一个吃相难看的邻居地界纠纷案(麻省)

作者:Cannaa  于 2022-9-3 22:19 发表于 最热闹的华人社交网络--贝壳村

作者分类:真人真事|通用分类:法律相关|已有6评论

关键词:地界纠纷

一个吃相难看的邻居地界纠纷案(麻省)

一家黑人三姐妹(黑妹)在2020年买了一个水边小别墅,两边邻居各是一个白男。 这两个白男真奇葩,而且各有特色。南边的白男Bob天天开车侵入黑妹地界,把人家的地界当做自己车道driveway的一部分了。北边的白男Peter其实有3块地产lots,而这三个lots环绕着黑妹的别墅,好似玉带环腰,黑妹地理上占优势,居高临下看着Peter,Peter心里那个不舒服啊。 Bob和Peter合伙把持着通向湖水的小径,不让黑妹用,公然剥夺人家使用地役easement的权利。然后,Bob去州里高院superior court立案,要求把他侵入人家地界的那部分地盘变成easement,以便让他合法侵入。 Peter跑到州里的土地法庭land court立案,说黑妹们在院子里摆满碎石子,让Peter无法趴车,Peter自己一个趴车位也没有,但是可以趴在黑妹的地界上,这也是easement。 黑妹当然做得也不是全对。 

就这,明明地契上标明的easement入水小径,不让人家用。明明不是easement的地方,偏偏要天天入侵,还要去法院claim easement,真是岂有此理。

明明Bob的easement claim应该去土地法庭,可他偏偏要去高院,怕是律师熟悉那里的法官吧。明明Bob和Peter可以把两个案件合二为一,节省国家资源,可人家就是要分开审理,因为这两个案件互相冲突,如果法官对Bob好,那肯定对Peter不利,反之亦然。 Peter聪明,知道一个白男对抗黑妹不光彩,他硬是把自己的女朋友Susan(白女)也拉进来当原告,Susan根本不是近邻,不应该卷入这个纠纷,但是Peter说她是利益相关一方,因为Susan的房子也在这条街上,只是在街的另一头,挺远的。

可恶的是连黑妹自己的律师也出卖她们,这个律师要求黑妹们接受 $3000来出让地界作为地役,以便让Bob合法入侵。

https://www.masscourts.org  / superior court / middlesex county / 
2181CV01067 Flannery, Robert J. vs. Swaida, Monica, et al

https://www.masscourts.org  / land court /   
22 MISC 000128 McAnespie, Peter , et al. v. Ladey, Fharah , et al. RUBIN

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想听明白这个故事,先来看看黑妹的前房主,一个亚裔女士的陈述:


我于 2019 年 4 月 24 日购买了位于利特尔顿的 24 Cricket Ln 的房产。我的房子安装了一个浅井和一个密闭箱。我于 2021 年 5 月 19 日将该物业卖给了 Monica Swaida。 在拥有这处房产的两年中,我与两个邻居罗伯特·弗兰纳里和彼得·麦卡内斯皮发生了不愉快的经历。首先,他们封锁了水路,曲解了契约,剥夺了我使用地役权的权利。其次,弗兰纳里先生不断侵入我的地界,事实上,这种侵入夺走了我两个车位中的一个。

封锁水路和剥夺使用地役权的权利

Flannery 先生住在 22 Cricket Ln。 McAnespie 先生拥有 26、28 和 30 Cricket Ln。
我的房产没有临水区。在 22、24、26、28 和 30 Cricket Ln 的物业之间有一个 6 英尺宽的联合地役权,以允许邻居进入 Spectacle Pond湖水游玩。

2020 年夏天,Cricket Ln 的许多邻居都喜欢在池塘里游泳和划船。我正计划穿过 6 英尺宽的小径来进入湖水。
然而,弗兰纳里先生安装了一个标志,并张贴了彩色打印的地图和 1964 年 4 月 24 日的契约。标志上写着“24 Cricket Lane 的水通道不是从这个地段 [.] 请参阅下文了解更多信息。”该标志在契约上标明了一条“从Lot B向西方向前往Spectacle Lake岸边浴场的通行权”。标志表明我应该沿着 30 Cricket Ln(Lot B)的物业边界进入湖泊。 (请参见附件 A 上 Rebort Flannery 标志的附图。)

