预料下半年房价顶多温和上涨

密西根州沙吉诺房价涨幅最大，中间房价加倍上涨至将近6万1000元，其次依序是俄亥俄州阿克隆上涨95%、克利夫兰上涨54%。

业者指出，政府祭出购屋抵税优惠并购买抵押贷款担保的证券是助长房屋销售、拉抬房价的重要功臣。抵税方案规定，首次购屋者可享8000元抵税优惠、换屋者优惠额度减为6500元，方案4月底截止，必须赶在截止日前签约购屋才能享受优惠。而政府也停止购买上述证券。

在抵税优惠下，3月份成屋销售大增，根据国税局统计，截至3月下旬为止，约有220万户使用首次购屋抵税优惠，总金额约160亿元；全国房地产商协 会初估，抵税优惠大约使房屋销售量增加100万个单位，协会发言人莫罗尼说，如果没有这项优惠措施、而导致市场上多了100万单位待售屋，房价将继续下 跌，可能还处于衰退状态。

然而，随著优惠方案退场，许多专家预计短期内房屋销售将随之减缓、削弱房价上涨动力；银行持续将法拍屋释放到市场，也将拖累房价，CoreLogic预估，将近四分之一房贷屋主欠款金额超过房屋价值。

也因此，美联社上个月公布的报告显示，多数经济学家认为未来两年房价将几乎维持不变。而莫罗尼说，全国房地产商协会预估下半年房价涨势非常温和，全年房价可望上涨2.5%。

全美第一季中间房价较去年同期下跌0.7%、仅16万6100元，在所有成屋销售中，法拍屋及其他受困屋主的房屋约占36%。

有些都会区房价仍大幅滑落，跌幅最大的二个都会区都位于佛州。