雅典娜的衣橱 (已有 162,680 人访问过博主空间)

https://www.backchina.com/u/266196

卖房记(没卖掉)

作者:雅典娜的衣橱  于 2009-7-2 23:32 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

通用分类:其它日志|已有51评论

别人大都写买房心得,我来写写最近卖房子的事。

 

因为要到外州工作,不想让这个房子成为一种牵挂,决定卖掉它,虽然有点不舍,要知道为了买它我们花了不少的心血。

 

我们现在卖的房子,有不错的景观,学区也不错。上一手业主于2004年买下的新房,房价比较高。他买了房后,又做了各种升级,有许多BUILD IN 的东西,可省很多的家具。我们买下时,房价已开始下跌几个月。所以上一手业主很痛苦地跟我说他亏了许多。

 

着手卖房,我们犹豫了很久要不要用买卖房屋的经纪人,最后决定先自己卖,同时调查周围的买卖行情。然后,根据周围情况,我们定了价,平均每平方尺比市场价低七八美金,我们以为这样会好卖些,开始挂牌卖房。

 

来看的人很多,第一批约看的是对年轻的黑人夫妇,也是我印象最深的两家中的一家,因为丈夫是个七英尺高的篮球教练,妻子是个六英尺多高的模特,他们还有个很可爱的儿子。一开始我还对黑人抱有成见,但让我意外的是他们是我后来接触到的看房人中最有修养的一家人。当时他们和女方的母亲及一个经纪人一起来到,让我激动的是他们很喜欢我们的房子,当时约好了再带着他们的另一有经验的朋友兼经纪人来看第二次。这夫妇是第一次买房,带着自己的经纪;我们是第一次卖房,SELL BY OWNER,热闹了,因为我们不想付高至6%的经纪人佣金,所以第二次,他们的朋友兼经纪人千方百计的挑剔,我们从来没遇到过麻烦的事,她硬说将来会发生,都是小事,什么空调的位置有点低了,屋顶的下水槽不太好了等等,天地良心,我们的屋顶是新换的!!!就连我们新换上的车库门,都要说一下,我说你说这是问题的话,我们可以打电话给负责ROOF和房屋维护的公司,索赔并再换新的。结果她不睬我,自说自话,然后问我们是否是work relocation,然后就催着黑人夫妇离开了,说再联系,看得出来,这对夫妻很喜欢我们的房子,尤其是巨大的主卧室主卫生间还有一个较大的更衣室。第一个客户就这样离开了!留下了一丝希望和一点儿感叹,也许他们会回来的,也许我们也应该雇佣一个经纪人?

 

接着来了第二批客人,一家子白人,大部队开进我家,为什么呢?因为来的人刚好一打,十二个!! 外加一个经纪人。一家子包括年轻夫妻,因为妻子是再嫁,所以有六个孩子,双方父母。要买的房子是女方父母送给女方的婚房。正是这一家子改变了我的黑人普遍粗鲁,白人普遍绅士的观念,妈呀,一家子我一开门就一家伙冲了进来,不管别的,先各屋乱窜一通,而且孩子们在房间里乱动,经纪人的话又吓了我一跳,他们要用CASH买房,也就是说几十万,全用现金,我有点吓住了,这年头什么事都遇到了哈!经纪人解释说是年轻的夫妻没有正式工作贷不到款,所以跟父母借钱买的。他们看中了就马上签约付款过户。我不知道这是不是正常,还是我真的是没有见过世面,总之我有点吓着了,几十万美金,现金啊!用袋子装着,这真要是买了,恐怕我提着一出门就被人用枪指着,然后翘翘了,人财两空哦!经纪人,双方家人都喜欢这房子,他们觉唯一缺点就是房间太小了,也太少了,不好分配,因为他们还会有第七个孩子!天啊,我有点紧张,不过他们犹豫了,最后决定再看看。妈呀紧张我一头汗,他们走了,我居然长出了口气。唉,我太没见过世面了!

