也谈房价问题

房价的问题不是投机抄作的问题, 至少不是主要的问题.

房价的成本结构中土地、各种税费和隐性成本占了绝大部分. 开发商表面上利润丰厚, 但是背地里面打落牙齿往肚子里吞, 这个隐性成本很高, 可是又不好冠冕堂皇地摆到台面上来.

房价问题骂开发商和投机客都是骂错了对象.

GCD 这样的政府丝毫不讲科学, 老邓的过河理论, 迟早要在阴沟里面淹死.

就说住房问题, 几个官僚到国外转一圈, 回去照样画瓢. 它们的木愚脑袋这个时候就不会讲国情了. 只有独裁对它们来说才是中国的国情所必须的.

中国这么个人口基数的国家, 赶超西方的发展理论从根本上就是错误的东西. 让十几亿都过上西方这种生活方式是典型的白痴的白日梦. 最终的结果必然是两极分化, 社会矛盾积累到一定的时候一起总爆发. 当然对奴才们来说这些道理他们无论如何是听不进去的.

中国的国情决定必须走相对有效率的社会主义道路. 只有这条路才能走活.

在分配上进行大幅度的调整已经太晚了, 因为从人类历史上看, 社会利益的分化到今天中国的这个程度是不可能通过和平的手段去调和, 这个没有先例. 老邓的让一部分人先富裕起来的理论很可能就是把中国推向了未来的死胡同.

住房的根本出路在对资源有效的规划和利用上. 随着经济的发展中国的城市化在未来的20年内将把十亿人口集中到城市生活、工作和消费. 根据世界城市化发展的规律, 这十亿人口将集中在少数超级城市或城市群周围.

想象一下数千万甚至上亿人口规模的城市对资源的需求和环境的影响有多大.

中国未来的城市必须是精心规划和设计的高效、资源节约型的城市, 如同中国未来的政府一样. 必须大幅度提高城市的容积率, 即单位面积所容纳的人口数量. 必须通过立法限定住房的面积, 人均居住面积必须大幅度缩小, 让我说20平米就应该可以了. 通过立法来强制提高城市的人口密度, 加强公共交通. 这样可以大幅度减少基础设施建设、照明、取暖和空调等的材料和能源消耗. 通过减少人均居住空间换取更多的土地节约来增加绿化改善大环境. 除此之外别无它途!

中国的住房问题必须和土地、粮食安全的问题一起统筹规划. 世界上居然有这么荒唐的事情, 中国政府一方面画出个13亿亩土地的红线, 另外一方面住房面积问题放任不管, 这势必造成供需关系失衡, 房价失控. 征收房地产税对短期房价会造成压力, 但是供需关系如果不从根本上解决, 最终房价就会变本加利地涨回来!

通过法律限制住房面积, 如果城市的容积率提高一倍, 房价就会降低超过50%, 再通过一些其它的辅助手段逐步降低成本, 在基本不影响宏观经济的前提下一线城市的房价(以住房单元计)有可能在7、8年内降低到现在的1/4左右. 这样将继续保持中国经济在大多数领域的成本优势, 为教育改革、科技的提升和经济转型赢得宝贵的时间.