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一个吃相难看的邻居地界纠纷案（麻省）
一家黑人三姐妹（黑妹）在2020年买了一个水边小别墅，两边邻居各是一个白男。 这两个白男真奇葩，而且各有特色。南边的白男Bob天天开车侵入黑妹地界，把人家的地界当做自己车道driveway的一部分了。北边的白男Peter其实有3块地产lots，而这三个lots环绕着黑妹的别墅，好似玉带环腰，黑妹地理上占优势，居高临下看着Peter，Peter心里那个不舒服啊。 Bob和Peter合伙把持着通向湖水的小径，不让黑妹用，公然剥夺人家使用地役easement的权利。然后，Bob去州里高院superior court立案，要求把他侵入人家地界的那部分地盘变成easement，以便让他合法侵入。 Peter跑到州里的土地法庭land court立案，说黑妹们在院子里摆满碎石子，让Peter无法趴车，Peter自己一个趴车位也没有，但是可以趴在黑妹的地界上，这也是easement。 黑妹当然做得也不是全对。
就这，明明地契上标明的easement入水小径，不让人家用。明明不是easement的地方，偏偏要天天入侵，还要去法院claim easement，真是岂有此理。
明明Bob的easement claim应该去土地法庭，可他偏偏要去高院，怕是律师熟悉那里的法官吧。明明Bob和Peter可以把两个案件合二为一，节省国家资源，可人家就是要分开审理，因为这两个案件互相冲突，如果法官对Bob好，那肯定对Peter不利，反之亦然。 Peter聪明，知道一个白男对抗黑妹不光彩，他硬是把自己的女朋友Susan（白女）也拉进来当原告，Susan根本不是近邻，不应该卷入这个纠纷，但是Peter说她是利益相关一方，因为Susan的房子也在这条街上，只是在街的另一头，挺远的。
可恶的是连黑妹自己的律师也出卖她们，这个律师要求黑妹们接受 $3000来出让地界作为地役，以便让Bob合法入侵。
https://www.masscourts.org / superior court / middlesex county /
2181CV01067 Flannery, Robert J. vs. Swaida, Monica, et al
https://www.masscourts.org / land court /
22 MISC 000128 McAnespie, Peter , et al. v. Ladey, Fharah , et al. RUBIN
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想听明白这个故事，先来看看黑妹的前房主，一个亚裔女士的陈述：
我于 2019 年 4 月 24 日购买了位于利特尔顿的 24 Cricket Ln 的房产。我的房子安装了一个浅井和一个密闭箱。我于 2021 年 5 月 19 日将该物业卖给了 Monica Swaida。 在拥有这处房产的两年中，我与两个邻居罗伯特·弗兰纳里和彼得·麦卡内斯皮发生了不愉快的经历。首先，他们封锁了水路，曲解了契约，剥夺了我使用地役权的权利。其次，弗兰纳里先生不断侵入我的地界，事实上，这种侵入夺走了我两个车位中的一个。
封锁水路和剥夺使用地役权的权利
Flannery 先生住在 22 Cricket Ln。 McAnespie 先生拥有 26、28 和 30 Cricket Ln。
我的房产没有临水区。在 22、24、26、28 和 30 Cricket Ln 的物业之间有一个 6 英尺宽的联合地役权，以允许邻居进入 Spectacle Pond湖水游玩。
2020 年夏天，Cricket Ln 的许多邻居都喜欢在池塘里游泳和划船。我正计划穿过 6 英尺宽的小径来进入湖水。
然而，弗兰纳里先生安装了一个标志，并张贴了彩色打印的地图和 1964 年 4 月 24 日的契约。标志上写着“24 Cricket Lane 的水通道不是从这个地段 [.] 请参阅下文了解更多信息。”该标志在契约上标明了一条“从Lot B向西方向前往Spectacle Lake岸边浴场的通行权”。标志表明我应该沿着 30 Cricket Ln（Lot B）的物业边界进入湖泊。 （请参见附件 A 上 Rebort Flannery 标志的附图。）
我对弗兰纳里先生曲解契约的能力感到震惊。事实上，该契约清楚地标明了前往 Lot-D (26) 和 Lot-F (22) 之间 6 英尺宽的水域的通行权。 （请参阅附件 B 中 1964 年 4 月 24 日的 Cricket Ln 契约）
与此同时，McAnespie 先生还用红绳将他的房产 26 和 28 Cricket Ln 圈了起来。那时他还没有购买房产，30 Cricket Ln。他在红绳上附上了同样的地图和契约，以同样的误解方式，并建议我应该沿着 30 Cricket Ln 的财产边界取水。 （请参见附件 C 上的 Peter McAnespie 标志的附图。）
30 Cricket Ln 的房产已经空置了 40 年。 为了避免麻烦，我和朋友们使用了30 Cricket Ln的边界来取水。
直到 2020 年 9 月 15 日，McAnespie 先生买下了 30 Cricket Ln 的房产，他让我回去使用 6 英尺宽的通水路权。
当我试图与 McAnespie 先生讲道理时，他让他的女朋友 Susan Clark 给我发了电子邮件。我指出他的地产地契上没有苏珊的名字，我应该与他本人联系，不是Susan。
在与 McAnespie 先生的电子邮件中，他指责我“......利用房产空置的事实”，还指责我“不道德和不诚实”。他似乎忘了正是他阻挡我利用6尺宽的入水小径，催促我从那个空置的土地，30 Cricket Ln进入湖水.（请参阅附件 McAnespie的电子邮件副本，如附件 D）
2) 侵入我的财产并夺走一辆车的停车位
当我在 2019 年 4 月 24 日购买我的房产 24 Cricket Ln 时，22 Cricket Ln 的所有者 Karen McDonald 正在出售她的房子。
我很快意识到麦当劳女士的车道侵入了我的地界。事实上，她利用我地产的一个角落来延长她的车道。那是因为她自己的地产需要一些工作才能从 Cricket Ln 建立一个独立的可停车通道。为了让麦克唐纳女士顺利卖掉自己的房子，我当时没有提出擅自闯入的问题。
2019 年 9 月 27 日，罗伯特·弗兰纳里 (Robert Flannery) 购买了 22 Cricket Ln.