我对弗兰纳里先生曲解契约的能力感到震惊。事实上,该契约清楚地标明了前往 Lot-D (26) 和 Lot-F (22) 之间 6 英尺宽的水域的通行权。 (请参阅附件 B 中 1964 年 4 月 24 日的 Cricket Ln 契约)
与此同时,McAnespie 先生还用红绳将他的房产 26 和 28 Cricket Ln 圈了起来。那时他还没有购买房产,30 Cricket Ln。他在红绳上附上了同样的地图和契约,以同样的误解方式,并建议我应该沿着 30 Cricket Ln 的财产边界取水。 (请参见附件 C 上的 Peter McAnespie 标志的附图。)

30 Cricket Ln 的房产已经空置了 40 年。 为了避免麻烦,我和朋友们使用了30 Cricket Ln的边界来取水。

直到 2020 年 9 月 15 日,McAnespie 先生买下了 30 Cricket Ln 的房产,他让我回去使用 6 英尺宽的通水路权。
当我试图与 McAnespie 先生讲道理时,他让他的女朋友 Susan Clark 给我发了电子邮件。我指出他的地产地契上没有苏珊的名字,我应该与他本人联系,不是Susan。

在与 McAnespie 先生的电子邮件中,他指责我“......利用房产空置的事实”,还指责我“不道德和不诚实”。他似乎忘了正是他阻挡我利用6尺宽的入水小径,催促我从那个空置的土地,30 Cricket Ln进入湖水.(请参阅附件 McAnespie的电子邮件副本,如附件 D)


2) 侵入我的财产并夺走一辆车的停车位

当我在 2019 年 4 月 24 日购买我的房产 24 Cricket Ln 时,22 Cricket Ln 的所有者 Karen McDonald 正在出售她的房子。
我很快意识到麦当劳女士的车道侵入了我的地界。事实上,她利用我地产的一个角落来延长她的车道。那是因为她自己的地产需要一些工作才能从 Cricket Ln 建立一个独立的可停车通道。为了让麦克唐纳女士顺利卖掉自己的房子,我当时没有提出擅自闯入的问题。

2019 年 9 月 27 日,罗伯特·弗兰纳里 (Robert Flannery) 购买了 22 Cricket Ln.
 弗兰纳里先生继续开车穿过我的地界来进入他的车道。

 2019 年夏天的某个时候,Flannery 先生的朋友来探望他,总共有六 (6) 辆汽车(包括 Flannery 先生的两辆汽车)作为两条线停在那里。其中四辆停在弗兰纳里先生的车道上,其中两辆停在我的地产上,日后他为了方便而申请了新的地役权。

因为我的房子正在进行工地工作,我经常借用邻居在 29 Cricket Ln 的车道停放我的车,以便为安装密封罐、道路工人等留出空间。
 在冬天,由于我的街道正面,28.0' 地役权区域(梯形)被设计为 Cricket Ln 积雪的地方,我不得不把车停在 47.00' 非地役权正面,并且靠近弗兰纳里先生一直擅闯的地方。

 关于 28.0' 的地役权区的积雪,弗兰纳里先生的态度再次让我感到惊讶,因为他嘲笑我不能在自己的地役权临街停车。是的,我得挪车,如果我的车没有地方停,那将是我的问题,但他不断侵入我的地产限制我的停车位似乎很正常,而且他还嘲笑我。

有时,我的车,或者我朋友的车,挡住了他闯入的区域,弗兰纳里先生就让我挪开我的车让他的车开出去。

大多数时候,我尽量保持礼貌,并留出空间让弗兰纳里先生能够进入他的车道。我希望弗兰纳里先生能建立自己的临街通道。然而,弗兰纳里先生从未有过这样的想法。不仅如此,他还是重建了自己车道的护墙,这意味着他准备永远侵入我的土地。

