谈谈当前美国的房事种种

作者:putongren10  于 2009-5-9 21:10 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:财经股市|通用分类:其它日志|已有12评论

谈谈当前美国的房事种种
一人一生中有几次房事?
次贷危机至今已经二年半了,
谁也没想到有限的土地,建造出有限的房子,
会给于购屋者,贷款人,投资公司,投资行业,整体美国经济,全球经济会带来无限的风险.

从个人而言,
购屋时如考虑不当,一就会遇到很多麻烦。
不要说那些额外费用,一旦计算不当,你一定会经常发愁。
 
但是的但是,对於有了相当经济基础的个人,目前买房的好处大於弊处。
房价应该见底了,房价暂时不增值会让你兴高采烈,你不用付出高的地产税,
对于自住者,不在于房屋的居住时价值,而在于房屋的出售时价值.
贷款的利息减少了你税前收入,
首次买房还能从你的退休金帐户中取出万元用于首期付款和政府减税。
因此,如何买房就是你开源节流 的重要一环。
个人理财的第三条说得好:在你经济能力范围内,购买最好的房子。对於普通人而
言,买房即是为了自己住,也是一项长期投资。房子的质量越好,地区越好,它的
价值就会随着时间而增值加快。

购买房子先要考虑两个因素:
第一个是考虑你现在的支付能力即:现在你能否承担起还款,利息,地产税和管理
费等等。按照一般的公式,这些费用应占税后收入的1/3。因为支付少了,不利
于投资,支付多了,负担太重。
第二个是考虑你支付能力的时间。通常,人们从买房到卖房能够从房屋中赚回本钱
的时间为七年(和和,这与婚姻周期很接近),如果你在今后七年时间内,工作稳
定,你购买的房屋,一般不会亏钱。
如果,你具备了这个条件就应该买房,且按照第一个条件来确定申请贷款。
购买新屋还是旧屋取决于房屋的价值。选屋一定要重视价值,不能马马虎虎。
购买新屋不用仲介,但有一个仲介能节省你的签约费用。
合同的保修条款,房价谈判是你的重要考虑。
造屋过程,你还必须深入群众,不能高高在上。
购买旧屋选用好的仲介是你的重要考虑。俗话说的好“好的仲介在手等於房屋到手”。
笔者认为美国经济已经见到底部,在我们的有生之年里,在也见不到目前低弥的房事.
按预期2050 年,全球人口到达80 亿,
美国人口也将翻一倍,
这意味着什么?
不要说房产,
到时,保健产品,护发,护肤市场都会看好.

10 年前,中国女孩子没有一个金发,
如今中国女孩子个个金发,
哈,原来染发素现在9毛9/盒(便宜的).

以次推理:
今天没有人想房事,
10 年后,个个都考虑房事.
您准备好了么?

 
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发表评论 评论 (12 个评论)

0 回复 hr8888hr 2009-5-10 03:36
题目有噱头之嫌

今年一直在看房子, 反正纽约市的一般居屋甚至比05年还贵,至多只能说与去年持平
0 回复 homepeace 2009-5-10 03:48
不错
0 回复 Lawler 2009-5-10 04:07
这房事不同于那房事,但美国的房事与中国的房事无所不同!
0 回复 snortbsd 2009-5-10 04:44
i thought i knew chinese quite well, but i was a bit confused on this term "房事"...

at least in english, one would not confuse the term of "sex" with "real estate".....
0 回复 borninheaven 2009-5-10 05:10
2008年, 美国40岁人口达最高峰. 40岁人也是对住房要求的最高峰. 所以, 美国房市可能再也不见雄风, 最高峰过了! 房事高峰可能还大有前途喽
0 回复 putongren10 2009-5-10 22:51
hr8888hr: 题目有噱头之嫌

今年一直在看房子, 反正纽约市的一般居屋甚至比05年还贵,至多只能说与去年持平
对加州,佛州跌幅厉害,
0 回复 putongren10 2009-5-10 22:52
homepeace: 不错
谢谢
0 回复 putongren10 2009-5-10 22:52
Lawler: 这房事不同于那房事,但美国的房事与中国的房事无所不同!
对,对,对
0 回复 putongren10 2009-5-10 22:59
snortbsd: i thought i knew chinese quite well, but i was a bit confused on this term "房事"...

at least in english, one would not confuse the term o
这是中国古代延续下来委婉的说法.
那是国人也委婉的说风雨一番
0 回复 hr8888hr 2009-5-10 23:01
putongren10: 对加州,佛州跌幅厉害,
跌价的主要是豪宅,不是一般的民居
0 回复 putongren10 2009-5-10 23:01
borninheaven: 2008年, 美国40岁人口达最高峰. 40岁人也是对住房要求的最高峰. 所以, 美国房市可能再也不见雄风, 最高峰过了! 房事高峰可能还大有前途喽
人口基数在增长,房价一定会长,时间在3-5 年内
0 回复 cadillac 2009-5-11 03:45
不同年龄层对房子的需求不一样。如果打算N年后卖/换房子,就要看比你小N岁的人的人口基数。人口增长有可能只是人的寿命延长而已。如果到美国年份不多,建议读一读《穷爸爸 富爸爸》系列。2008年开始的这一次恐慌其实在1970年代已经预期了的。

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