根结底还是供需平衡的问题。
目前的情况看,中国的房价不会出现 CRASH 的问题 。
3 回复 xqw63 2013-1-19 09:32
jimx98: 房价有投机的成份,但是刚性需求也是长期的和实实在在存在的东西。
从长远的角度看,归根结底还是供需平衡的问题。
目前的情况看,中国的房价不会出现 CRASH 的 ...
据供电部门统计,目前城市空关房可容纳4亿人口,可想而知,房子不是缺乏,是供过于求,而城市目前已经人口爆炸,所有服务设施无法满足再加入4亿人口,也就是说,城市目前就是一幢民宅不建,住房也不会是供小于求,而房子价格高,根本和市场经济无关,是咱前面说到的原因。
回国后和一个民营银行行长交谈,他告诉了咱真相,房价不能倒,否则,银行受不了
3 回复 游女 2013-1-19 09:53
城市化就是要走高房价支撑经济的老路,所以两三年里可能房价还不会垮。不知道长远会怎么样。
4 回复 oldgunner69 2013-1-19 12:43
利益集团搞起来剥削老百姓的游戏呀
5 回复 borninheaven 2013-1-19 13:14
中国的高房价问题就是剩钱太多, 要有个地方放着,这地方就是房子,就那么简单!
3 回复 Kalco 2013-1-20 01:17
borninheaven: 中国的高房价问题就是剩钱太多, 要有个地方放着,这地方就是房子,就那么简单!
支持这个观点。如果有钱人都把房子当作存钱保值的地方,把赚来的钱都买成房子,那造再多的房子还是会被他们抢光的。
5 回复 borninheaven 2013-1-20 06:22
Kalco: 支持这个观点。如果有钱人都把房子当作存钱保值的地方,把赚来的钱都买成房子,那造再多的房子还是会被他们抢光的。 ...
再加上丈母娘要房子,城市化要房子,等等加起来,房不够了,房价上去了!要想控制房价也简单, 从此房子只能租,不能卖!
3 回复 ging 2013-1-20 08:51
减少人均居住面积万万使不得,是短视行为,将来要付出巨大代价。除非否定中国在发展,否则,中国人平均收入提高是毋庸置疑的。收入高了,作为人生基本条件,住房投入增大是必然,就意味着首先是增大居住面积。现在如果草率兴建小面积住房,不要几年,就会全国大拆房。可以吗?
3 回复 ging 2013-1-20 08:54
borninheaven: 再加上丈母娘要房子,城市化要房子,等等加起来,房不够了,房价上去了!要想控制房价也简单, 从此房子只能租,不能卖! ...
只能租不能卖,最糟糕了。这样的模式就是把所有的住房都无偿交给政府,让政府决定每一个人的命运。政府权力还不够大吗?腐败还不够深吗?人民还要把自己的住房拱手送给官老爷?到时政府老爷抬高租金,让屁民们血本无存,难道比现在当房奴要好?馊主意。
2 回复 borninheaven 2013-1-20 09:18
ging: 只能租不能卖,最糟糕了。这样的模式就是把所有的住房都无偿交给政府,让政府决定每一个人的命运。政府权力还不够大吗?腐败还不够深吗?人民还要把自己的住房拱 ...
以前房管所的房租好像从没人抱怨租金高
2 回复 ging 2013-1-20 13:10
borninheaven: 以前房管所的房租好像从没人抱怨租金高
哪里哪里,那时不是高低的问题,而是没有的问题。房改以前,不是花多少钱的问题,而是没有房。几十年的中国,和现在完全不一样。就不要回忆以前了,话太长......

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