2020 年 9 月 28 日,我向弗兰纳里先生发送了一封通知信,要求他停止擅自闯入我的财产。 (见附件 通知书)
2021 年 2 月 16 日,弗兰纳里先生的律师给我发了一封信,要求可以支付我 1500 美元以允许他获得新的地役权。我拒绝了这个提议。 (请参阅附件 Flannery 先生的律师函)

3) Flannery 先生应遵循 1946 年 4 月 24 日的地契,根据契约,他应根据自己地产的标记 17.74' 正面开发自己的车道通道。

弗兰纳里先生的土地比我的土地还大。原始契约已经指定了他的财产的使用权。 (请参阅附件,1946 年 4 月 24 日利特尔顿 MASS 的土地计划,作为附件 B。)在 Lot-F(弗兰纳里先生的房子 22 Cricket Ln)和 Cricket Ln 的公共区域的正面,有一个正面标记为 17.74 英尺。那应该是 22 Cricket Ln 的驱动器访问。 17.74英尺的正面略陡峭。弗兰纳里先生需要把它弄平,让它可以驾驶,而不是侵入我的地盘。


4) 2020 年的潜在买家要求为 24 Cricket Ln. 提供两个强制性车辆停车位。


2020年我卖房子的时候,一位潜在买家问我关于停车位的问题,他因为停车难而放弃了。
为清楚说明停车情况,请见附件 Peter McAnespie 提供的土地勘测计划,作为 Exhibit G。请参见添加的:两个红色矩形表示 24 Cricket Ln 业主的两次强制停车;黑色三角形是弗兰纳里先生的侵入区。蓝色矩形是弗兰纳里先生应该开发自己访问权限的地方。

5) 总结

我对弗兰纳里先生的行为感到惊讶。一方面,他封锁了水路,剥夺了我使用地役权的权利,并曲解了契约。另一方面,他侵入了我的地界并试图申请新的地役权,以夺走我自己专用的两个车辆停车位中的一个,并嘲笑我冬天没有地方停车。我确实感到弗兰纳里先生对我这种态度是因为我是一个亚洲女性。

McAnespie 先生的态度也让我感到惊讶。假设他应该和我分享停车场的利益,因为我的临街,包括28.0'东门和47.00'非东门,总共允许停放四(4)或五(5)辆车(4辆大车或最多 5 辆小汽车),这将支持我的房子和他的三 (3) 间房子。然而,McAnespie 先生完全站在 Flannery 先生一边,阻止了水路,逼迫我使用他人的空地,然后指责我利用空地。

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发表评论 评论 (6 个评论)

1 回复 8288 2022-9-4 04:49
好久没见.问好!
1 回复 8288 2022-9-4 04:50
碰上这种邻居真倒霉.
回复 Cannaa 2022-9-4 06:39
8288: 好久没见.问好!
您好,大家好!

是啊,我算是躲过一劫,不然现在在法庭折腾的就是我,而且亚裔还没有黑人底气足呢。
回复 8288 2022-9-4 07:06
Cannaa: 您好,大家好!

是啊,我算是躲过一劫,不然现在在法庭折腾的就是我,而且亚裔还没有黑人底气足呢。
记得你以前也折腾过,如今轮到你偷着乐了
回复 Cannaa 2022-9-4 21:40
8288: 记得你以前也折腾过,如今轮到你偷着乐了
跟白皮没有折腾头,人家之所以蛮不讲理,就是因为已经把权因素考虑进来了,反正法官陪审团也会向着他们。
回复 8288 2022-9-5 04:59
Cannaa: 跟白皮没有折腾头,人家之所以蛮不讲理,就是因为已经把权因素考虑进来了,反正法官陪审团也会向着他们。
住的不开心早点搬离就好

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