唠唠家常——经济低谷买房记

这几年的美国房市大跌坡让西部和南部一些地区房价跌了40%以上，我们东北部虽然稍好些，但也跌得可观。从去年六七月起至今，我的房产中介人几乎每个周末都来家门口接我去各处看房。呵呵，弄得我还真不好意思不买了。好在房价还在继续慢慢下滑，我于是比较，等待，忍住不出手；继续比较，等待，忍住不出手…，终于捕捉到了这个离我上班处车程仅不到十分钟的富裕小镇里大概是最最便宜的小房子。它的价格居然比2006年房价处于最高位时小区内同类房子的价格低了约35%。当然，在这个买方市场里，我趁机在两个同类卖主之间进行了价格协商攻略，使我的成交价比卖主的标价又低了11%多。捡了个便宜，好不欢喜。近两年多的租房族生活终于可以结束了，重新回到属于自己的家居住，特别是每月两千多美元可以不再象水漂一样扔到房租里了，感觉好多了。联邦政府为了刺激房市，2009年给予第一次买房者最高达8000美元的税款回扣，年末又把这购房刺激扩展到给最近5年内没有买过房，现在买第二个房子用于自居者最高达6500美元的税款回扣。哈哈，我正好被扩展进去了，昨天我的律师收到了卖主律师寄来的双方完成的签字合同。我们在2010年4月30日的税款回扣限期前顺利完成了购签合同，如没有意外或错误的话，我应该得到联邦的税款回扣。

自从孩子上了大学，领导海归创学，原来家里偌大的房子上上下下就剩下了我一个人。夏天割草，冬天铲雪，领导刚走时，我试了几回，发现虽有机器，将近一英亩的院子，我仍然实在是心有余而力不足，于是先把割草以每周50美元的价格包了出去。这几年冬天东北部暴雪肆虐，下起大雪来院子的车道和人行道上常常积雪十几英寸。这时要是铲雪机不好发动或发生故障，那我就是欲哭无泪了！后来雇用铲雪工人，常常是雪越大，你越需要他时他就越赶不来，因为那时他正在更赚钱的地方忙着呢！这时候我最紧张的就是怕经过我家门口小道去上校车的孩子们和家长，以及遛狗的邻居们有意见。因为反映到镇里，镇里可以罚你告你，说你雪后不即时把家门前人行道上的雪铲干净而影响小区人们的生活。无奈下，也是寂寞之下，我决定了搬到孩子上大学的城市去工作。由于学区好，我的房子很快就租给了有一儿一女的一个四口白人之家。我自此便开始了像当年来留学时一样的租房生活。当然，那时是两三个留学生合租一个公寓每人一间；现在是一个人租用一套楼上楼下有 两三个睡房的公寓，为的是孩子和领导回来时有地方住。

看房的日子里感慨无限。由于我现在要买的只是一千多英尺的连体式小房子, 所以卖主往往是30多岁有一两个小孩的年轻夫妇。发现很多卖主都是在2005到2007年间美国房价泡沫最高时跟风买进的。前几天，甚至看到一个2006年以50万5千买进的Condo，现在仅以26万8千的要价在短卖，而这房子的每年房产税却要6300美元，外加每月$650的物业管理费。经济危机让许多人失去了工作，丧失了偿还房贷的能力。仍要养家糊口的年轻夫妇们现在的起始要价经常远低于他们当时的买价，常常在75%～80%之间。有时候看房时卖主也不躲避待在家里。这时看到善良的一家四口，尤其是可爱的孩子们，真是不忍心跟他们讨价还价。可是话说回来，我现在进市，不就是为的现在是市场低谷，想讨个便宜吗？我自己也很困难，还有每年六七万的高昂医学院学杂费要付呢！

还好，真是人算不如天算。让我高兴的是最后成交的卖主是退休后移居阳光地带加州的老人，他们在房产泡沫前很早就以较低的价格拥有了这个小房子，同意我以比他们要价低11%多的价格成交。如前所述，这也是我和我的中介人在两个相同卖主间策略攻交的结果，反正最后结果是买卖双方，两方的中介人和律师都皆大欢喜。