弗兰纳里先生继续开车穿过我的地界来进入他的车道。
2019 年夏天的某个时候，Flannery 先生的朋友来探望他，总共有六 (6) 辆汽车（包括 Flannery 先生的两辆汽车）作为两条线停在那里。其中四辆停在弗兰纳里先生的车道上，其中两辆停在我的地产上，日后他为了方便而申请了新的地役权。
因为我的房子正在进行工地工作，我经常借用邻居在 29 Cricket Ln 的车道停放我的车，以便为安装密封罐、道路工人等留出空间。
在冬天，由于我的街道正面，28.0' 地役权区域（梯形）被设计为 Cricket Ln 积雪的地方，我不得不把车停在 47.00' 非地役权正面，并且靠近弗兰纳里先生一直擅闯的地方。
关于 28.0' 的地役权区的积雪，弗兰纳里先生的态度再次让我感到惊讶，因为他嘲笑我不能在自己的地役权临街停车。是的，我得挪车，如果我的车没有地方停，那将是我的问题，但他不断侵入我的地产限制我的停车位似乎很正常，而且他还嘲笑我。
有时，我的车，或者我朋友的车，挡住了他闯入的区域，弗兰纳里先生就让我挪开我的车让他的车开出去。
大多数时候，我尽量保持礼貌，并留出空间让弗兰纳里先生能够进入他的车道。我希望弗兰纳里先生能建立自己的临街通道。然而，弗兰纳里先生从未有过这样的想法。不仅如此，他还是重建了自己车道的护墙，这意味着他准备永远侵入我的土地。
2020 年 9 月 28 日，我向弗兰纳里先生发送了一封通知信，要求他停止擅自闯入我的财产。 （见附件 通知书）
2021 年 2 月 16 日，弗兰纳里先生的律师给我发了一封信，要求可以支付我 1500 美元以允许他获得新的地役权。我拒绝了这个提议。 （请参阅附件 Flannery 先生的律师函）
3) Flannery 先生应遵循 1946 年 4 月 24 日的地契，根据契约，他应根据自己地产的标记 17.74' 正面开发自己的车道通道。
弗兰纳里先生的土地比我的土地还大。原始契约已经指定了他的财产的使用权。 （请参阅附件，1946 年 4 月 24 日利特尔顿 MASS 的土地计划，作为附件 B。）在 Lot-F（弗兰纳里先生的房子 22 Cricket Ln）和 Cricket Ln 的公共区域的正面，有一个正面标记为 17.74 英尺。那应该是 22 Cricket Ln 的驱动器访问。 17.74英尺的正面略陡峭。弗兰纳里先生需要把它弄平，让它可以驾驶，而不是侵入我的地盘。
4) 2020 年的潜在买家要求为 24 Cricket Ln. 提供两个强制性车辆停车位。
2020年我卖房子的时候，一位潜在买家问我关于停车位的问题，他因为停车难而放弃了。
为清楚说明停车情况，请见附件 Peter McAnespie 提供的土地勘测计划，作为 Exhibit G。请参见添加的：两个红色矩形表示 24 Cricket Ln 业主的两次强制停车；黑色三角形是弗兰纳里先生的侵入区。蓝色矩形是弗兰纳里先生应该开发自己访问权限的地方。
5) 总结
我对弗兰纳里先生的行为感到惊讶。一方面，他封锁了水路，剥夺了我使用地役权的权利，并曲解了契约。另一方面，他侵入了我的地界并试图申请新的地役权，以夺走我自己专用的两个车辆停车位中的一个，并嘲笑我冬天没有地方停车。我确实感到弗兰纳里先生对我这种态度是因为我是一个亚洲女性。
McAnespie 先生的态度也让我感到惊讶。假设他应该和我分享停车场的利益，因为我的临街，包括28.0'东门和47.00'非东门，总共允许停放四（4）或五（5）辆车（4辆大车或最多 5 辆小汽车），这将支持我的房子和他的三 (3) 间房子。然而，McAnespie 先生完全站在 Flannery 先生一边，阻止了水路，逼迫我使用他人的空地，然后指责我利用空地。