下载APP | 繁體版 | 发布广告 |常用工具

信用只有600分的房客敢要吗？

作者：qyed  于 2012-4-19 06:38 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:五味陈杂|通用分类:请求帮助|已有18评论

关键词：房市, 房客


今年的房市与往年真是很有点不同。一个明显的特征是来看房的看了后基本都说喜欢，可是马上又决不定。一家印度医生夫妇说是基本决定要了，可是最后还是觉得他们将来这里访问的父母因为开不了车而无法租这个房子；一家问可不可以rent-to-own，估计是想抓住现在利率低，房价也低的好机会，却又没有建立好的信用和足够的首付。剩下的，感觉职业比较好的，收入高的往往喜欢还价；感觉收入不很高的却不还价，问他们搬入前先付第一个月的房租加两个月的押金有没有问题，他们会毫不犹豫地说没问题，我有钱。还有一个特征，怎么都有那么多孩子呢？从中西部来的那家有七个女儿，现在非常想要搬进来的那家有四个孩子，还有些三明治家庭，双方各有两个孩子之类的。

昨天一家看完房子马上来电话想定下来，急着要把他们夫妇的W2表，Pay Stabs和父母的pension记录都电传给我。这是一个8口之家，3男孩1女孩再加上老父母，祖孙三代都要住进来。女主人很坦率，告诉我她的信用分数只有600分，去年7月申请了破产；她的父母已退休领pention，但价值13万的住房却欠22万房贷，接受了foreclosure。这些人让人感觉寒毛凛凛，还好我这半年来做义工辅导一些家庭财务出问题的经验已经让我对他们甚为了解了。

我对他们的要求是进来前要预付第一个月的月房租和两个月的押金，他们说没问题。我向我的房产律师朋友咨询了这家的情况，律师朋友说他们已申请的破产保护只保护他们被免除以前的债务，但申请破产以后的债务一点也躲不掉，而且法律不允许他们在7年之内再申请破产。

孩子和领导都觉得玄乎，让我想办法拖拖他们，先不要拿他们的W2等材料。于是先把他们要发电传给我的通知电话有意miss掉了，然后再打回去留了言，说明后天再联系。结果，第二天他们无论如何想法把老夫妇和年轻夫妇的收入证明都传给了我。跟他们说我打算每月第一天要直接从他们的银行帐户扣取房租，夫妇不但没意见，还挺高兴，说是省事了。

请教大家觉得这家信用600分，去年申请破产的人家可接受吗？这几年里他们肯定不能再申请破产，进来前得先交3个月的租金（一月租金两月押金），可是3个月以后拖欠怎么办？拖欠的概率有多大？

谢谢指教！








高兴
感动
2

同情
搞笑
难过
拍砖
支持
1

鲜花

刚表态过的朋友 (3 人)

收藏 分享邀请 举报

发表评论 评论 (18 个评论)

3 回复 白露为霜 2012-4-19 07:24
我想还是不租的好。可是3个月以后拖欠要花很长时间才能把他请出去(可能要花6个月)。当然也可能没事。但你只有这一套房，为什么要冒风险？
2 回复 越湖 2012-4-19 11:29
破产之后还后600分，相当不错了。
疑问：“……但价值13万的住房却欠220万房贷。”哪个银行做的？
2 回复 qyed 2012-4-19 11:54
白露为霜: 我想还是不租的好。可是3个月以后拖欠要花很长时间才能把他请出去(可能要花6个月)。当然也可能没事。但你只有这一套房，为什么要冒风险？ ...
谢谢，我也是担心这个。
3 回复 qyed 2012-4-19 11:55
越湖: 破产之后还后600分，相当不错了。
疑问：“……但价值13万的住房却欠220万房贷。”哪个银行做的？
房价掉下来了，他们在房价最高时借的home equity吧，潜水了。
这样的情况现在很多。
3 回复 人权是非 2012-4-19 23:48
价值13万的住房却敢欠220万房贷.看来除了杀人他们什么都敢干了.再赖你几个月房租只是在满身都是屎的情况下再浇一泡尿,小意思.
现值13万,最高时能值130万吗?用什么手法贷220万房贷?这手法很有信用吗?
3 回复 qyed 2012-4-20 05:51
人权是非: 价值13万的住房却敢欠220万房贷.
矮油油，不好意思，是我写错了哎      
不是220万，是220千啦，抱歉抱歉，真该对他们抱歉了！
3 回复 越湖 2012-4-20 15:12
qyed: 房价掉下来了，他们在房价最高时借的home equity吧，潜水了。
这样的情况现在很多。
比买价低了过百分之九十，也够令人伤心的。。。
2 回复 hiker100 2012-4-20 22:28
要看三个C：Credit，Capacity, Cash. Credit 是很重要的，如果一个人以前拖欠别人的钱，那么TA 也会拖欠你的。Capacity 就是要看TA有没有固定的足够的收入。当然Cash也是重要的，要看TA的银行statements.  如果你租给了一个不好的客户，以后的麻烦会很大的。
2 回复 @不系之舟@ 2012-4-21 06:13
现在租房子和买彩票一样，是凭运气的。信用好的也不一定把握，信用不好的也不一定槽糕，就是在签约的时候严格一点，在符合你住的州的法律的同时，更严格一点。和房客打交道一定是书面的东西，给他一定要有签收。希望你能找个好房客－－－－   
3 回复 qyed 2012-4-21 08:46
hiker100: 要看三个C：Credit，Capacity, Cash. Credit 是很重要的，如果一个人以前拖欠别人的钱，那么TA 也会拖欠你的。Capacity 就是要看TA有没有固定的足够的收入。当然 ...
非常感谢三个C的理论！这家人女儿夫妇在去年申请破产，父母则foreclosure，真是让人非常担心。