 

这就是我卖房印象最深的两件事,房子没卖掉,要去上班了,现在决定找经纪人来卖,不知佣金可不可以讨价还价,少付一些。

 

10

高兴

感动

同情

搞笑

难过

拍砖

支持

鲜花

发表评论 评论 (51 个评论)

3 回复 fanlaifuqu 2009-7-2 23:50
先占沙发!
2 回复 fanlaifuqu 2009-7-2 23:54
佣金当然可以商讨。否则不用他。
2 回复 雅典娜的衣橱 2009-7-2 23:55
fanlaifuqu: 先占沙发!
欢迎
3 回复 xqw63 2009-7-2 23:55
最好别省佣金,否则,会有许多想不到的麻烦。
付了佣金,会省很多事
2 回复 雅典娜的衣橱 2009-7-2 23:57
fanlaifuqu: 佣金当然可以商讨。否则不用他。
是吗,谢谢。上一个美国佬说文件规定的要6%,害我不敢讲价,决定自己卖的
2 回复 fanlaifuqu 2009-7-2 23:58
很多人只付3%。
2 回复 桑儿 2009-7-3 00:00
现金买房,不是来洗黑钱的吧,哈哈~
2 回复 tanjiang10 2009-7-3 00:02
我05-06年卖房子,整整一年,很累。觉得有一意见提一下,就是价钱不要定得高,要低于同类型的房子才能卖得快,特别是现在的买方市场。
2 回复 雅典娜的衣橱 2009-7-3 00:06
fanlaifuqu: 很多人只付3%。
谢谢,尽量试着找找
4 回复 雅典娜的衣橱 2009-7-3 00:07
桑儿: 现金买房,不是来洗黑钱的吧,哈哈~
不知道啊,所以当时很紧张
2 回复 雅典娜的衣橱 2009-7-3 00:08
tanjiang10: 我05-06年卖房子,整整一年,很累。觉得有一意见提一下,就是价钱不要定得高,要低于同类型的房子才能卖得快,特别是现在的买方市场。
是吗,卖了一年啊?
谢谢你的意见,希望不买亏掉
2 回复 shipuliu 2009-7-3 00:08
他们说“CASH"就是指”一次付清,不用银行贷款“,还是会用银行本票付你的。否则你还要买一台”验钞机“,“数钱数到手抽筋”,联邦调查局也不会放过他们。我教会的一对朋友去年搬去加州把房子托经纪人卖,去年六月上市,今年五月份才最后CLOSE。几乎空置了一年!可以在朋友圈问问,大家知根知底互相不用担心上当,还可”分享“佣金”,那可是一个大数字呢。
3 回复 户人 2009-7-3 00:12
如果你自己卖,也千万不要想省对方经纪人的3%佣金。如果你在“For Sale By Owner”上加上一句:“Agent Protected!”对方的经纪人就会很希望成交。一分钱一分货。
2 回复 桑儿 2009-7-3 00:14
雅典娜的衣橱: 不知道啊,所以当时很紧张
在美国买房卖房不用通过律师吗?
2 回复 雅典娜的衣橱 2009-7-3 00:20
户人: 如果你自己卖,也千万不要想省对方经纪人的3%佣金。如果你在“For Sale By Owner”上加上一句:“Agent Protected!”对方的经纪人就会很希望成交。一分钱一分货
谢谢哦,马上加上去
2 回复 雅典娜的衣橱 2009-7-3 00:22
桑儿: 在美国买房卖房不用通过律师吗?
第一次卖房,见样学样,没深入研究,现在学习中
2 回复 宜修 2009-7-3 00:32
fanlaifuqu: 很多人只付3%。
听说还有2%或1.5%。

换我,第二家也得紧张我一头汗。
2 回复 homepeace 2009-7-3 00:43
现金是最好的,省去了贷款的变数。买卖房屋必须通过real estate escrow,所有的金钱都是交给real estate escrow的,不用担心。
3 回复 milu 2009-7-3 00:47
Good luck!
2 回复 户人 2009-7-3 01:11
雅典娜的衣橱: 第一次卖房,见样学样,没深入研究,现在学习中
第一次卖房最好还是用经纪人。我们这的老中经纪人许多都拿得很低。
123下一页

facelist doodle 涂鸦板

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

关于本站 | 隐私政策 | 免责条款 | 版权声明 | 联络我们 | 刊登广告 | 转手机版 | APP下载

Copyright © 2001-2013 海外华人中文门户:倍可亲 (http://www.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系统基于 Discuz! X3.1 商业版 优化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc. 更新:GMT+8, 2020-8-10 05:28

倍可亲服务器位于美国圣何塞、西雅图和达拉斯顶级数据中心,为更好服务全球网友特统一使用京港台时间

返回顶部