看来我在capacity方面想了点办法。他们同意签字以后每月第一天让银行自动从他们的银行账户支付房租，这个方法称为ACH Automatic Withdrawal。但是，他们万一账户里没有钱怎么办呢？ 你说的看银行statement的办法非常有启发。

实际上这家人收入也不少，去年加起来毛收入有12万多美元。他们自己感觉是没有安排好。
2 回复 qyed 2012-4-21 08:49
@不系之舟@: 现在租房子和买彩票一样，是凭运气的。信用好的也不一定把握，信用不好的也不一定槽糕，就是在签约的时候严格一点，在符合你住的州的法律的同时，更严格一点。和 ...
现在想到的最好的办法是以后每月第一天让银行自动从他们的银行账户支付房租，这个方法称为ACH Automatic Withdrawal。可是又担心他们要是账户里没钱怎么办？实际最好的是pay day 那天withdraw， 弄不好过几天他们钱就花光了。
3 回复 Junkkiller 2012-4-21 21:12
越湖: 破产之后还后600分，相当不错了。
疑问：“……但价值13万的住房却欠220万房贷。”哪个银行做的？
是２２不是２２０
2 回复 Junkkiller 2012-4-21 21:13
人权是非: 价值13万的住房却敢欠220万房贷.看来除了杀人他们什么都敢干了.再赖你几个月房租只是在满身都是屎的情况下再浇一泡尿,小意思.
现值13万,最高时能值130万吗?用什 ...
是２２不是２２０
4 回复 越湖 2012-4-21 22:05
Junkkiller: 是２２不是２２０
  
4 回复 light12 2012-4-22 19:32
你们那里eviction要多长时间？
3 回复 borninheaven 2012-5-1 09:43
600分的房客算是不错了！只要不是律师即可。千万别租给律师！
3 回复 黄笑吾 2012-5-17 09:33
不好说。
3 回复 叶慧秀 2014-1-28 11:27
后来租给这家人了么?

facelist doodle 涂鸦板

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

qyed最受欢迎的博文
  1. 生活，真的很不容易啊 — 白领S女士和她丈夫的故事 [2011/12]
  2. 美国，万税! [2010/08]
  3. 生活，真的很不容易啊 — 与A先生夫妇第一次会面 [2011/11]
  4. 保健医生在帐单上的猫腻 [2012/08]
  5. 信用只有600分的房客敢要吗？ [2012/04]
  6. 昨夜南京东路抢劫交大外国研究生案 [2013/10]
  7. IRS故错重演漏算W2，至今未退2010税款 [2011/12]
  8. 有点心酸 —— 刚认识了A先生和R女士 [2011/11]
  9. 住院医，华裔，印度裔... [2010/06]
  10. 很纠集，怎么是好？ [2012/03]
  11. 375位顶尖科学家警告我们不可选川普 [2016/09]
  12. 唠唠家常——经济低谷买房记 [2010/04]
  13. 印裔美国人竞选参政人数创纪录 [2010/06]
  14. 请愿书: 川普应公布他的税表 [2016/09]
  15. 和A先生的约谈电话 [2011/11]
  16. 昨日还是满眼金秋，今天忽然漫天大雪 [2011/10]
  17. 太有才了 [2011/09]
  18. XiZi66网友，我们为你祈祷祝福 [2012/07]
  19. 这也太神奇了！ [2011/10]
  20. 这满满溢溢的爱 [2010/05]
其它[请求帮助]博文更多

关于本站 | 隐私政策 | 免责条款 | 版权声明 | 联络我们 | 刊登广告 | 转手机版 | APP下载

Copyright © 2001-2013 海外华人中文门户：倍可亲 (http://www.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系统基于 Discuz! X3.1 商业版 优化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc. 更新：GMT+8, 2024-3-27 19:16

倍可亲服务器位于美国圣何塞、西雅图和达拉斯顶级数据中心，为更好服务全球网友特统一使用京港台时间

返回顶部